Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Möhrendorf 2026

Hauspreise in Möhrendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Möhrendorf liegt aktuell bei 4.656 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.644 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,4% gestiegen – von 4.419 €/m² auf 4.656 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Möhrendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Möhrendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Möhrendorf liegt aktuell bei 3.815 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.829 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 3.738 €/m² auf 3.815 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Möhrendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Möhrendorf zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 4.419 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.144 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 4.656 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 10,88 €/m² auf 13,69 €/m², was einem Zuwachs von 25,8 % entspricht, während die Kaufpreise im gesamten Zeitraum nur um 5,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 33,8 im zweiten Quartal 2021 auf einen Maximalwert von 36,8 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 28,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschob.

In Möhrendorf zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 3.738 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.273 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf aktuell 3.815 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 9,34 €/m² auf 11,24 €/m², was einem Anstieg von 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,4 auf aktuell 28,3 und erreichte seinen Höhepunkt bei 36,8 im dritten Quartal 2022. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise um 10,7 % seit dem Höchststand bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Möhrendorf kann man den Bodenrichtwert in Möhrendorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Möhrendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Möhrendorf liegt aktuell bei 13,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 10,88 €/m² auf 13,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Möhrendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Möhrendorf liegt aktuell bei 11,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 9,34 €/m² auf 11,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Möhrendorf verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 4.656 €/m² eine moderate Steigerung von 0,3 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.815 €/m² um 0,4 % zurückgingen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Möhrendorf im mittleren Preissegment zwischen dem günstigsten Nachbarort Hemhofen mit 3.771 €/m² für Häuser und dem teuersten Standort Spardorf mit 5.545 €/m².

Besonders auffällig sind die dynamischen Preisentwicklungen in Langensendelbach und Poxdorf (Oberfranken)) mit Häuserpreissteigerungen von jeweils über 3,2 %, während Röttenbach (Erlangen)) als einzige Nachbarstadt einen Rückgang bei den Häuserpreisen um 0,6 % verzeichnet. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich in Erlangen mit 4.389 €/m² das höchste Preisniveau der Region, allerdings mit einem Rückgang von 0,8 %.

Mietspiegel der Region

Möhrendorf verzeichnet mit 13,69 €/m² bei Häusern und 11,24 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 4,9 % bzw. 5,3 % überdurchschnittlich zum Vorjahr zulegten. Während Erlangen mit 14,84 €/m² für Häuser und 12,12 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegen Hemhofen mit 11,76 €/m² bzw. 9,44 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig ist die Dynamik in den Nachbargemeinden: Während Langensendelbach und Poxdorf (Oberfranken)) bei Häusern mit jeweils 5,7 % bzw. 5,68 % die stärksten Zuwächse verzeichnen, zeigt Erlangen mit nur 2,1 % bei Häusern und 0,9 % bei Wohnungen eine deutlich gebremste Preisentwicklung. Röttenbach (Erlangen)) weist mit 2,9 % bzw. 2,1 % ebenfalls unterdurchschnittliche Steigerungsraten auf.

Die Immobilienpreise in Möhrendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Möhrendorf besser einschätzen zu können.