Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schönau an der Brend 2026

Hauspreise in Schönau an der Brend

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schönau an der Brend liegt aktuell bei 2.445 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.360 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,4% gestiegen – von 2.031 €/m² auf 2.445 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schönau an der Brend sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schönau an der Brend

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönau an der Brend liegt aktuell bei 2.177 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.100 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 2.017 €/m² auf 2.177 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schönau an der Brend sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schönau an der Brend entwickelten sich zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 von 2.031 €/m² auf 2.445 €/m², was einem Anstieg von 20,4 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,50 €/m² auf 8,61 €/m², was einer Steigerung von 32,5 % entspricht. Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,0 auf 23,7, was auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist.

Nach einem Höchststand der Kaufpreise von 2.446 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Phase mit Schwankungen und tendenziell sinkenden Werten. Die Mietpreise zeigten hingegen eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung mit einem aktuellen Spitzenwert von 8,61 €/m² im ersten Quartal 2026, während die Kaufpreise im selben Zeitraum unter ihrem historischen Maximum blieben.

In Schönau an der Brend zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.017 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.316 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.098 €/m² zurückgingen und sich anschließend bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 2.177 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und verzeichneten einen durchgehenden Anstieg von 6,51 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,10 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum markant von 25,8 auf 22,4, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 deutlich korrigierten, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend kontinuierlich fort. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, wo er von 27,9 auf 23,9 fiel, da in dieser Phase die Kaufpreise um 4,6 % sanken, während die Mietpreise gleichzeitig um 9,3 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schönau an der Brend kann man den Bodenrichtwert in Schönau an der Brend heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schönau an der Brend

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schönau an der Brend liegt aktuell bei 8,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 6,5 €/m² auf 8,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schönau an der Brend

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schönau an der Brend liegt aktuell bei 8,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 8,1 €/m².

Kaufpreise der Region

Schönau an der Brend verzeichnet mit 2.445 €/m² für Häuser und 2.177 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit im mittleren Segment der Nachbarstädte. Die Preisentwicklung zeigt mit +3,6% bei Häusern und +3,7% bei Wohnungen eine deutlich schwächere Dynamik als die meisten Nachbargemeinden, die überwiegend Steigerungsraten von über 5,0% aufweisen.

Die höchsten Kaufpreise finden sich in Salz (Unterfranken)) mit 2.827 €/m² für Häuser und 2.450 €/m² für Wohnungen, während Sandberg mit 2.349 €/m² bzw. 1.960 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Auffällig ist der Rückgang in Hohenroth, wo die Häuserpreise um 1,9% sanken, während Bastheim und Oberelsbach mit Steigerungen von jeweils 5,3% bei Häusern die stärkste Preisdynamik zeigen.

Mietspiegel der Region

Schönau an der Brend verzeichnet mit 7,09 % bei Häusern und 6,3 % bei Wohnungen die höchsten Mietsteigerungen im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte nur Zuwächse zwischen 0,0 % und 2,34 % aufweisen. Die aktuellen Mietpreise liegen mit 8,61 €/m² für Häuser und 8,10 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein differenziertes Bild: Heustreu weist mit 9,28 €/m² die höchsten Hausmietpreise auf, gefolgt von Wollbach mit 9,08 €/m², während Sandberg sowohl bei Häusern als auch Wohnungen mit 8,30 €/m² und 7,16 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnet. Auffällig ist, dass Sandberg als einzige Nachbarstadt keine Veränderung zum Vorjahr aufweist, während alle anderen Gemeinden moderate Steigerungen zwischen 1,31 % und 2,34 % bei Häusern und einheitlich rund 6,4 % bei Wohnungen verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Schönau an der Brend werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schönau an der Brend besser einschätzen zu können.