Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Haimhausen 2026

Hauspreise in Haimhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Haimhausen liegt aktuell bei 6.106 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.139 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gefallen – von 6.326 €/m² auf 6.106 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Haimhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Haimhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Haimhausen liegt aktuell bei 5.221 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.181 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gefallen – von 5.381 €/m² auf 5.221 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Haimhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Haimhausen zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Rückgang von 7.243 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 6.106 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 15,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 13,30 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 16,64 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von etwa 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im gleichen Zeitraum markant von 42,0 im dritten Quartal 2022 auf 30,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Höhepunkt des Kaufpreisfaktors bei 42,5 im ersten Quartal 2022 lag und seither ein durchgehender Abwärtstrend zu beobachten ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Haimhausen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.381 €/m² auf aktuell 5.221 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 6.101 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 12,67 €/m² auf 15,72 €/m², was einem Anstieg von 24,1 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,4 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 38,5 im dritten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend auf aktuell 27,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Haimhausen kann man den Bodenrichtwert in Haimhausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Haimhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Haimhausen liegt aktuell bei 16,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 13,3 €/m² auf 16,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Haimhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Haimhausen liegt aktuell bei 15,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 12,67 €/m² auf 15,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Haimhausen verzeichnet bei Häusern einen leichten Rückgang von -0,54 % auf 6.106 €/m², während die Wohnungspreise um 0,77 % auf 5.221 €/m² gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Haimhausen im oberen Mittelfeld, deutlich über Vierkirchen (Oberbayern)) mit 5.066 €/m² bei Häusern, aber unter Garching bei München mit 7.359 €/m².

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung zwischen Häusern und Wohnungen in der Region: Während Hauspreise in den meisten Nachbarstädten wie Unterschleißheim (-1,47 %) und Garching bei München (-1,53 %) rückläufig sind, steigen die Wohnungspreise nahezu überall, besonders stark in Garching bei München mit 3,21 %. Lediglich Dachau bildet mit einem Rückgang von -0,6 % bei Wohnungen eine Ausnahme.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Haimhausen bewegen sich mit 16,64 €/m² für Häuser und 15,72 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei Garching bei München mit 18,36 €/m² bei Häusern und Oberschleißheim mit 18,14 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte aufweisen, während Vierkirchen (Oberbayern)) mit 13,76 €/m² bzw. Fahrenzhausen mit 13,11 €/m² die günstigsten Nachbarstädte darstellen.

Die Mietpreisentwicklung in Haimhausen zeigt mit 5,5 % bei Häusern und 6,7 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das deutlich unter den Steigerungsraten von Dachau (9,7 % bei Wohnungen), Hebertshausen (8,8 % bei Wohnungen) und Röhrmoos (8,8 % bei Wohnungen) liegt. Auffällig ist, dass die teuersten Nachbarstädte wie Garching bei München und Unterschleißheim mit 3,4 % bzw. 3,4 % bei Häusern deutlich geringere Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Haimhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Haimhausen besser einschätzen zu können.