Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Barmbek-Nord 2026

Wohnungspreise in Hamburg-Barmbek-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Barmbek-Nord liegt aktuell bei 5.651 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.534 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 5.288 €/m² auf 5.651 €/m².

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen rund um Barmbek-Nord zeigen eine deutliche Spreizung zwischen 4.129 €/m² in Dulsberg als günstigstem und 9.444 €/m² in Uhlenhorst als teuerstem Stadtteil. Besonders hohe Preisniveaus erreichen auch Winterhude mit 9.040 €/m² und Alsterdorf mit 7.442 €/m², während Steilshoop, Wandsbek und Bramfeld im unteren Preissegment um die 4.600 €/m² rangieren.

Bei den Mietpreisen führt Winterhude mit 23,38 €/m², gefolgt von Alsterdorf mit 21,22 €/m², während Eilbek mit 16,41 €/m² die niedrigsten Mietpreise aufweist. Auffällig ist, dass Winterhude als einziger Stadtteil einen Kaufpreisrückgang von -0,6% verzeichnet, während Eilbek mit +3,9% den stärksten Kaufpreisanstieg zeigt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den benachbarten Stadtteilen von Barmbek-Nord. Uhlenhorst führt mit 8.014 €/m² das Preisniveau an, gefolgt von Winterhude mit 7.411 €/m² und Alsterdorf mit 6.238 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Steilshoop mit 4.277 €/m² und Bramfeld mit 4.583 €/m².

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, wobei Uhlenhorst mit 18,01 €/m² und Winterhude mit 17,45 €/m² die höchsten Mieten verzeichnen. Bei den Preissteigerungen fallen besonders Alsterdorf mit einem Mietanstieg von 7,5% und Barmbek-Süd mit 6,4% auf, während Winterhude bei den Kaufpreisen mit 2,9% die stärkste Dynamik zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Barmbek-Nord kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Barmbek-Nord heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 848 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 4.453 €/m² auf.

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Barmbek-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Barmbek-Nord liegt aktuell bei 14,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 12,14 €/m² auf 14,89 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Barmbek-Nord werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Barmbek-Nord besser einschätzen zu können.