Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Alfeld (Mittelfranken) 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Alfeld (Mittelfranken) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Alfeld (Mittelfranken) liegt durchschnittlich bei ca. 2.761 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Alfeld (Mittelfranken) liegt durchschnittlich bei ca. 2.711 €/m².
Hauspreise in Alfeld (Mittelfranken)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Alfeld (Mittelfranken) liegt aktuell bei 2.761 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.715 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gestiegen – von 2.576 €/m² auf 2.761 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Alfeld (Mittelfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Alfeld (Mittelfranken)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Alfeld (Mittelfranken) liegt aktuell bei 2.711 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.659 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 2.600 €/m² auf 2.711 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Alfeld (Mittelfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Alfeld (Mittelfranken).
Wie haben sich die Hauspreise in Alfeld (Mittelfranken) entwickelt (2020-2026)?
In Alfeld (Mittelfranken) zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 2. Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 2.576 €/m² auf einen Höchststand von 3.005 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.761 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,43 €/m² auf 9,45 €/m² mit einem stetigen Aufwärtstrend und nur geringen quartalsweisen Schwankungen.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 28,9 im 2. Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 30,8 im 2. Quartal 2022 und fiel anschließend auf 24,3 im 1. Quartal 2026. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Mitte 2022 um über 21 Prozent resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise zwischen dem 3. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2026 um 8,1 Prozent sanken, während die Mieten im selben Zeitraum um 14,7 Prozent zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.941 €/m² | 8,07 €/m² | 30.4 | +4.6% |
| 2023 | 2.786 €/m² | 8,43 €/m² | 27.5 | -9.4% |
| 2024 | 2.675 €/m² | 8,82 €/m² | 25.3 | -8.2% |
| 2025 | 2.748 €/m² | 9,11 €/m² | 25.1 | -0.5% |
| 2026 | 2.761 €/m² | 9,45 €/m² | 24.3 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Alfeld (Mittelfranken) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Alfeld (Mittelfranken) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wellenförmige Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.600 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.982 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis auf 2.624 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf aktuell 2.711 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 7,13 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,90 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 24,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,4 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,4 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als der Faktor von 33,0 auf 27,2 fiel, während die Kaufpreise um 12,0 % sanken und die Mietpreise um 6,6 % zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.916 €/m² | 7,48 €/m² | 32.5 | +4.0% |
| 2023 | 2.730 €/m² | 7,88 €/m² | 28.9 | -11.2% |
| 2024 | 2.645 €/m² | 8,09 €/m² | 27.3 | -5.6% |
| 2025 | 2.678 €/m² | 8,55 €/m² | 26.1 | -4.3% |
| 2026 | 2.711 €/m² | 8,90 €/m² | 25.4 | -2.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Alfeld (Mittelfranken).
Aktuelle Grundstückspreise in Alfeld (Mittelfranken) 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Alfeld (Mittelfranken) kann man den Bodenrichtwert in Alfeld (Mittelfranken)) heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Alfeld (Mittelfranken) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Alfeld (Mittelfranken)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Alfeld (Mittelfranken) liegt aktuell bei 9,45 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 7,43 €/m² auf 9,45 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,07 €/m² | +5.3% | 7,75 €/m² | 10,30 €/m² |
| 2023 | 8,43 €/m² | +4.6% | 8,08 €/m² | 10,83 €/m² |
| 2024 | 8,82 €/m² | +4.6% | 8,66 €/m² | 11,23 €/m² |
| 2025 | 9,11 €/m² | +3.2% | 8,96 €/m² | 11,51 €/m² |
| 2026 | 9,45 €/m² | +3.8% | 9,46 €/m² | 11,79 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Alfeld (Mittelfranken)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Alfeld (Mittelfranken) liegt aktuell bei 8,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,39 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 7,13 €/m² auf 8,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,47 €/m² | +3.8% | 7,08 €/m² | 10,25 €/m² |
| 2023 | 7,88 €/m² | +5.4% | 7,53 €/m² | 10,72 €/m² |
| 2024 | 8,09 €/m² | +2.6% | 7,68 €/m² | 11,17 €/m² |
| 2025 | 8,55 €/m² | +5.7% | 8,18 €/m² | 11,68 €/m² |
| 2026 | 8,90 €/m² | +4.1% | 8,68 €/m² | 11,94 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Alfeld (Mittelfranken) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Alfeld (Mittelfranken) stiegen die Kaufpreise für Häuser um 1,7% auf 2.761 €/m² und für Wohnungen um 2,0% auf 2.711 €/m², womit die Stadt im mittleren Preissegment der Region liegt. Während Happurg mit 3.089 €/m² und Offenhausen mit 2.989 €/m² bei den Häuserpreisen über Alfeld rangieren, verzeichneten Birgland und Weigendorf mit jeweils -5,3% deutliche Preisrückgänge.
Das höchste Preisniveau in der Region weisen Hersbruck mit 3.665 €/m² für Häuser und Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz mit 3.158 €/m² für Wohnungen auf. Die meisten Nachbarstädte zeigten eine positive Entwicklung mit Zuwächsen um 2,1% bis 2,3%, während Alfeld mit seiner moderaten Preissteigerung im regionalen Trend liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Happurg | 3.089 €/m² | +2.1% | 2.819 €/m² | +2.3% |
| Birgland | 2.625 €/m² | -5.3% | 2.616 €/m² | +0.7% |
| Lauterhofen | 2.789 €/m² | -0.2% | 2.830 €/m² | +2.1% |
| Offenhausen | 2.989 €/m² | +2.1% | 2.681 €/m² | +2.3% |
| Pommelsbrunn | 2.942 €/m² | +2.1% | 2.591 €/m² | +2.3% |
| Weigendorf | 2.603 €/m² | -5.3% | 2.530 €/m² | +0.7% |
| Engelthal | 3.408 €/m² | +2.1% | 2.812 €/m² | +2.3% |
| Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz | 3.446 €/m² | -0.2% | 3.159 €/m² | +2.1% |
| Hersbruck | 3.665 €/m² | +2.1% | 3.053 €/m² | +2.3% |
| Pilsach | 3.056 €/m² | -0.2% | 3.160 €/m² | +2.1% |
Mietspiegel der Region
Alfeld (Mittelfranken) positioniert sich mit 9,45 €/m² für Häuser und 8,90 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während Hersbruck mit 10,88 €/m² für Häuser und Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz mit 9,83 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen, liegen Lauterhofen mit 9,10 €/m² und Birgland mit 8,19 €/m² am günstigsten.
Die Preisentwicklung in Alfeld zeigt mit 5,0 % bei Häusern und 6,08 % bei Wohnungen eine durchschnittliche Dynamik, wobei Birgland und Weigendorf mit Steigerungen von nur 1,47-1,49 % bei Wohnungen deutlich moderatere Zuwächse verzeichnen. Die höchsten Anstiege sind in Happurg, Offenhausen und Hersbruck mit über 7,0 % bei Wohnungen zu beobachten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Happurg | 9,91 €/m² | +5.2% | 9,28 €/m² | +7.2% |
| Birgland | 9,39 €/m² | +3.3% | 8,19 €/m² | +1.5% |
| Lauterhofen | 9,10 €/m² | +4.8% | 8,59 €/m² | +4.8% |
| Offenhausen | 9,24 €/m² | +5.2% | 9,09 €/m² | +7.1% |
| Pommelsbrunn | 9,85 €/m² | +5.2% | 9,01 €/m² | +7.1% |
| Weigendorf | 9,49 €/m² | +3.4% | 8,30 €/m² | +1.5% |
| Engelthal | 10,36 €/m² | +5.2% | 9,47 €/m² | +7.1% |
| Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz | 10,48 €/m² | +4.9% | 9,83 €/m² | +4.8% |
| Hersbruck | 10,88 €/m² | +5.2% | 9,71 €/m² | +7.2% |
| Pilsach | 9,21 €/m² | +4.9% | 9,15 €/m² | +4.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Alfeld (Mittelfranken)?
Die Immobilienpreise in Alfeld (Mittelfranken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Alfeld (Mittelfranken) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Alfeld (Mittelfranken)
Die Hauspreise in Alfeld (Mittelfranken) sind von 2.576 €/m² Q2 2021 auf 2.761 €/m² gestiegen (7,18%). Die Wohnungspreise sind von 2.600 €/m² auf 2.711 €/m² gestiegen (4,27%).
Aktuell kosten Häuser in Alfeld (Mittelfranken) durchschnittlich 2.761 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.711 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,69% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,95%. Die Mietpreise für Häuser in Alfeld (Mittelfranken) haben sich um 5% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,08% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Alfeld (Mittelfranken) liegt aktuell bei 24,3 (Q1 2026), während er für Wohnungen 25,4 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Alfeld (Mittelfranken) ihren Höchstwert von 3.005 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.576 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.982 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.600 €/m² im Q2 2021.