Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niederwerrn 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Niederwerrn entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Niederwerrn liegt durchschnittlich bei ca. 3.422 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Niederwerrn liegt durchschnittlich bei ca. 2.449 €/m².
Hauspreise in Niederwerrn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niederwerrn liegt aktuell bei 3.422 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.359 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,1% gestiegen – von 3.000 €/m² auf 3.422 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niederwerrn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Niederwerrn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niederwerrn liegt aktuell bei 2.449 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.384 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 2.270 €/m² auf 2.449 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niederwerrn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Niederwerrn.
Wie haben sich die Hauspreise in Niederwerrn entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Niederwerrn zeigten sich über den Fünfjahreszeitraum volatil: Ausgehend von 3.000 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 3.589 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.299 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf 3.422 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,50 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 10,00 €/m² im dritten Quartal 2024, danach folgte ein leichter Rückgang auf 9,93 €/m² im ersten Quartal 2026, was insgesamt eine Steigerung von 32,4 % bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 33,3 auf 28,7, was einem Rückgang von 13,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel deutlich steigender Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau, wobei insbesondere die Phase zwischen Mitte 2022 und Ende 2024 durch sinkende Kaufpreise bei weiter ansteigenden Mieten geprägt war.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.471 €/m² | 8,43 €/m² | 34.3 | +2.4% |
| 2023 | 3.325 €/m² | 8,75 €/m² | 31.7 | -7.8% |
| 2024 | 3.276 €/m² | 9,60 €/m² | 28.4 | -10.2% |
| 2025 | 3.378 €/m² | 9,55 €/m² | 29.5 | +3.7% |
| 2026 | 3.422 €/m² | 9,93 €/m² | 28.7 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Niederwerrn entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Niederwerrn zeigen von Anfang 2021 bis Anfang 2026 eine gegenläufige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.270 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.586 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.449 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum stetig aufwärts von 7,00 €/m² auf 8,68 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,0 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 23,5 im ersten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 29,5 seinen Höchstwert erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer zunehmenden Angleichung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisniveau führte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.558 €/m² | 7,31 €/m² | 29.1 | +4.2% |
| 2023 | 2.417 €/m² | 7,77 €/m² | 25.9 | -11.0% |
| 2024 | 2.365 €/m² | 8,05 €/m² | 24.5 | -5.7% |
| 2025 | 2.417 €/m² | 8,44 €/m² | 23.9 | -2.5% |
| 2026 | 2.449 €/m² | 8,68 €/m² | 23.5 | -1.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Niederwerrn.
Aktuelle Grundstückspreise in Niederwerrn 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Niederwerrn kann man den Bodenrichtwert in Niederwerrn heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Niederwerrn entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Niederwerrn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niederwerrn liegt aktuell bei 9,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,36 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 7,5 €/m² auf 9,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,43 €/m² | +8.9% | 7,54 €/m² | 11,63 €/m² |
| 2023 | 8,75 €/m² | +3.9% | 7,98 €/m² | 12,06 €/m² |
| 2024 | 9,60 €/m² | +9.7% | 8,66 €/m² | 13,22 €/m² |
| 2025 | 9,54 €/m² | -0.6% | 8,74 €/m² | 12,94 €/m² |
| 2026 | 9,93 €/m² | +4.0% | 9,32 €/m² | 13,17 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Niederwerrn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niederwerrn liegt aktuell bei 8,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,29 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 7 €/m² auf 8,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,31 €/m² | +4.0% | 6,81 €/m² | 10,24 €/m² |
| 2023 | 7,76 €/m² | +6.2% | 7,35 €/m² | 10,83 €/m² |
| 2024 | 8,05 €/m² | +3.7% | 7,53 €/m² | 11,33 €/m² |
| 2025 | 8,44 €/m² | +4.8% | 7,92 €/m² | 11,86 €/m² |
| 2026 | 8,68 €/m² | +2.9% | 8,31 €/m² | 12,09 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Niederwerrn 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Niederwerrn verzeichnet bei Häusern mit 3.422 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, während die Preissteigerung von 1,9 % deutlich unter den meisten Nachbarstädten liegt. Bei Wohnungen liegt Niederwerrn mit 2.449 €/m² im Mittelfeld, die Veränderung von 2,7 % fällt ebenfalls unterdurchschnittlich aus.
Die höchsten Kaufpreise weisen Sennfeld mit 3.631 €/m² bei Häusern und 2.824 €/m² bei Wohnungen sowie Schweinfurt mit 3.613 €/m² beziehungsweise 2.755 €/m² auf. Die günstigsten Preise finden sich in Ramsthal mit 2.423 €/m² für Häuser und 1.803 €/m² für Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte mit Steigerungsraten um 3,0 % bis 3,4 % eine dynamischere Preisentwicklung zeigen als Niederwerrn.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Geldersheim | 3.240 €/m² | +3.1% | 2.400 €/m² | +3.4% |
| Poppenhausen (Unterfranken) | 2.931 €/m² | +3.1% | 1.903 €/m² | +3.4% |
| Schweinfurt | 3.613 €/m² | +2.3% | 2.755 €/m² | +1.1% |
| Euerbach | 3.002 €/m² | +3.1% | 2.110 €/m² | +3.4% |
| Dittelbrunn | 3.295 €/m² | +3.1% | 2.358 €/m² | +3.4% |
| Sennfeld | 3.632 €/m² | +3.0% | 2.825 €/m² | +3.4% |
| Bergrheinfeld | 3.456 €/m² | +3.1% | 2.788 €/m² | +3.4% |
| Grafenrheinfeld | 3.437 €/m² | +3.1% | 2.759 €/m² | +3.4% |
| Oerlenbach | 2.555 €/m² | +2.8% | 2.030 €/m² | +3.4% |
| Ramsthal | 2.423 €/m² | +2.8% | 1.804 €/m² | +3.4% |
Mietspiegel der Region
In Niederwerrn liegen die Mietpreise bei 9,93 €/m² für Häuser und 8,68 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 6,1% bzw. 4,7% deutlich stärker gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten. Während die Nachbarorte überwiegend nur moderate Steigerungen zwischen 1,3% und 3,1% bei Häusern verzeichneten, hebt sich Niederwerrn durch seine überdurchschnittliche Dynamik ab.
Die höchsten Mieten in der Region werden in Sennfeld mit 10,85 €/m² für Häuser und 9,69 €/m² für Wohnungen erreicht, gefolgt von Schweinfurt mit 10,80 €/m² bzw. 8,99 €/m². Die günstigsten Mieten finden sich in Ramsthal mit 9,07 €/m² für Häuser und 7,08 €/m² für Wohnungen, wobei dort die Wohnungsmieten mit 9,9% besonders stark zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Geldersheim | 10,58 €/m² | +1.4% | 8,06 €/m² | +7.3% |
| Poppenhausen (Unterfranken) | 8,93 €/m² | +1.4% | 7,79 €/m² | +7.3% |
| Schweinfurt | 10,80 €/m² | +3.0% | 8,99 €/m² | +2.5% |
| Euerbach | 9,58 €/m² | +1.4% | 7,92 €/m² | +7.2% |
| Dittelbrunn | 9,67 €/m² | +1.4% | 8,49 €/m² | +7.2% |
| Sennfeld | 10,85 €/m² | +1.4% | 9,69 €/m² | +7.2% |
| Bergrheinfeld | 10,33 €/m² | +1.4% | 8,75 €/m² | +7.2% |
| Grafenrheinfeld | 10,02 €/m² | +1.3% | 8,86 €/m² | +7.3% |
| Oerlenbach | 9,27 €/m² | +1.3% | 7,47 €/m² | +10.2% |
| Ramsthal | 9,07 €/m² | +1.3% | 7,08 €/m² | +9.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Niederwerrn?
Die Immobilienpreise in Niederwerrn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niederwerrn besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Niederwerrn
Die Hauspreise in Niederwerrn sind von 3.000 €/m² Q2 2021 auf 3.422 €/m² gestiegen (14,07%). Die Wohnungspreise sind von 2.270 €/m² auf 2.449 €/m² gestiegen (7,89%).
Aktuell kosten Häuser in Niederwerrn durchschnittlich 3.422 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.449 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,87% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,73%. Die Mietpreise für Häuser in Niederwerrn haben sich um 6,09% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,7% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Niederwerrn liegt aktuell bei 28,7 (Q1 2026), während er für Wohnungen 23,5 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Niederwerrn ihren Höchstwert von 3.589 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.000 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.586 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.270 €/m² im Q2 2021.