Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grabenstätt 2026

Hauspreise in Grabenstätt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grabenstätt liegt aktuell bei 5.172 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.192 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 4.986 €/m² auf 5.172 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grabenstätt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grabenstätt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grabenstätt liegt aktuell bei 4.431 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.285 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 4.108 €/m² auf 4.431 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grabenstätt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Grabenstätt zeigten über den Betrachtungszeitraum zunächst einen deutlichen Anstieg von 4.986 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.919 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 5.149 €/m² zurückgingen und im ersten Quartal 2026 wieder leicht auf 5.172 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 10,82 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,36 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 42,6 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 32,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen ab Herbst 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2025 um 12,6 % sanken, während die Mieten im selben Zeitraum um 13,5 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Grabenstätt zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 4.108 €/m² auf 4.431 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 7,9% entspricht. Nach einem deutlichen Wachstum bis zum vierten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 4.832 €/m² folgte ein Rückgang, wobei die Preise seit Anfang 2023 um 8,3% nachgaben und sich zuletzt auf niedrigerem Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,52 €/m² auf 12,15 €/m², was einer Steigerung von 27,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,0 im zweiten Quartal 2021 auf 30,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,6% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten über den gesamten Betrachtungszeitraum eine konstante Aufwärtsbewegung ohne nennenswerte Korrekturen aufwiesen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Grabenstätt kann man den Bodenrichtwert in Grabenstätt heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Grabenstätt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grabenstätt liegt aktuell bei 13,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 10,82 €/m² auf 13,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grabenstätt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grabenstätt liegt aktuell bei 12,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 9,52 €/m² auf 12,15 €/m².

Kaufpreise der Region

In Grabenstätt zeigen sich die Kaufpreise für Häuser mit 5.172 €/m² im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Bereich, während sie mit einem Rückgang von -0,4% zum Vorjahr entgegen dem regionalen Trend fallen. Die Wohnungspreise liegen bei 4.431 €/m² und verzeichnen mit +3,4% eine deutlich geringere Steigerung als in den meisten Nachbarstädten.

Grassau und Übersee weisen mit 5.458 €/m² bzw. 5.414 €/m² die höchsten Häuserpreise auf, während Siegsdorf mit 4.565 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Auffällig ist, dass die Häuserpreise in nahezu allen Nachbarstädten um etwa +1,0% gestiegen sind, während Seeon-Seebruck bei Wohnungen eine Stagnation auf 4.145 €/m² verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Grabenstätt liegen die Mietpreise mit 13,36 €/m² für Häuser und 12,15 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Vachendorf mit 13,52 €/m² für Häuser und 12,39 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Siegsdorf mit 12,09 €/m² bzw. 11,39 €/m² am günstigsten ist. Die Preissteigerungen in Grabenstätt fallen mit 4,3% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von 5,0% bis 6,5% verzeichnen.

Besonders auffällig ist Seeon-Seebruck mit der geringsten Preissteigerung von nur 1,9% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen, während alle anderen Nachbarstädte deutlich höhere Wachstumsraten zwischen 5,0% und 6,5% aufweisen. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein besonders einheitliches Bild mit Steigerungen um die 6,4% in Vachendorf, Chieming und Nußdorf.

Die Immobilienpreise in Grabenstätt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grabenstätt besser einschätzen zu können.