Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Haselbach (Niederbayern) 2026

Hauspreise in Haselbach (Niederbayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Haselbach (Niederbayern) liegt aktuell bei 2.767 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.839 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gestiegen – von 2.658 €/m² auf 2.767 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Haselbach (Niederbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Haselbach (Niederbayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Haselbach (Niederbayern) liegt aktuell bei 2.216 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.186 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.091 €/m² auf 2.216 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Haselbach (Niederbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Haselbach (Niederbayern) zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.658 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.096 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.767 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und verzeichneten einen Anstieg von 6,56 €/m² auf 8,30 €/m², was einem Gesamtplus von 26,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 35,9 im dritten und vierten Quartal 2022 seinen Höchststand und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,8 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Haselbach (Niederbayern) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.091 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.412 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.191 €/m² zurückgingen. Seitdem stabilisierten sich die Kaufpreise weitgehend und liegen im ersten Quartal 2026 bei 2.216 €/m², was einem Gesamtanstieg von 6,0% seit Mitte 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 6,59 €/m² auf 8,38 €/m², was einer Steigerung von 27,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,4 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 22,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,7% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich stärker steigenden Mietpreisen und seit Herbst 2022 rückläufigen beziehungsweise stagnierenden Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Haselbach (Niederbayern) kann man den Bodenrichtwert in Haselbach (Niederbayern)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Haselbach (Niederbayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Haselbach (Niederbayern) liegt aktuell bei 8,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 6,56 €/m² auf 8,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Haselbach (Niederbayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Haselbach (Niederbayern) liegt aktuell bei 8,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 6,59 €/m² auf 8,38 €/m².

Kaufpreise der Region

Haselbach (Niederbayern) verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.767 €/m² mit einem Rückgang von -2,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.216 €/m² um 1,4 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Haselbach im mittleren Preissegment, wobei Steinach (Niederbayern)) mit 2.952 €/m² bei Häusern und 2.639 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Konzell mit 2.549 €/m² für Häuser am günstigsten ist.

Auffällig ist, dass Haselbach mit -2,6 % den stärksten Preisrückgang bei Häusern unter allen Nachbarstädten verzeichnet, die überwiegend nur Rückgänge um -1,0 % aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitliches Bild moderater Preissteigerungen zwischen 1,9 % und 2,0 % in den Nachbarstädten, wobei Haselbach mit 1,4 % etwas zurückhaltender wächst.

Mietspiegel der Region

In Haselbach (Niederbayern) liegen die Mietpreise mit 8,30 €/m² für Häuser und 8,38 €/m² für Wohnungen im unteren bis mittleren Bereich der Region. Während die Häusermieten mit 4,4 % leicht über dem Nachbarstädteniveau stiegen, fällt die Steigerung bei Wohnungen mit 5,67 % deutlich moderater aus als in den meisten umliegenden Gemeinden.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Steinach (Niederbayern)) mit 8,84 €/m² für Häuser und 8,77 €/m² für Wohnungen, während Konzell mit 8,04 €/m² für Häuser das günstigste Niveau aufweist. Besonders auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in nahezu allen Nachbarstädten mit 7,82 % bis 8,01 % deutlich stärker gestiegen sind als in Haselbach, wobei Rattiszell mit 8,01 % den höchsten Anstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Haselbach (Niederbayern) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Haselbach (Niederbayern) besser einschätzen zu können.