Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eurasburg (Oberbayern) 2026

Hauspreise in Eurasburg (Oberbayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eurasburg (Oberbayern) liegt aktuell bei 6.182 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.209 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gefallen – von 6.438 €/m² auf 6.182 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eurasburg (Oberbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Eurasburg (Oberbayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eurasburg (Oberbayern) liegt aktuell bei 4.896 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.768 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 4.839 €/m² auf 4.896 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eurasburg (Oberbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Eurasburg (Oberbayern) zeigen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 6.438 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 7.458 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 6.182 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 12,52 €/m² auf 15,04 €/m², was einem Anstieg von 20,1 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise über den gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich an, während die Kaufpreise nach ihrem Peak deutlich korrigierten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 42,9 im zweiten Quartal 2021 auf 34,3 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 mit 47,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang des Faktors um 20,1 % seit dem Peak resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

In Eurasburg (Oberbayern) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Trendwende: Nach einem Anstieg von 4.839 €/m² auf einen Höchststand von 5.562 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 4.896 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen im selben Zeitraum stetig von 11,56 €/m² auf 14,09 €/m², was einem Zuwachs von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend deutlich von 37,9 im dritten Quartal 2022 auf 29,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Eurasburg (Oberbayern) kann man den Bodenrichtwert in Eurasburg (Oberbayern)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Eurasburg (Oberbayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eurasburg (Oberbayern) liegt aktuell bei 15,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,1% gestiegen – von 12,52 €/m² auf 15,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eurasburg (Oberbayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eurasburg (Oberbayern) liegt aktuell bei 14,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 11,56 €/m² auf 14,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Eurasburg (Oberbayern) verzeichnet mit 6.182 €/m² für Häuser einen Rückgang von -0,4 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 4.896 €/m² um 2,7 % anstiegen. Im regionalen Vergleich liegt Eurasburg damit im oberen Mittelfeld, deutlich unter Bernried am Starnberger See mit 7.868 €/m² für Häuser und 7.038 €/m² für Wohnungen, aber über Königsdorf mit 5.766 €/m² bzw. 4.368 €/m².

Besonders auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung in der Region: Während Münsing, Wolfratshausen und Geretsried wie Eurasburg leicht rückläufige Hauspreise aufweisen, verzeichnen Iffeldorf und Penzberg mit 0,97 % bzw. 0,96 % positive Preisentwicklungen bei Häusern. Die Wohnungspreise stiegen in allen Nachbarstädten, wobei Iffeldorf und Penzberg mit über 4,0 % die höchsten Zuwachsraten verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Eurasburg (Oberbayern) liegen mit 15,04 €/m² für Häuser und 14,09 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 3,5% deutlich moderater ausfallen als in den Nachbarstädten. Während alle umliegenden Gemeinden Zuwächse zwischen 5,0% und 5,9% bei den Häusermieten verzeichnen, entwickelt sich Eurasburg verhaltener.

Bernried am Starnberger See und Münsing führen das Preisniveau mit 17,79 €/m² bzw. 17,44 €/m² bei Häusern an, während Bad Heilbrunn mit 13,53 €/m² die günstigsten Mietpreise für Häuser bietet. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Wohnungen in Iffeldorf, Penzberg und Antdorf mit jeweils über 8,2% zum Vorjahr.

Die Immobilienpreise in Eurasburg (Oberbayern) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eurasburg (Oberbayern) besser einschätzen zu können.