Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Alsterdorf 2026

Hauspreise in Hamburg-Alsterdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Alsterdorf liegt aktuell bei 7.407 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.312 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gestiegen – von 7.282 €/m² auf 7.407 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Alsterdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Alsterdorf liegt aktuell bei 6.209 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.103 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 5.848 €/m² auf 6.209 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Alsterdorf zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 7.282 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 8.647 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein merklicher Rückgang auf 7.407 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich moderater von 15,95 €/m² auf 21,12 €/m² im gleichen Zeitraum, wobei der stärkste Anstieg zwischen 2024 und 2026 zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 29,2 und 42,2 und spiegelt die unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten von Kauf- und Mietpreisen wider. Während der Faktor bis Ende 2022 auf 42,2 anstieg - getrieben durch stark wachsende Kaufpreise bei moderat steigenden Mieten - sank er bis Anfang 2026 auf 29,2, da die Kaufpreise deutlich zurückgingen, während die Mieten weiter anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Harvestehude führt mit 11.416 €/m² das obere Preissegment an, gefolgt von Winterhude mit 9.040 €/m² und Hoheluft-Ost mit 8.890 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Steilshoop mit 4.562 €/m² zu erwerben, während die Preisdynamik ein geteiltes Bild zeigt: Die Premium-Lagen Harvestehude, Winterhude und Eppendorf verzeichneten Rückgänge um 0,5% bis 0,7%, während günstigere Stadtteile wie Barmbek-Nord und Ohlsdorf Zuwächse von etwa 3% aufwiesen.

Die Mietpreise werden von Harvestehude mit 24,73 €/m² angeführt, gefolgt von Winterhude mit 23,38 €/m², während Steilshoop mit 16,85 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt durchweg positive Veränderungen zwischen 5,0% und 7,6%, wobei Ohlsdorf mit 7,6% und Winterhude mit 7,1% die stärksten Anstiege verzeichneten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg-Alsterdorf stiegen von 5.848 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 6.814 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 16,5 % entspricht. Nach diesem Höhepunkt sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 6.015 €/m² ab, erholten sich jedoch bis zum vierten Quartal 2025 wieder auf 6.228 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger von 12,22 €/m² zu Beginn des Betrachtungszeitraums auf 15,14 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 39,9 im ersten Quartal 2021 auf den schlechtesten Wert von 44,6 im zweiten Quartal 2022, hauptsächlich bedingt durch den starken Anstieg der Kaufpreise bei moderateren Mietpreissteigerungen. Seit diesem Höchststand verbesserte sich der Faktor kontinuierlich auf 34,2 im ersten Quartal 2026, wobei die stärkeren Mietpreissteigerungen von durchschnittlich 1,5 % pro Quartal seit 2024 bei gleichzeitig stagnierende Kaufpreisen zu dieser Entwicklung beitrugen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Harvestehude führt mit 9.313 €/m² die Preisliste an, gefolgt von Hoheluft-Ost mit 7.957 €/m² und Eppendorf mit 7.574 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Steilshoop mit 4.277 €/m² zu erwerben, während Fuhlsbüttel und Groß Borstel mit 4.936 €/m² beziehungsweise 5.111 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegen.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Harvestehude an der Spitze bei 19,33 €/m², Hoheluft-Ost bei 18,62 €/m² und Eppendorf bei 17,91 €/m². Die stärksten Mietsteigerungen verzeichneten Hoheluft-Ost mit +7,8%, Eppendorf mit +7,0% und Fuhlsbüttel mit +6,7%, während Groß Borstel mit nur +0,2% Kaufpreissteigerung die geringste Dynamik aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Alsterdorf kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Alsterdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 765 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 3.336 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Alsterdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Alsterdorf liegt aktuell bei 21,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 19,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 15,95 €/m² auf 21,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Alsterdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Alsterdorf liegt aktuell bei 15,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 12,22 €/m² auf 15,14 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Alsterdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Alsterdorf besser einschätzen zu können.