Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stettfeld 2026

Hauspreise in Stettfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stettfeld liegt aktuell bei 2.907 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.760 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,8% gestiegen – von 2.511 €/m² auf 2.907 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stettfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stettfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stettfeld liegt aktuell bei 2.424 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.373 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.256 €/m² auf 2.424 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stettfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Stettfeld zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.511 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.907 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,10 €/m² auf 9,35 €/m², was einer Steigerung von 31,7 % entspricht. Beide Märkte verzeichneten zwischenzeitliche Schwankungen, wobei die Kaufpreise nach einem Höchststand von 2.894 €/m² im dritten Quartal 2022 zeitweise stagnierten, während die Mietpreise kontinuierlicher anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 24,6 und 30,2 und liegt aktuell bei 25,9. Nach einem Anstieg auf den Höchstwert von 30,2 im ersten Quartal 2022 ist der Faktor bis zum aktuellen Berichtszeitraum gesunken, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stettfeld zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.256 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 2.579 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.451 €/m² zurückgingen. Seit diesem Zeitpunkt stabilisierten sich die Kaufpreise weitgehend und erreichten im ersten Quartal 2026 2.424 €/m², was einem Gesamtanstieg von 7,4 % seit Mitte 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 6,28 €/m² auf 7,78 €/m², was einer Steigerung von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,9 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 32,6 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf aktuell 26,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg bis Mitte 2022, gefolgt von stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau bei weiterhin steigenden Mieten in den darauffolgenden Jahren.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Stettfeld kann man den Bodenrichtwert in Stettfeld heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Stettfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stettfeld liegt aktuell bei 9,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,7% gestiegen – von 7,1 €/m² auf 9,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stettfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stettfeld liegt aktuell bei 7,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 7,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Stettfeld verzeichnet mit 2.907 €/m² für Häuser und 2.424 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei Oberhaid (Oberfranken)) mit 3.243 €/m² für Häuser und 2.917 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Priesendorf mit 2.725 €/m² für Häuser am günstigsten liegt. Die Wohnungspreise sind in Kirchlauter mit 2.277 €/m² besonders niedrig.

Die Preisentwicklung in Stettfeld zeigt mit 5,3% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der bei Häusern unter dem Niveau von Ebelsbach, Eltmann und Kirchlauter liegt, die jeweils Zuwächse von 6,8% verzeichnen. Bei Wohnungen fällt die Steigerung in Stettfeld mit 2,2% deutlich geringer aus als in allen Nachbarstädten, die durchweg Werte zwischen 3,4% und 3,6% erreichen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Stettfeld liegen mit 9,35 €/m² für Häuser und 7,78 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während Baunach mit 10,12 €/m² und Oberhaid (Oberfranken)) mit 10,11 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, ordnet sich Stettfeld knapp unterhalb von Ebelsbach mit 9,37 €/m² ein.

Mit einer Steigerung von 5,41 % bei Häusern und 4,71 % bei Wohnungen verzeichnet Stettfeld eine überdurchschnittlich dynamische Preisentwicklung im Vergleich zu Städten wie Eltmann oder Breitbrunn, die nur Zuwächse von 1,32 % bis 1,39 % bei Häusern erreichten. Bei den Wohnungsmieten fallen Ebelsbach und Kirchlauter mit Steigerungen von über 6,3 % besonders auf, während Stettfeld hier moderater wächst.

Die Immobilienpreise in Stettfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stettfeld besser einschätzen zu können.