Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Volkenschwand 2026

Hauspreise in Volkenschwand

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Volkenschwand liegt aktuell bei 3.755 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.661 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10% gestiegen – von 3.414 €/m² auf 3.755 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Volkenschwand sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Volkenschwand

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Volkenschwand liegt aktuell bei 3.264 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.231 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,6% gestiegen – von 2.952 €/m² auf 3.264 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Volkenschwand sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Volkenschwand zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.414 €/m² stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.161 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.682 €/m² fielen. Seit Anfang 2024 bewegen sich die Kaufpreise seitwärts um 3.650 €/m² und erreichten zuletzt im ersten Quartal 2026 3.755 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,94 €/m² auf 10,06 €/m², was einem Anstieg von 26,7 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 10,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 35,8 im zweiten Quartal 2021 auf 31,1 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 mit 38,5 den höchsten Wert erreichte. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Anfang 2023 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen: Während die Kaufpreise von ihrem Höchststand um rund 10 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um etwa 9 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Volkenschwand zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.952 €/m² auf 3.264 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 10,6 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Während die Preise von 2021 bis Anfang 2023 kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.455 €/m² kletterten, folgte anschließend ein Rückgang bis Mitte 2024 auf 3.185 €/m², bevor sie sich zuletzt wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlich gleichmäßiger von 7,87 €/m² auf 9,67 €/m², was einer Steigerung von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,3 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 28,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zugunsten niedrigerer Faktoren verschob. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Anfang 2023 und Mitte 2024, als der Faktor von 33,9 auf 28,3 fiel, während die Mietpreise kontinuierlich weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Volkenschwand kann man den Bodenrichtwert in Volkenschwand heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Volkenschwand

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Volkenschwand liegt aktuell bei 10,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 10,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Volkenschwand

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Volkenschwand liegt aktuell bei 9,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 9,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Volkenschwand verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.755 €/m² mit einer Steigerung von 2,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 3.264 €/m² mit einem moderaten Plus von 1,0 % liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Volkenschwand im oberen Mittelfeld, deutlich über Pfeffenhausen mit 3.271 €/m² für Häuser, aber unter Mauern mit Spitzenwerten von 3.926 €/m² für Häuser und 3.751 €/m² für Wohnungen.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein differenziertes Bild: Während Mainburg, Nandlstadt und Mauern die höchsten Hauspreise aufweisen, bleiben Orte wie Hörgertshausen und Rudelzhausen mit Steigerungsraten von nur 0,6 % bei Häusern deutlich hinter der Dynamik Volkenschwands zurück. Auffällig ist der Wohnungsmarkt in Gammelsdorf mit 3.605 €/m², der deutlich über dem Volkenschwander Niveau liegt.

Mietspiegel der Region

Volkenschwand verzeichnet mit 10,06 €/m² für Häuser und 9,67 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise, die im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Bereich liegen. Die Preissteigerungen von 4,4% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen fallen dabei deutlich geringer aus als in den meisten angrenzenden Gemeinden.

Während Mauern mit 11,29 €/m² für Häuser und Nandlstadt mit 10,71 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verlangen, liegen Pfeffenhausen und Obersüßbach mit Werten um 9,15 €/m² deutlich darunter. Besonders auffällig ist, dass Gemeinden wie Hörgertshausen, Gammelsdorf und Nandlstadt mit Steigerungen von 5,8% bis 6,2% eine deutlich dynamischere Preisentwicklung aufweisen als Volkenschwand.

Die Immobilienpreise in Volkenschwand werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Volkenschwand besser einschätzen zu können.