Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gerolsbach 2026

Hauspreise in Gerolsbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gerolsbach liegt aktuell bei 4.108 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.055 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gestiegen – von 4.007 €/m² auf 4.108 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gerolsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gerolsbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gerolsbach liegt aktuell bei 3.672 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.630 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gestiegen – von 3.613 €/m² auf 3.672 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gerolsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gerolsbach zeigten in den vergangenen fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 4.007 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.696 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.108 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 8,66 €/m² auf 10,87 €/m², wobei der Anstieg durchgehend positiv verlief mit nur vereinzelten geringfügigen Rückgängen zwischen den Quartalen.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 38,6 auf 42,4 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 31,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gerolsbach zeigten zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.613 €/m² auf 4.020 €/m², erreichten ihren Höchststand im 4. Quartal 2022 bei 4.099 €/m² und fielen anschließend kontinuierlich bis zum 1. Quartal 2025 auf 3.630 €/m². Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 8,89 €/m² im 2. Quartal 2021 stetig aufwärts auf 10,95 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,2 % entspricht. Die Kaufpreise zeigten dagegen nach ihrem Höchststand einen Rückgang von 11,4 % bis zum aktuellen Berichtszeitraum, liegen damit aber immer noch 1,6 % über dem Niveau vom 2. Quartal 2021.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 33,9 im 2. Quartal 2021 auf seinen Höchstwert von 37,7 im 3. Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf 27,9 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 26,0 % seit dem Höchststand die verstärkte Annäherung von Kauf- und Mietpreisniveau widerspiegelt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Gerolsbach kann man den Bodenrichtwert in Gerolsbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Gerolsbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gerolsbach liegt aktuell bei 10,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 8,66 €/m² auf 10,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gerolsbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gerolsbach liegt aktuell bei 10,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 8,89 €/m² auf 10,95 €/m².

Kaufpreise der Region

Gerolsbach verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.108 €/m² mit einer Steigerung von 1,3 % und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während Wohnungen mit 3.672 €/m² und einem Plus von 1,2 % ebenfalls moderate Zuwächse aufweisen. Im direkten Vergleich liegt Gerolsbach bei beiden Immobilienarten unter dem Preisniveau von Jetzendorf mit 4.397 €/m² für Häuser und Scheyern mit 4.121 €/m² für Wohnungen, die zu den teuersten Nachbargemeinden zählen.

Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen bei Wohnungen in Aresing, Gachenbach und Waidhofen mit jeweils 2,9 %, während Hilgertshausen-Tandern und Schiltberg bei Häusern mit -0,7 % beziehungsweise -0,9 % rückläufige Preise verzeichnen. Die günstigsten Häuser finden sich in Waidhofen mit 3.987 €/m², während Wohnungen in Gachenbach mit 3.433 €/m² das niedrigste Preisniveau der Region aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Gerolsbach liegen mit 10,87 €/m² für Häuser und 10,95 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten. Während Ilmmünster mit 12,05 €/m² für Häuser und Hilgertshausen-Tandern mit 12,16 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen, verzeichnet Waidhofen mit 10,46 €/m² bzw. 10,34 €/m² die niedrigsten Werte in der Region.

Die Preisentwicklung in Gerolsbach zeigt mit 4,3% bei Häusern und 5,3% bei Wohnungen ein moderates Wachstum zum Vorjahr. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Hilgertshausen-Tandern mit einem Anstieg von 8,9% bei Wohnungen, während Schiltberg mit nur 2,7% bei Häusern die geringste Steigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Gerolsbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gerolsbach besser einschätzen zu können.