Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steinhöring 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Steinhöring entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Steinhöring liegt durchschnittlich bei ca. 5.062 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Steinhöring liegt durchschnittlich bei ca. 4.754 €/m².
Hauspreise in Steinhöring
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Steinhöring liegt aktuell bei 5.062 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.037 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 5.197 €/m² auf 5.062 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Steinhöring sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Steinhöring
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Steinhöring liegt aktuell bei 4.754 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.711 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gefallen – von 4.826 €/m² auf 4.754 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Steinhöring sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Steinhöring.
Wie haben sich die Hauspreise in Steinhöring entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Steinhöring zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 5.197 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 5.988 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 5.062 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 10,83 €/m² auf 13,07 €/m², was einem Anstieg von 20,7 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum lediglich um 2,6 % niedriger lagen als zu Beginn der Erfassung.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 40,0 im zweiten Quartal 2021 auf 32,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung besonders in den Quartalen 2024/1 bis 2025/2 mit Zuwächsen zwischen 2,5 % und 2,6 % pro Quartal beschleunigte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.881 €/m² | 11,19 €/m² | 43.8 | +6.4% |
| 2023 | 5.389 €/m² | 11,57 €/m² | 38.8 | -11.4% |
| 2024 | 5.069 €/m² | 12,21 €/m² | 34.6 | -10.9% |
| 2025 | 5.045 €/m² | 12,59 €/m² | 33.4 | -3.4% |
| 2026 | 5.062 €/m² | 13,07 €/m² | 32.3 | -3.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Steinhöring entwickelt (2020-2026)?
In Steinhöring zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Mitte 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.467 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 4.754 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 9,80 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,07 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 41,0 auf 32,8, wobei diese Entwicklung durch die gegenläufigen Trends bei Kauf- und Mietpreisen verstärkt wurde. Während die fallenden Kaufpreise den Faktor direkt reduzierten, trugen die gleichzeitig steigenden Mietpreise zusätzlich zur Verringerung des Kaufpreisfaktors bei, was sich besonders deutlich in der Phase zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 mit einem Rückgang um 8,0 Faktoren zeigte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.378 €/m² | 10,24 €/m² | 43.8 | +3.7% |
| 2023 | 4.946 €/m² | 10,72 €/m² | 38.5 | -12.2% |
| 2024 | 4.729 €/m² | 11,18 €/m² | 35.3 | -8.3% |
| 2025 | 4.735 €/m² | 11,73 €/m² | 33.6 | -4.6% |
| 2026 | 4.754 €/m² | 12,07 €/m² | 32.8 | -2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Steinhöring.
Aktuelle Grundstückspreise in Steinhöring 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Steinhöring kann man den Bodenrichtwert in Steinhöring heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Steinhöring entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Steinhöring
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Steinhöring liegt aktuell bei 13,07 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,21 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,7% gestiegen – von 10,83 €/m² auf 13,07 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,19 €/m² | +2.1% | 10,38 €/m² | 14,77 €/m² |
| 2023 | 11,57 €/m² | +3.4% | 10,63 €/m² | 15,21 €/m² |
| 2024 | 12,21 €/m² | +5.5% | 11,32 €/m² | 16,15 €/m² |
| 2025 | 12,59 €/m² | +3.1% | 11,46 €/m² | 16,89 €/m² |
| 2026 | 13,07 €/m² | +3.9% | 12,21 €/m² | 17,01 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Steinhöring
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Steinhöring liegt aktuell bei 12,07 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,5 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 9,8 €/m² auf 12,07 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,24 €/m² | +3.8% | 9,14 €/m² | 14,04 €/m² |
| 2023 | 10,72 €/m² | +4.7% | 9,58 €/m² | 14,55 €/m² |
| 2024 | 11,18 €/m² | +4.3% | 10,04 €/m² | 15,46 €/m² |
| 2025 | 11,73 €/m² | +4.9% | 10,53 €/m² | 16,15 €/m² |
| 2026 | 12,07 €/m² | +2.9% | 11,01 €/m² | 16,27 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Steinhöring 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Steinhöring zeigen sich mit 5.062 €/m² für Häuser und 4.754 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich im oberen Mittelfeld, wobei beide Segmente mit 0,5% bzw. 0,9% moderat zum Vorjahr gestiegen sind. Grafing bei München weist mit 6.113 €/m² für Häuser und 5.426 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, gefolgt von Ebersberg mit 5.880 €/m² bzw. 5.300 €/m².
Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Wohnungen in Albaching, Maitenbeth und Pfaffing mit jeweils über 3,0% Zuwachs, während Hohenlinden, Grafing bei München und Isen bei den Hauspreisen rückläufige Tendenzen zwischen -0,5% und -0,8% verzeichneten. Die günstigsten Preise finden sich in Edling und Rechtmehring mit Häuserpreisen unter 4.650 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 4.598 €/m² | +0.6% | 3.676 €/m² | +3.4% |
| Maitenbeth | 4.828 €/m² | +1.7% | 3.830 €/m² | +3.2% |
| Hohenlinden | 5.102 €/m² | -0.5% | 4.603 €/m² | +0.3% |
| Pfaffing | 4.705 €/m² | +0.6% | 4.194 €/m² | +3.4% |
| Frauenneuharting | 4.956 €/m² | -0.5% | 4.458 €/m² | +0.3% |
| Ebersberg | 5.880 €/m² | +0.5% | 5.300 €/m² | +0.2% |
| Grafing bei München | 6.113 €/m² | -0.6% | 5.426 €/m² | +0.2% |
| Edling | 4.566 €/m² | +0.6% | 4.066 €/m² | +3.4% |
| Rechtmehring | 4.645 €/m² | +1.8% | 3.552 €/m² | +3.2% |
| Isen | 4.674 €/m² | -0.8% | 4.139 €/m² | -0.1% |
Mietspiegel der Region
Steinhöring verzeichnet mit 13,07 €/m² für Häuser und 12,07 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Mietpreise für Häuser mit 7,04 % deutlich stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten. Bei den Wohnungen liegt die Preissteigerung mit 4,96 % im moderaten Bereich, während Rechtmehring und Maitenbeth mit 7,66 % beziehungsweise 7,73 % deutlich höhere Zuwächse aufweisen.
Die höchsten Mietpreise im Umland werden in Ebersberg mit 15,07 €/m² für Häuser und 14,33 €/m² für Wohnungen sowie in Grafing bei München mit 14,89 €/m² beziehungsweise 14,04 €/m² erreicht, während Rechtmehring mit 11,89 €/m² für Häuser das günstigste Pflaster darstellt. Auffällig ist, dass Ebersberg trotz der höchsten absoluten Preise mit 2,66 % bei Häusern und 2,21 % bei Wohnungen die geringsten Preissteigerungen verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 12,17 €/m² | +5.8% | 10,74 €/m² | +6.1% |
| Maitenbeth | 12,04 €/m² | +5.0% | 11,43 €/m² | +7.7% |
| Hohenlinden | 13,70 €/m² | +5.9% | 12,73 €/m² | +5.6% |
| Pfaffing | 12,32 €/m² | +5.8% | 11,15 €/m² | +6.2% |
| Frauenneuharting | 13,18 €/m² | +6.0% | 12,27 €/m² | +5.7% |
| Ebersberg | 15,07 €/m² | +2.7% | 14,33 €/m² | +2.2% |
| Grafing bei München | 14,89 €/m² | +5.9% | 14,04 €/m² | +3.5% |
| Edling | 12,19 €/m² | +5.8% | 11,15 €/m² | +6.2% |
| Rechtmehring | 11,89 €/m² | +5.0% | 11,25 €/m² | +7.7% |
| Isen | 12,44 €/m² | +5.8% | 11,84 €/m² | +5.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Steinhöring?
Die Immobilienpreise in Steinhöring werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steinhöring besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Steinhöring
Die Hauspreise in Steinhöring sind von 5.197 €/m² Q1 2025 auf 5.062 €/m² gefallen (-2,6%). Die Wohnungspreise sind von 4.826 €/m² auf 4.754 €/m² gefallen (-1,49%).
Aktuell kosten Häuser in Steinhöring durchschnittlich 5.062 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.754 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,5% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,9%. Die Mietpreise für Häuser in Steinhöring haben sich um 7,04% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,96% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Steinhöring liegt aktuell bei 32,3 (Q1 2026), während er für Wohnungen 32,8 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Steinhöring ihren Höchstwert von 5.988 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 5.037 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 5.467 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.695 €/m² im Q2 2024.