Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nandlstadt 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Nandlstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Nandlstadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.812 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Nandlstadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.724 €/m².
Hauspreise in Nandlstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nandlstadt liegt aktuell bei 3.812 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.727 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 3.789 €/m² auf 3.812 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nandlstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Nandlstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nandlstadt liegt aktuell bei 3.724 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.637 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gestiegen – von 3.714 €/m² auf 3.724 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nandlstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Nandlstadt.
Wie haben sich die Hauspreise in Nandlstadt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Nandlstadt zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.789 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchstwert von 4.193 €/m², bevor sie kontinuierlich auf aktuell 3.812 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,75 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,90 €/m² im ersten Quartal 2026 und verzeichneten damit einen stetigen Anstieg über den gesamten Zeitraum.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 36,1 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 37,1 im ersten Quartal 2023 und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 40,3 seinen Höchststand. Seit diesem Zeitpunkt sank der Faktor kontinuierlich auf aktuell 29,1 im ersten Quartal 2026, was auf die gleichzeitig fallenden Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.385 €/m² | 9,34 €/m² | 39.1 | +4.1% |
| 2023 | 4.019 €/m² | 9,65 €/m² | 34.7 | -11.3% |
| 2024 | 3.806 €/m² | 10,11 €/m² | 31.4 | -9.6% |
| 2025 | 3.764 €/m² | 10,45 €/m² | 30.0 | -4.4% |
| 2026 | 3.812 €/m² | 10,90 €/m² | 29.1 | -2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Nandlstadt entwickelt (2020-2026)?
In Nandlstadt zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Dynamik: Die Kaufpreise stiegen von 3.714 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 4.242 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich und erreichten im ersten Quartal 2026 3.724 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 8,73 €/m² auf 10,66 €/m² und verzeichneten damit einen durchgehenden Anstieg um 22,1 % über den gesamten Zeitraum.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 35,5 im zweiten Quartal 2021 auf 29,1 im ersten Quartal 2026, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand im dritten Quartal 2022 um 12,2 % nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort und kletterten im selben Zeitraum um 16,4 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.163 €/m² | 9,13 €/m² | 38.0 | +4.1% |
| 2023 | 3.842 €/m² | 9,55 €/m² | 33.5 | -11.8% |
| 2024 | 3.633 €/m² | 9,92 €/m² | 30.5 | -8.9% |
| 2025 | 3.704 €/m² | 10,37 €/m² | 29.8 | -2.4% |
| 2026 | 3.724 €/m² | 10,66 €/m² | 29.1 | -2.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Nandlstadt.
Aktuelle Grundstückspreise in Nandlstadt 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Nandlstadt kann man den Bodenrichtwert in Nandlstadt heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Nandlstadt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Nandlstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nandlstadt liegt aktuell bei 10,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 8,75 €/m² auf 10,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,34 €/m² | +4.8% | 8,96 €/m² | 12,30 €/m² |
| 2023 | 9,65 €/m² | +3.3% | 9,09 €/m² | 12,87 €/m² |
| 2024 | 10,11 €/m² | +4.7% | 9,67 €/m² | 13,40 €/m² |
| 2025 | 10,45 €/m² | +3.5% | 10,10 €/m² | 13,72 €/m² |
| 2026 | 10,90 €/m² | +4.3% | 10,60 €/m² | 14,13 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Nandlstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nandlstadt liegt aktuell bei 10,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,18 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 8,73 €/m² auf 10,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,13 €/m² | +3.1% | 8,55 €/m² | 12,82 €/m² |
| 2023 | 9,55 €/m² | +4.7% | 8,87 €/m² | 13,51 €/m² |
| 2024 | 9,92 €/m² | +3.8% | 9,27 €/m² | 14,08 €/m² |
| 2025 | 10,37 €/m² | +4.5% | 9,72 €/m² | 14,76 €/m² |
| 2026 | 10,66 €/m² | +2.8% | 10,11 €/m² | 14,89 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Nandlstadt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Nandlstadt verzeichnet mit 3.812 €/m² bei Häusern und 3.724 €/m² bei Wohnungen ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Preise mit 2,3 % bei Häusern und 2,4 % bei Wohnungen deutlich dynamischer steigen als in den meisten umliegenden Gemeinden. Während Zolling mit 4.870 €/m² für Häuser und Haag an der Amper mit 4.578 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegen Rudelzhausen mit 3.493 €/m² und Hörgertshausen mit 3.629 €/m² am unteren Ende der Preisskala.
Die Preisentwicklung in Nandlstadt fällt besonders im Vergleich zu den Nachbarstädten auf, wo Häuserpreise überwiegend nur um 0,5 % bis 0,6 % zulegten – lediglich Volkenschwand verzeichnet mit 2,5 % bei Häusern eine ähnlich starke Steigerung. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Anstiegen zwischen 2,1 % und 2,4 % in den meisten Nachbarstädten, während Volkenschwand hier mit nur 1,1 % deutlich zurückbleibt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Attenkirchen | 4.297 €/m² | +0.6% | 4.057 €/m² | +2.1% |
| Hörgertshausen | 3.629 €/m² | +0.6% | 3.437 €/m² | +2.2% |
| Rudelzhausen | 3.493 €/m² | +0.6% | 3.373 €/m² | +2.2% |
| Mauern | 3.927 €/m² | +0.6% | 3.752 €/m² | +2.2% |
| Haag an der Amper | 4.578 €/m² | +0.5% | 4.267 €/m² | +2.1% |
| Au in der Hallertau | 3.829 €/m² | +0.6% | 3.760 €/m² | +2.2% |
| Zolling | 4.870 €/m² | +0.5% | 4.316 €/m² | +2.2% |
| Wang | 4.073 €/m² | +0.6% | 4.083 €/m² | +2.1% |
| Wolfersdorf | 4.355 €/m² | +0.6% | 3.673 €/m² | +2.2% |
| Volkenschwand | 3.739 €/m² | +2.5% | 3.250 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
Nandlstadt weist mit 10,9 €/m² für Häuser und 10,66 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Mietpreise auf. Die Steigerungsraten von 5,4% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen fallen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbargemeinden, wo die Mietpreisentwicklung bei Wohnungen überwiegend bei über 6,0% liegt.
Die höchsten Mietpreise in der Region verzeichnen Zolling mit 12,73 €/m² für Häuser und 12,22 €/m² für Wohnungen sowie Haag an der Amper mit 12,18 €/m² bzw. 11,92 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Volkenschwand mit lediglich 10,02 €/m² für Häuser und 9,63 €/m² für Wohnungen bei zugleich geringsten Steigerungsraten von 4,2% bzw. 5,6%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Attenkirchen | 11,69 €/m² | +5.9% | 11,51 €/m² | +6.2% |
| Hörgertshausen | 10,75 €/m² | +5.9% | 10,23 €/m² | +6.1% |
| Rudelzhausen | 10,44 €/m² | +5.9% | 10,17 €/m² | +6.2% |
| Mauern | 11,29 €/m² | +5.8% | 10,78 €/m² | +6.1% |
| Haag an der Amper | 12,18 €/m² | +5.8% | 11,92 €/m² | +6.1% |
| Au in der Hallertau | 10,81 €/m² | +5.9% | 10,82 €/m² | +6.1% |
| Zolling | 12,73 €/m² | +5.8% | 12,22 €/m² | +6.1% |
| Wang | 11,69 €/m² | +5.8% | 11,39 €/m² | +6.8% |
| Wolfersdorf | 12,00 €/m² | +5.8% | 11,22 €/m² | +6.0% |
| Volkenschwand | 10,02 €/m² | +4.2% | 9,63 €/m² | +5.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Nandlstadt?
Die Immobilienpreise in Nandlstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nandlstadt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Nandlstadt
Die Hauspreise in Nandlstadt sind von 3.789 €/m² Q1 2025 auf 3.812 €/m² gestiegen (0,61%). Die Wohnungspreise sind von 3.714 €/m² auf 3.724 €/m² gestiegen (0,27%).
Aktuell kosten Häuser in Nandlstadt durchschnittlich 3.812 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.724 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,28% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,39%. Die Mietpreise für Häuser in Nandlstadt haben sich um 5,42% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,72% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Nandlstadt liegt aktuell bei 29,1 (Q1 2026), während er für Wohnungen 29,1 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Nandlstadt ihren Höchstwert von 4.513 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.727 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.242 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.603 €/m² im Q2 2024.