Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Volksdorf 2026

Hauspreise in Hamburg-Volksdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Volksdorf liegt aktuell bei 5.843 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.733 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 5.605 €/m² auf 5.843 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Volksdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Volksdorf liegt aktuell bei 4.883 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.838 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 4.607 €/m² auf 4.883 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Volksdorf stiegen von 5.605 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 6.970 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 24,4% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigt sich ein deutlicher Abwärtstrend, der die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 5.843 €/m² sinken ließ - ein Rückgang von 16,2% vom Höchststand.

Die Mietpreise entwickelten sich von 13,46 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 17,72 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem kontinuierlichen Anstieg von 31,7% entspricht. Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 34,7 auf 39,5 bis zum ersten Quartal 2022, fiel jedoch durch die rückläufigen Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten auf 27,5 im ersten Quartal 2026 - den niedrigsten Wert des gesamten Betrachtungszeitraums.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Wellingsbüttel als Spitzenreiter mit 6.382 €/m², während Rahlstedt und Farmsen-Berne mit rund 4.570 €/m² die günstigsten Optionen darstellen. Die stärksten Preissteigerungen verzeichneten Rahlstedt mit 2,1% und Farmsen-Berne mit 2,0%, während Lemsahl-Mellingstedt als einziger Stadtteil einen minimalen Rückgang von 0,03% aufweist.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Wellingsbüttel mit 19,04 €/m² angeführt, das zugleich den höchsten Mietpreisanstieg von 7,3% verzeichnet. Am günstigsten wohnt man zur Miete in Rahlstedt mit 15,80 €/m², während Bramfeld trotz mittlerer Mietpreise die moderateste Steigerung von 4,9% aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg-Volksdorf erreichten ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 5.398 €/m² und fielen bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.772 €/m², was einem Rückgang von 11,6 % entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2024 zeigen die Kaufpreise wieder eine leichte Aufwärtsbewegung und stiegen bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.883 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich kontinuierlicher und stiegen von 11,05 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 13,73 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2023 bei 35,0 und entwickelte sich seitdem rückläufig auf 29,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerungen den Kaufpreisrückgang überkompensieren.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Poppenbüttel als teuerster Standort mit 5.278 €/m², gefolgt von Wellingsbüttel mit 5.177 €/m². Am günstigsten erweisen sich Lemsahl-Mellingstedt mit 4.226 €/m² und Rahlstedt mit 4.265 €/m².

Die Mietpreise werden von Wellingsbüttel mit 14,34 €/m² angeführt, während Sasel bei 13,81 €/m² liegt. Farmsen-Berne weist mit 12,06 €/m² die niedrigsten Mietpreise auf. Bei den Mietpreissteigerungen fallen Rahlstedt mit +7,2% und Lemsahl-Mellingstedt mit +7,2% besonders auf.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Volksdorf kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Volksdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 612 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 2.080 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Volksdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Volksdorf liegt aktuell bei 17,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 13,46 €/m² auf 17,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Volksdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Volksdorf liegt aktuell bei 13,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 11,05 €/m² auf 13,73 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Volksdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Volksdorf besser einschätzen zu können.