Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tiefenbach (Oberpfalz) 2026

Hauspreise in Tiefenbach (Oberpfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tiefenbach (Oberpfalz) liegt aktuell bei 2.268 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.228 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.108 €/m² auf 2.268 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tiefenbach (Oberpfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Tiefenbach (Oberpfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tiefenbach (Oberpfalz) liegt aktuell bei 2.144 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.098 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.019 €/m² auf 2.144 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tiefenbach (Oberpfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Tiefenbach (Oberpfalz) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine moderate Entwicklung von 2.108 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.268 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 7,6 % entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 2.380 €/m² im zweiten Quartal 2023 setzte eine Korrekturphase ein, die die Preise bis Ende 2024 auf 2.185 €/m² zurückführte, bevor zum Jahresbeginn 2026 wieder eine leichte Erholung einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,23 €/m² (Q2 2021) auf 7,96 €/m² (Q1 2026), was einer Steigerung von 27,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich signifikant von 28,2 im zweiten Quartal 2021 auf 23,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterem Kaufpreisanstieg, wobei insbesondere die seit 2023 rückläufigen Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zu einer beschleunigten Reduzierung des Faktors führten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Tiefenbach (Oberpfalz) zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit deutlichen Phasen: Von 2.019 €/m² stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 2.337 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.098 €/m² sanken und sich anschließend auf 2.144 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise verzeichneten im gleichen Zeitraum einen kontinuierlichen Anstieg von 5,91 €/m² auf 7,34 €/m², was einem Zuwachs von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,5 im zweiten Quartal 2021 auf 24,3 im ersten Quartal 2026, was einer Reduzierung um 14,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wobei der Faktor insbesondere zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 von 30,1 auf 26,5 deutlich fiel.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Tiefenbach (Oberpfalz) kann man den Bodenrichtwert in Tiefenbach (Oberpfalz)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Tiefenbach (Oberpfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tiefenbach (Oberpfalz) liegt aktuell bei 7,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 7,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tiefenbach (Oberpfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tiefenbach (Oberpfalz) liegt aktuell bei 7,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 5,91 €/m² auf 7,34 €/m².

Kaufpreise der Region

In Tiefenbach (Oberpfalz) liegen die Kaufpreise bei 2.268 €/m² für Häuser und 2.144 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente moderate Zuwächse von 1,8% bzw. 2,2% zum Vorjahr verzeichnen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Tiefenbach damit im mittleren Preissegment, während Rötz mit 2.370 €/m² die höchsten Hauspreise und Eslarn mit 2.102 €/m² die niedrigsten aufweist.

Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Winklarn, Thanstein und Oberviechtach bei Häusern leichte Preisrückgänge zwischen -0,2% und -0,3% verzeichnen, während die Wohnungspreise regional nahezu einheitlich um 2,7% gestiegen sind. Tiefenbach entwickelt sich damit bei Häusern überdurchschnittlich positiv im Vergleich zur unmittelbaren Nachbarschaft.

Mietspiegel der Region

Tiefenbach (Oberpfalz) weist mit 7,96 €/m² für Häuser und 7,34 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preissteigerungen von 5,7% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen fallen jedoch deutlich stärker aus als in den meisten umliegenden Gemeinden, die überwiegend Zuwächse zwischen 4,5% und 5,0% verzeichnen.

Unter den Nachbarstädten zeigt sich Teunz mit 8,49 €/m² für Häuser und Dieterskirchen mit 7,64 €/m² für Wohnungen als teuerste Standorte, während Waldmünchen mit 7,90 €/m² für Häuser die günstigste Alternative darstellt. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Eslarn, wo die Wohnungsmieten mit 8,1% den mit Abstand stärksten Anstieg im Vergleichsgebiet verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Tiefenbach (Oberpfalz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tiefenbach (Oberpfalz) besser einschätzen zu können.