Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berglern 2026

Hauspreise in Berglern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berglern liegt aktuell bei 4.450 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.369 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gefallen – von 4.528 €/m² auf 4.450 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Berglern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Berglern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berglern liegt aktuell bei 4.145 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.100 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gefallen – von 4.291 €/m² auf 4.145 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Berglern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Berglern zeigen seit dem 2. Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.528 €/m² auf den Höchststand von 5.271 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.450 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 15,6 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 10,15 €/m² auf 12,39 €/m², was einem Anstieg von 22,1 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 37,2 im 2. Quartal 2021 auf 29,9 im 1. Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 40,8 im 3. Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen um 19,6 % seit dem Höchststand reduzierte.

In Berglern zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 bei 4.291 €/m² einen deutlichen Anstieg auf den Höchststand von 4.751 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 4.145 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,73 €/m² stetig aufwärts auf 12,04 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,7 % entspricht, während die Kaufpreise über den Gesamtzeitraum lediglich um 3,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,8 im zweiten Quartal 2021 über den Zwischenhöchststand von 39,0 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 28,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Berglern kann man den Bodenrichtwert in Berglern heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Berglern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berglern liegt aktuell bei 12,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 10,15 €/m² auf 12,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berglern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berglern liegt aktuell bei 12,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 9,73 €/m² auf 12,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Berglern verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 4.450 €/m² eine positive Entwicklung von 1,9 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 4.145 €/m² um 1,1 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Berglern im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Erding mit 5.768 €/m² für Häuser und Oberding mit 5.199 €/m² für Wohnungen.

Die Nachbarstädte zeigen ein gemischtes Bild: Während Kirchberg (Oberbayern)) mit 3.575 €/m² die günstigsten Wohnungspreise aufweist und Wartenberg (Oberbayern)) bei Wohnungen -1,4 % verlor, verzeichneten Langenbach (Oberbayern)) und Moosburg an der Isar bei Wohnungen Zuwächse von jeweils 2,2 %. Berglern gehört damit zu den wenigen Gemeinden der Region mit durchgehend positiven Preisentwicklungen in beiden Segmenten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Berglern liegen mit 12,39 €/m² für Häuser und 12,04 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Erding mit 14,37 €/m² sowohl bei Häusern als auch Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, gefolgt von Oberding und Marzling, verzeichnet Kirchberg (Oberbayern)) mit 10,81 €/m² bzw. 10,43 €/m² die niedrigsten Werte.

Die Preissteigerung in Berglern von 5,99 % bei Häusern und 5,24 % bei Wohnungen liegt deutlich über dem Niveau von Wartenberg (Oberbayern)), das mit nur 2,63 % bzw. 2,66 % die geringsten Zuwächse verzeichnet. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Moosburg an der Isar, wo die Wohnungsmieten mit 7,35 % am stärksten gestiegen sind.

Die Immobilienpreise in Berglern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berglern besser einschätzen zu können.