Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Königstein (Oberpfalz) 2026

Hauspreise in Königstein (Oberpfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Königstein (Oberpfalz) liegt aktuell bei 2.369 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.432 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 2.282 €/m² auf 2.369 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Königstein (Oberpfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Königstein (Oberpfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Königstein (Oberpfalz) liegt aktuell bei 2.248 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.187 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 2.111 €/m² auf 2.248 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Königstein (Oberpfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Königstein (Oberpfalz) zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.282 €/m² auf 2.646 €/m², erlebten dann jedoch ab dem ersten Quartal 2023 einen Rückgang, der sich bis zum ersten Quartal 2026 fortsetzte und zu einem aktuellen Preisniveau von 2.369 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,20 €/m² auf 9,23 €/m², was einem Anstieg von 28,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen markanten Rückgang von 26,4 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 21,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der gegenläufigen Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Faktors in der Phase zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 mit -5,8 % zu beobachten war.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Königstein (Oberpfalz) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine uneinheitliche Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.111 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.422 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.157 €/m² Anfang 2024, bevor sich die Preise bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 2.248 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 6,60 €/m² Mitte 2021 auf 8,13 €/m² Anfang 2026, was einem Anstieg von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Analysezeitraum deutlich von 26,7 im zweiten Quartal 2021 auf 23,0 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stärker gestiegenen Mietpreise bei zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise gegenüber ihrem Höchststand 2022 um 7,2 % nachgaben, stiegen die Mieten im gleichen Zeitraum kontinuierlich um 16,5 %, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Königstein (Oberpfalz) kann man den Bodenrichtwert in Königstein (Oberpfalz)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Königstein (Oberpfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Königstein (Oberpfalz) liegt aktuell bei 9,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 9,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Königstein (Oberpfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Königstein (Oberpfalz) liegt aktuell bei 8,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 6,6 €/m² auf 8,13 €/m².

Kaufpreise der Region

In Königstein (Oberpfalz) zeigen sich unterschiedliche Entwicklungen bei Häusern und Wohnungen: Während die Hauspreise um 2,6 % auf 2.369 €/m² zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 2,8 % auf 2.248 €/m². Diese gegenläufige Tendenz findet sich auch in den meisten Nachbarstädten, wobei Hartenstein (Mittelfranken)), Velden (Pegnitz)) und Vorra als einzige Gemeinden Preissteigerungen bei Häusern verzeichneten.

Das Preisniveau in Königstein (Oberpfalz) bewegt sich im mittleren Bereich der Region: Vorra weist mit 2.914 €/m² für Häuser und 2.531 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, während Vilseck mit 2.184 €/m² bzw. 2.166 €/m² am günstigsten liegt. Auffällig ist, dass fast alle Nachbarstädte bei Häusern deutliche Rückgänge zwischen 5,3 % und 5,8 % verzeichneten, während die Wohnungspreise weitgehend stabil blieben oder leicht zulegten.

Mietspiegel der Region

In Königstein (Oberpfalz) liegen die Mietpreise bei 9,23 €/m² für Häuser und 8,13 €/m² für Wohnungen, wobei sich die Häusermieten mit einem Anstieg von 6,3% deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungsmieten mit 3,4%. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Königstein im mittleren Preissegment, während Vorra mit 9,80 €/m² für Häuser und 8,83 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist und Auerbach in der Oberpfalz mit 8,93 €/m² bzw. 7,82 €/m² am günstigsten bleibt.

Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Vorra, Velden (Pegnitz)) und Hartenstein (Mittelfranken)), wo die Wohnungsmieten um 7,0% bis 7,2% anstiegen. Die Mietpreisentwicklung in Königstein übertrifft bei Häusern mit 6,3% deutlich den Durchschnitt der meisten Nachbarstädte, die überwiegend Steigerungen zwischen 2,7% und 5,3% verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Königstein (Oberpfalz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Königstein (Oberpfalz) besser einschätzen zu können.