Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zeil am Main 2026

Hauspreise in Zeil am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zeil am Main liegt aktuell bei 2.911 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.748 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,9% gestiegen – von 2.512 €/m² auf 2.911 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zeil am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zeil am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zeil am Main liegt aktuell bei 2.449 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.384 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 2.278 €/m² auf 2.449 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zeil am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Zeil am Main zeigen über den Betrachtungszeitraum eine Aufwärtsbewegung von 2.512 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.911 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,94 €/m² auf 9,15 €/m², was einem Zuwachs von 31,8 % gleichkommt. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, sondern zeigten zwischenzeitliche Rückgänge, insbesondere bei den Kaufpreisen im dritten Quartal 2023 und vierten Quartal 2022.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,2 im zweiten Quartal 2021 auf 26,5 im ersten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Die quartalsweisen Schwankungen des Kaufpreisfaktors resultierten aus dem unterschiedlichen Tempo der Preisentwicklungen, wobei Phasen stagnierender oder sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zu den stärksten Rückgängen führten.

In Zeil am Main zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.278 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.449 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,63 €/m² auf 8,21 €/m², was einem Zuwachs von 23,8 % entspricht. Der Höhepunkt der Kaufpreise lag im dritten Quartal 2022 bei 2.611 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.383 €/m², bevor eine moderate Erholung einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 24,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig nach 2022 rückläufigen und anschließend nur moderat erholten Kaufpreisen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als er von 30,9 auf 28,7 fiel.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Zeil am Main kann man den Bodenrichtwert in Zeil am Main heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Zeil am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zeil am Main liegt aktuell bei 9,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 9,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zeil am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zeil am Main liegt aktuell bei 8,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 6,63 €/m² auf 8,21 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Zeil am Main liegen mit 2.911 €/m² für Häuser und 2.449 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Knetzgau mit 2.959 €/m² für Häuser und 2.608 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, verzeichnet Königsberg in Bayern mit 2.765 €/m² für Häuser und 2.330 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte.

Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt sich ein auffälliges Muster: Während die Hauspreise in Zeil am Main um 5,9% stiegen, verzeichneten die meisten Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse von 6,7% bis 6,8%. Bei den Wohnungspreisen fällt Zeil am Main mit einem Anstieg von 2,8% ebenfalls zurückhaltender aus als die Nachbarstädte, die überwiegend Steigerungen von 3,4% verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Zeil am Main verzeichnet mit 9,15 €/m² für Häuser und 8,21 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei die Veränderungen zum Vorjahr mit 6,0% bei Häusern und 5,3% bei Wohnungen deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen. Während die Nachbarstädte bei Häusern moderate Steigerungen zwischen 1,3% und 1,4% aufweisen, zeigt Zeil am Main einen überdurchschnittlich starken Preisanstieg.

Bei den absoluten Mietpreisen bewegen sich die umliegenden Gemeinden in einer engen Spanne von 8,98 €/m² in Oberaurach bis 9,47 €/m² in Breitbrunn für Häuser, während bei Wohnungen Haßfurt mit 8,58 €/m² den Spitzenwert erreicht und Oberaurach mit 7,70 €/m² das untere Ende markiert.

Die Immobilienpreise in Zeil am Main werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zeil am Main besser einschätzen zu können.