Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ebermannsdorf 2026

Hauspreise in Ebermannsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ebermannsdorf liegt aktuell bei 2.852 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.934 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 2.747 €/m² auf 2.852 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ebermannsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ebermannsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ebermannsdorf liegt aktuell bei 2.241 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.187 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.106 €/m² auf 2.241 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ebermannsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ebermannsdorf zeigen über den beobachteten Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.747 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.208 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.852 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 7,41 €/m² im zweiten Quartal 2021 nahezu kontinuierlich auf 9,48 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 27,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 32,5 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,1 zurück. Diese deutliche Reduktion des Kaufpreisfaktors resultiert aus den stark rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Spreizung zwischen beiden Kennzahlen verringerte.

In Ebermannsdorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.106 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 2.429 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 15,3 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt gaben die Kaufpreise kontinuierlich nach und erreichten im ersten Quartal 2026 2.241 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 7,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,14 €/m² auf 7,55 €/m², was einer Steigerung von 23,0 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,6 im zweiten Quartal 2021 auf 24,7 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 mit 31,0 seinen Höchstwert erreichte. Der Rückgang von 20,3 % gegenüber dem Höchstwert resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Verringerung der Spreizung zwischen Kauf- und Mietmarkt führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Ebermannsdorf kann man den Bodenrichtwert in Ebermannsdorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Ebermannsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ebermannsdorf liegt aktuell bei 9,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 9,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ebermannsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ebermannsdorf liegt aktuell bei 7,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 6,14 €/m² auf 7,55 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ebermannsdorf liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.852 €/m² und für Wohnungen bei 2.241 €/m², wobei die Häuserpreise um -2,8 % zum Vorjahr sanken, während die Wohnungspreise um 2,5 % anstiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Ebermannsdorf im mittleren Preissegment zwischen Ensdorf (Oberpfalz)) mit 2.482 €/m² für Häuser und Amberg mit 3.405 €/m².

Besonders auffällig ist der Preisrückgang bei Häusern in mehreren Nachbarstädten, darunter Ensdorf (Oberpfalz)) mit -5,4 %, Kümmersbruck mit -5,1 % und Rieden (Oberpfalz)) mit -5,3 %. Die Wohnungspreise zeigen hingegen überwiegend positive Entwicklungen, wobei Schwandorf mit 2.680 €/m² das höchste Preisniveau unter den unmittelbaren Nachbargemeinden erreicht.

Mietspiegel der Region

In Ebermannsdorf liegen die Mietpreise aktuell bei 9,48 €/m² für Häuser und 7,55 €/m² für Wohnungen, wobei die Häusermieten mit 5,9% deutlich stärker stiegen als die Wohnungsmieten mit 2,9%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Ebermannsdorf im mittleren Preissegment, während Amberg mit 10,98 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Besonders auffällig ist, dass Ebermannsdorf bei den Häusermieten die stärkste Preissteigerung der Region verzeichnet, während die Wohnungsmieten in Fensterbach, Schmidgaden und Schwarzenfeld mit Zuwächsen von 4,5% bis 4,6% deutlich dynamischer wuchsen. Kümmersbruck zeigt mit 10,29 €/m² bei Häusern und 8,44 €/m² bei Wohnungen überdurchschnittliche Mietpreise bei moderaten Steigerungsraten von 3,3% und 1,4%.

Die Immobilienpreise in Ebermannsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ebermannsdorf besser einschätzen zu können.