Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rohrbach (Ilm) 2026

Hauspreise in Rohrbach (Ilm)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rohrbach (Ilm) liegt aktuell bei 4.091 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.066 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 4.038 €/m² auf 4.091 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rohrbach (Ilm) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Rohrbach (Ilm)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rohrbach (Ilm) liegt aktuell bei 3.760 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.741 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gestiegen – von 3.742 €/m² auf 3.760 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rohrbach (Ilm) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Rohrbach (Ilm) zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.038 €/m² auf 4.091 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 4.755 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,87 €/m² auf 11,0 €/m², was einem Anstieg von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,9 im zweiten Quartal 2021 auf 31,0 im ersten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 seinen Spitzenwert von 41,8 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rohrbach (Ilm) zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.742 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.334 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.760 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,82 €/m² auf 10,75 €/m², was einem Zuwachs von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 35,4 im zweiten Quartal 2021 auf 29,1 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang primär auf die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Zwischen Mitte 2022 und Anfang 2026 sank der Kaufpreisfaktor von seinem Höchstwert von 39,3 um 10,2 Prozentpunkte, was die divergierende Entwicklung beider Preiskomponenten widerspiegelt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Rohrbach (Ilm) kann man den Bodenrichtwert in Rohrbach (Ilm)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Rohrbach (Ilm)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rohrbach (Ilm) liegt aktuell bei 11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 8,87 €/m² auf 11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rohrbach (Ilm)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rohrbach (Ilm) liegt aktuell bei 10,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 8,82 €/m² auf 10,75 €/m².

Kaufpreise der Region

In Rohrbach (Ilm) liegen die Kaufpreise mit 4.091 €/m² für Häuser und 3.760 €/m² für Wohnungen im unteren bis mittleren Bereich der Region. Während Pfaffenhofen an der Ilm mit 4.619 €/m² für Häuser und 4.461 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, zeigt Geisenfeld mit 3.904 €/m² und 3.709 €/m² die günstigsten Werte im Vergleich.

Die Preisentwicklung in Rohrbach (Ilm) fällt mit 0,6% bei Häusern und 0,5% bei Wohnungen moderat positiv aus. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Karlskron, wo die Wohnungspreise mit 2,9% deutlich gestiegen sind, während in den meisten Nachbarstädten die Wohnungspreise leicht rückläufig waren.

Mietspiegel der Region

Rohrbach (Ilm) verzeichnet bei den Mieten für Häuser mit 11,0 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, während die Wohnungsmieten mit 10,75 €/m² leicht darunter liegen. Die Preissteigerungen von 3,6 % bei Häusern und 4,6 % bei Wohnungen fallen dabei deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten.

Pfaffenhofen an der Ilm weist mit 12,28 €/m² bei Häusern und 12,39 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Hohenwart mit 10,57 €/m² und 10,47 €/m² am günstigsten liegt. Besonders auffällig sind die Zuwächse bei den Wohnungsmieten, die in allen Nachbarstädten zwischen 5,5 % und 8,0 % liegen und damit spürbar über den Werten von Rohrbach (Ilm) rangieren.

Die Immobilienpreise in Rohrbach (Ilm) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rohrbach (Ilm) besser einschätzen zu können.