Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kalchreuth 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kalchreuth entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kalchreuth liegt durchschnittlich bei ca. 4.231 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kalchreuth liegt durchschnittlich bei ca. 3.355 €/m².
Hauspreise in Kalchreuth
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kalchreuth liegt aktuell bei 4.231 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.212 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,3% gestiegen – von 4.019 €/m² auf 4.231 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kalchreuth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kalchreuth
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kalchreuth liegt aktuell bei 3.355 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.374 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gestiegen – von 3.266 €/m² auf 3.355 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kalchreuth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kalchreuth.
Wie haben sich die Hauspreise in Kalchreuth entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Kalchreuth zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.019 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.684 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 16,5 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise jedoch rückläufig und liegen im ersten Quartal 2026 bei 4.231 €/m², was einem Rückgang von 9,7 % gegenüber dem Höchstwert bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 10,08 €/m² auf 12,77 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 26,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,2 im zweiten Quartal 2021 auf 27,6 im ersten Quartal 2026 und weist damit einen Rückgang von 16,9 % auf. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig seit Mitte 2022 fallenden Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors war zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023 zu beobachten, als dieser von 35,9 auf 33,3 fiel.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.602 €/m² | 10,84 €/m² | 35.4 | +4.7% |
| 2023 | 4.369 €/m² | 11,36 €/m² | 32.1 | -9.4% |
| 2024 | 4.134 €/m² | 11,91 €/m² | 28.9 | -9.7% |
| 2025 | 4.243 €/m² | 12,29 €/m² | 28.8 | -0.6% |
| 2026 | 4.231 €/m² | 12,77 €/m² | 27.6 | -4.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kalchreuth entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Kalchreuth zeigten zwischen 2021 und 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Maximum von 3.747 €/m² im dritten Quartal 2022 und nachfolgenden Rückgängen auf zuletzt 3.355 €/m² im ersten Quartal 2026. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 8,80 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,62 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,7 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 34,5 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,3 zurück. Diese deutliche Reduzierung um 23,8 % resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise von ihrem Höchststand um 10,5 % nachgaben, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 17,2 % zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.658 €/m² | 9,01 €/m² | 33.9 | +5.9% |
| 2023 | 3.404 €/m² | 9,54 €/m² | 29.7 | -12.2% |
| 2024 | 3.262 €/m² | 9,84 €/m² | 27.6 | -7.1% |
| 2025 | 3.357 €/m² | 10,22 €/m² | 27.4 | -0.9% |
| 2026 | 3.355 €/m² | 10,62 €/m² | 26.3 | -3.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kalchreuth.
Aktuelle Grundstückspreise in Kalchreuth 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kalchreuth kann man den Bodenrichtwert in Kalchreuth heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kalchreuth entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kalchreuth
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kalchreuth liegt aktuell bei 12,77 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 10,08 €/m² auf 12,77 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,84 €/m² | +4.9% | 10,13 €/m² | 14,36 €/m² |
| 2023 | 11,36 €/m² | +4.8% | 10,52 €/m² | 15,08 €/m² |
| 2024 | 11,90 €/m² | +4.8% | 11,21 €/m² | 15,70 €/m² |
| 2025 | 12,29 €/m² | +3.2% | 11,66 €/m² | 16,16 €/m² |
| 2026 | 12,77 €/m² | +3.9% | 12,21 €/m² | 16,51 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kalchreuth
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kalchreuth liegt aktuell bei 10,62 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,03 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 8,8 €/m² auf 10,62 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,01 €/m² | +2.9% | 8,56 €/m² | 13,24 €/m² |
| 2023 | 9,54 €/m² | +6.0% | 9,09 €/m² | 13,85 €/m² |
| 2024 | 9,84 €/m² | +3.1% | 9,42 €/m² | 14,41 €/m² |
| 2025 | 10,22 €/m² | +3.8% | 9,66 €/m² | 15,04 €/m² |
| 2026 | 10,62 €/m² | +3.9% | 10,23 €/m² | 15,24 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kalchreuth 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Kalchreuth positioniert sich mit 4.231 €/m² für Häuser im mittleren Preissegment der Region, während Buckenhof mit 6.038 €/m² das höchste und Eckental mit 3.832 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen liegt Kalchreuth mit 3.355 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter den Spitzenreitern Buckenhof (4.588 €/m²) und Uttenreuth (4.137 €/m²).
Die Preisentwicklung in Kalchreuth zeigt mit +0,5% bei Häusern eine nahezu stagnierende Tendenz, während die Wohnungspreise mit -0,6% leicht rückläufig sind. Besonders auffällig entwickelten sich mehrere Nachbarstädte wie Dormitz (+3,3% bei Häusern), Kleinsendelbach (+3,3%) und Neunkirchen am Brand (+3,3%) mit deutlich dynamischeren Preissteigerungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heroldsberg | 4.415 €/m² | -0.1% | 3.576 €/m² | -0.5% |
| Dormitz | 4.674 €/m² | +3.3% | 3.642 €/m² | +2.1% |
| Kleinsendelbach | 4.191 €/m² | +3.3% | 3.533 €/m² | +2.1% |
| Uttenreuth | 5.140 €/m² | +1.4% | 4.137 €/m² | +0.1% |
| Eckental | 3.833 €/m² | +1.4% | 3.195 €/m² | +0.0% |
| Buckenhof | 6.039 €/m² | +1.1% | 4.588 €/m² | +1.0% |
| Neunkirchen am Brand | 4.291 €/m² | +3.3% | 3.473 €/m² | +2.1% |
| Spardorf | 5.545 €/m² | +1.4% | 4.066 €/m² | +0.1% |
| Marloffstein | 5.149 €/m² | +1.4% | 3.807 €/m² | +0.0% |
| Hetzles | 4.173 €/m² | +3.3% | 3.115 €/m² | +2.1% |
Mietspiegel der Region
In Kalchreuth liegen die Mietpreise mit 12,77 €/m² für Häuser und 10,62 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Buckenhof weist mit 14,85 €/m² für Häuser und 12,06 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Eckental mit 11,57 €/m² für Häuser und 9,95 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten verzeichnet.
Die Preisentwicklung in Kalchreuth zeigt mit +4,8% bei Häusern und +5,9% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, wobei die Wohnungsmieten deutlich stärker zulegten. Auffällig ist, dass Hetzles und Neunkirchen am Brand mit +5,7% die stärksten Zuwächse bei Hausmieten verzeichnen, während Heroldsberg mit +2,2% die geringste Steigerungsrate aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heroldsberg | 12,98 €/m² | +2.2% | 10,98 €/m² | +1.5% |
| Dormitz | 12,85 €/m² | +5.7% | 10,71 €/m² | +4.3% |
| Kleinsendelbach | 12,15 €/m² | +5.7% | 10,46 €/m² | +4.2% |
| Uttenreuth | 13,39 €/m² | +5.3% | 11,40 €/m² | +5.7% |
| Eckental | 11,57 €/m² | +5.3% | 9,95 €/m² | +5.6% |
| Buckenhof | 14,85 €/m² | +5.2% | 12,06 €/m² | +5.0% |
| Neunkirchen am Brand | 12,19 €/m² | +5.7% | 10,07 €/m² | +4.2% |
| Spardorf | 13,75 €/m² | +5.2% | 11,97 €/m² | +5.7% |
| Marloffstein | 13,30 €/m² | +5.2% | 11,49 €/m² | +5.7% |
| Hetzles | 11,98 €/m² | +5.7% | 9,41 €/m² | +4.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kalchreuth?
Die Immobilienpreise in Kalchreuth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kalchreuth besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kalchreuth
Die Hauspreise in Kalchreuth sind von 4.019 €/m² Q2 2021 auf 4.231 €/m² gestiegen (5,27%). Die Wohnungspreise sind von 3.266 €/m² auf 3.355 €/m² gestiegen (2,73%).
Aktuell kosten Häuser in Kalchreuth durchschnittlich 4.231 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.355 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,45% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,57%. Die Mietpreise für Häuser in Kalchreuth haben sich um 4,76% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,88% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kalchreuth liegt aktuell bei 27,6 (Q1 2026), während er für Wohnungen 26,3 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kalchreuth ihren Höchstwert von 4.684 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.019 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.747 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.210 €/m² im Q1 2024.