Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Westerheim (Schwaben) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Westerheim (Schwaben) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Westerheim (Schwaben) liegt durchschnittlich bei ca. 3.175 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Westerheim (Schwaben) liegt durchschnittlich bei ca. 3.166 €/m².
Hauspreise in Westerheim (Schwaben)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Westerheim (Schwaben) liegt aktuell bei 3.175 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.217 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 3.067 €/m² auf 3.175 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Westerheim (Schwaben) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Westerheim (Schwaben)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Westerheim (Schwaben) liegt aktuell bei 3.166 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.073 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 2.969 €/m² auf 3.166 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Westerheim (Schwaben) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Westerheim (Schwaben).
Wie haben sich die Hauspreise in Westerheim (Schwaben) entwickelt (2020-2026)?
In Westerheim (Schwaben) zeigen die Kaufpreise für Häuser einen ausgeprägten Zyklus: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.067 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.604 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.175 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,06 €/m² auf 9,99 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 23,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,7 auf 26,5 und zeigt damit eine Reduktion um 16,4 % über den Beobachtungszeitraum. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise im Betrachtungszeitraum um 3,5 % über dem Ausgangsniveau liegen, während die Mietpreise deutlich stärker zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.497 €/m² | 8,51 €/m² | 34.2 | +4.6% |
| 2023 | 3.331 €/m² | 8,89 €/m² | 31.2 | -8.8% |
| 2024 | 3.200 €/m² | 9,38 €/m² | 28.4 | -9.0% |
| 2025 | 3.225 €/m² | 9,66 €/m² | 27.8 | -2.1% |
| 2026 | 3.175 €/m² | 9,99 €/m² | 26.5 | -4.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Westerheim (Schwaben) entwickelt (2020-2026)?
In Westerheim (Schwaben) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen einen wellenförmigen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.969 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.419 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.064 €/m² Ende 2023. Seit Anfang 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise mit leichten Schwankungen im Bereich zwischen 3.070 und 3.180 €/m², wobei der aktuelle Wert bei 3.166 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich stetig aufwärts von 7,92 €/m² Mitte 2021 auf aktuell 9,93 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank markant von 33,9 im zweiten Quartal 2022 auf derzeit 26,6, was eine Reduktion um 21,5 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerungen den Kaufpreisrückgang teilweise kompensieren.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.353 €/m² | 8,36 €/m² | 33.4 | +3.9% |
| 2023 | 3.143 €/m² | 8,79 €/m² | 29.8 | -10.9% |
| 2024 | 3.094 €/m² | 9,17 €/m² | 28.1 | -5.6% |
| 2025 | 3.135 €/m² | 9,53 €/m² | 27.4 | -2.5% |
| 2026 | 3.166 €/m² | 9,93 €/m² | 26.6 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Westerheim (Schwaben).
Aktuelle Grundstückspreise in Westerheim (Schwaben) 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Westerheim (Schwaben) kann man den Bodenrichtwert in Westerheim (Schwaben)) heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Westerheim (Schwaben) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Westerheim (Schwaben)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Westerheim (Schwaben) liegt aktuell bei 9,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 8,06 €/m² auf 9,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,51 €/m² | +4.3% | 8,26 €/m² | 10,72 €/m² |
| 2023 | 8,88 €/m² | +4.4% | 8,56 €/m² | 11,30 €/m² |
| 2024 | 9,38 €/m² | +5.5% | 9,07 €/m² | 11,91 €/m² |
| 2025 | 9,66 €/m² | +3.0% | 9,43 €/m² | 12,21 €/m² |
| 2026 | 9,99 €/m² | +3.4% | 9,86 €/m² | 12,50 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Westerheim (Schwaben)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Westerheim (Schwaben) liegt aktuell bei 9,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,41 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 7,92 €/m² auf 9,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,36 €/m² | +4.8% | 7,98 €/m² | 11,04 €/m² |
| 2023 | 8,79 €/m² | +5.2% | 8,53 €/m² | 11,50 €/m² |
| 2024 | 9,17 €/m² | +4.3% | 8,87 €/m² | 11,95 €/m² |
| 2025 | 9,53 €/m² | +3.9% | 9,25 €/m² | 12,50 €/m² |
| 2026 | 9,93 €/m² | +4.3% | 9,75 €/m² | 12,85 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Westerheim (Schwaben) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Westerheim (Schwaben) zeigen sich die Kaufpreise für Häuser mit 3.175 €/m² leicht rückläufig um -1,3 %, während die Wohnungspreise mit 3.166 €/m² um 3,0 % zulegten. Im regionalen Vergleich bewegt sich Westerheim im mittleren Preissegment der Nachbarstädte, deutlich unter den Spitzenwerten von Trunkelsberg (3.696 €/m²) und Memmingerberg (3.693 €/m²) bei Häusern.
Die Nachbarstädte verzeichnen überwiegend moderate Hauspreisrückgänge zwischen -0,3 % und -1,3 %, während die Wohnungspreise nahezu flächendeckend um rund 3,6 % anstiegen. Besonders günstig bleibt Egg an der Günz mit 3.098 €/m² für Häuser und 2.951 €/m² für Wohnungen, während Hawangen mit 3.531 €/m² und 3.401 €/m² im oberen Mittelfeld rangiert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ungerhausen | 3.337 €/m² | -1.3% | 3.254 €/m² | +0.5% |
| Holzgünz | 3.359 €/m² | -0.3% | 3.235 €/m² | +3.7% |
| Erkheim | 3.179 €/m² | -0.3% | 3.138 €/m² | +3.6% |
| Lauben (Unterallgäu) | 3.143 €/m² | -0.3% | 3.039 €/m² | +3.6% |
| Sontheim | 3.248 €/m² | -0.3% | 3.245 €/m² | +3.6% |
| Hawangen | 3.531 €/m² | -0.3% | 3.402 €/m² | +3.7% |
| Trunkelsberg | 3.697 €/m² | -0.3% | 3.388 €/m² | +3.7% |
| Memmingerberg | 3.693 €/m² | -0.3% | 3.580 €/m² | +3.7% |
| Egg an der Günz | 3.098 €/m² | -0.3% | 2.952 €/m² | +3.6% |
| Niederrieden | 3.320 €/m² | -0.3% | 3.160 €/m² | +3.6% |
Mietspiegel der Region
Westerheim (Schwaben) verzeichnet mit 9,99 €/m² bei Häusern und 9,93 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerungen von 4,7% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbarstädten. Während Egg an der Günz mit 9,52 €/m² für Häuser und 9,30 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten aufweist, erreichen Memmingerberg mit 11,04 €/m² und Trunkelsberg mit 10,91 €/m² bei Häusern die höchsten Werte.
Besonders auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte wie Holzgünz, Erkheim und Hawangen mit Preissteigerungen zwischen 6,1% und 7,3% deutlich dynamischere Mietwachstumsraten aufweisen als Westerheim selbst. Lediglich Ungerhausen zeigt mit 2,7% bei Häusern eine noch moderatere Entwicklung als Westerheim.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ungerhausen | 10,32 €/m² | +2.7% | 10,32 €/m² | +4.6% |
| Holzgünz | 10,34 €/m² | +6.3% | 10,35 €/m² | +7.1% |
| Erkheim | 9,97 €/m² | +6.2% | 9,75 €/m² | +7.3% |
| Lauben (Unterallgäu) | 9,76 €/m² | +6.2% | 9,57 €/m² | +7.2% |
| Sontheim | 10,07 €/m² | +6.2% | 9,95 €/m² | +7.2% |
| Hawangen | 10,45 €/m² | +6.2% | 10,59 €/m² | +7.2% |
| Trunkelsberg | 10,91 €/m² | +6.1% | 10,71 €/m² | +7.2% |
| Memmingerberg | 11,04 €/m² | +6.3% | 11,02 €/m² | +7.1% |
| Egg an der Günz | 9,52 €/m² | +6.3% | 9,30 €/m² | +7.1% |
| Niederrieden | 9,91 €/m² | +6.2% | 10,21 €/m² | +7.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Westerheim (Schwaben)?
Die Immobilienpreise in Westerheim (Schwaben) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Westerheim (Schwaben) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Westerheim (Schwaben)
Die Hauspreise in Westerheim (Schwaben) sind von 3.067 €/m² Q2 2021 auf 3.175 €/m² gestiegen (3,52%). Die Wohnungspreise sind von 2.969 €/m² auf 3.166 €/m² gestiegen (6,64%).
Aktuell kosten Häuser in Westerheim (Schwaben) durchschnittlich 3.175 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.166 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,3% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,04%. Die Mietpreise für Häuser in Westerheim (Schwaben) haben sich um 4,72% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,53% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Westerheim (Schwaben) liegt aktuell bei 26,5 (Q1 2026), während er für Wohnungen 26,6 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Westerheim (Schwaben) ihren Höchstwert von 3.604 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.067 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.419 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.969 €/m² im Q2 2021.