Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Volksdorf 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hamburg-Volksdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hamburg-Volksdorf liegt durchschnittlich bei ca. 5.843 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hamburg-Volksdorf liegt durchschnittlich bei ca. 4.883 €/m².
Wohnungspreise in Hamburg-Volksdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Volksdorf liegt aktuell bei 4.883 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.838 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 4.607 €/m² auf 4.883 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Hamburg-Volksdorf entwickelt (2020-2026)?
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6.845 €/m² | 14,88 €/m² | 38.3 | +3.9% |
| 2023 | 6.138 €/m² | 15,66 €/m² | 32.7 | -14.8% |
| 2024 | 5.808 €/m² | 16,30 €/m² | 29.7 | -9.1% |
| 2025 | 5.771 €/m² | 16,98 €/m² | 28.3 | -4.6% |
| 2026 | 5.843 €/m² | 17,72 €/m² | 27.5 | -3.0% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Wellingsbüttel als Spitzenreiter mit 6.382 €/m², während Rahlstedt und Farmsen-Berne mit rund 4.570 €/m² die günstigsten Optionen darstellen. Die stärksten Preissteigerungen verzeichneten Rahlstedt mit 2,1% und Farmsen-Berne mit 2,0%, während Lemsahl-Mellingstedt als einziger Stadtteil einen minimalen Rückgang von 0,03% aufweist.
Die Mietpreise werden ebenfalls von Wellingsbüttel mit 19,04 €/m² angeführt, das zugleich den höchsten Mietpreisanstieg von 7,3% verzeichnet. Am günstigsten wohnt man zur Miete in Rahlstedt mit 15,80 €/m², während Bramfeld trotz mittlerer Mietpreise die moderateste Steigerung von 4,9% aufweist.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sasel | 5.391 €/m² | +0.1% | 17,99 €/m² | +5.9% |
| Bergstedt | 5.105 €/m² | +1.2% | 17,04 €/m² | +5.7% |
| Rahlstedt | 4.571 €/m² | +2.1% | 15,80 €/m² | +5.8% |
| Farmsen-Berne | 4.576 €/m² | +1.9% | 16,51 €/m² | +5.7% |
| Wellingsbüttel | 6.383 €/m² | +1.5% | 19,04 €/m² | +7.3% |
| Poppenbüttel | 4.949 €/m² | +1.5% | 17,46 €/m² | +5.7% |
| Lemsahl-Mellingstedt | 5.133 €/m² | -0.0% | 17,04 €/m² | +5.7% |
| Bramfeld | 4.640 €/m² | +2.1% | 17,56 €/m² | +4.9% |
| Wohldorf-Ohlstedt | 5.343 €/m² | +0.1% | 16,95 €/m² | +5.7% |
| Duvenstedt | 5.016 €/m² | +0.3% | 16,71 €/m² | +5.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hamburg-Volksdorf entwickelt (2020-2026)?
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.307 €/m² | 11,57 €/m² | 38.2 | +5.4% |
| 2023 | 4.878 €/m² | 12,02 €/m² | 33.8 | -11.5% |
| 2024 | 4.766 €/m² | 12,41 €/m² | 32.0 | -5.4% |
| 2025 | 4.841 €/m² | 13,10 €/m² | 30.8 | -3.8% |
| 2026 | 4.883 €/m² | 13,73 €/m² | 29.6 | -3.8% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Poppenbüttel als teuerster Standort mit 5.278 €/m², gefolgt von Wellingsbüttel mit 5.177 €/m². Am günstigsten erweisen sich Lemsahl-Mellingstedt mit 4.226 €/m² und Rahlstedt mit 4.265 €/m².
Die Mietpreise werden von Wellingsbüttel mit 14,34 €/m² angeführt, während Sasel bei 13,81 €/m² liegt. Farmsen-Berne weist mit 12,06 €/m² die niedrigsten Mietpreise auf. Bei den Mietpreissteigerungen fallen Rahlstedt mit +7,2% und Lemsahl-Mellingstedt mit +7,2% besonders auf.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sasel | 4.741 €/m² | +1.1% | 13,81 €/m² | +4.5% |
| Bergstedt | 4.579 €/m² | +1.4% | 13,00 €/m² | +6.0% |
| Rahlstedt | 4.265 €/m² | +1.3% | 12,62 €/m² | +7.2% |
| Farmsen-Berne | 4.307 €/m² | +1.4% | 12,06 €/m² | +6.7% |
| Wellingsbüttel | 5.177 €/m² | +0.5% | 14,34 €/m² | +5.9% |
| Poppenbüttel | 5.278 €/m² | +0.8% | 13,72 €/m² | +6.5% |
| Lemsahl-Mellingstedt | 4.226 €/m² | +1.4% | 13,41 €/m² | +7.2% |
| Bramfeld | 4.583 €/m² | +1.1% | 12,78 €/m² | +4.8% |
| Wohldorf-Ohlstedt | 4.667 €/m² | +0.8% | 12,97 €/m² | +5.2% |
| Duvenstedt | 4.448 €/m² | +1.5% | 13,51 €/m² | +6.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hamburg-Volksdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Hamburg-Volksdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Volksdorf kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Volksdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 612 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 2.080 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hamburg-Volksdorf entwickelt (2020-2026)?
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,88 €/m² | +7.9% | 13,45 €/m² | 18,48 €/m² |
| 2023 | 15,66 €/m² | +5.2% | 14,59 €/m² | 19,06 €/m² |
| 2024 | 16,30 €/m² | +4.1% | 15,06 €/m² | 19,87 €/m² |
| 2025 | 16,98 €/m² | +4.2% | 15,82 €/m² | 20,75 €/m² |
| 2026 | 17,72 €/m² | +4.4% | 16,71 €/m² | 21,37 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Volksdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Volksdorf liegt aktuell bei 13,73 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,87 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 11,05 €/m² auf 13,73 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,57 €/m² | +2.8% | 9,69 €/m² | 19,01 €/m² |
| 2023 | 12,02 €/m² | +3.8% | 10,20 €/m² | 19,62 €/m² |
| 2024 | 12,41 €/m² | +3.2% | 10,30 €/m² | 20,48 €/m² |
| 2025 | 13,10 €/m² | +5.5% | 10,91 €/m² | 21,89 €/m² |
| 2026 | 13,73 €/m² | +4.8% | 11,69 €/m² | 22,24 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hamburg-Volksdorf?
Die Immobilienpreise in Hamburg-Volksdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Volksdorf besser einschätzen zu können.