Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Neuengamme 2026

Hauspreise in Hamburg-Neuengamme

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Neuengamme liegt aktuell bei 3.706 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.631 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gestiegen – von 3.611 €/m² auf 3.706 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Neuengamme

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Neuengamme liegt aktuell bei 3.390 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.327 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 3.192 €/m² auf 3.390 €/m².

In Hamburg-Neuengamme zeigten sich die Kaufpreise für Häuser über die vergangenen fünf Jahre von erheblicher Volatilität geprägt. Nach einem Anstieg von 3.611 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.349 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.706 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlicher von 10,38 €/m² auf 13,96 €/m², was einer Steigerung von 34,5% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Ausgangswert 29,0 zunächst auf einen Tiefststand von 22,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise gegenüber den kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere in der zweiten Jahreshälfte 2023 und throughout 2024.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Bergedorf als teuerster Stadtteil mit 4.532 €/m², gefolgt von Lohbrügge mit 4.242 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Altengamme mit 3.329 €/m², während auch Kirchwerder mit 3.549 €/m² zu den preiswerteren Lagen zählt.

Die Mietpreise werden von Billwerder mit 16,04 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Lohbrügge mit 15,76 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Kirchwerder mit 13,16 €/m² und Ochsenwerder mit 13,71 €/m². Auffällig ist die überdurchschnittliche Mietpreissteigerung in Kirchwerder um 7,1%, während Billwerder trotz höchster Mieten nur ein moderates Wachstum von 4,8% verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg-Neuengamme sind zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 von 3.192 €/m² auf 3.390 €/m² gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 6,2% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,83 €/m² auf 12,12 €/m², was eine deutlich stärkere Steigerung von 23,3% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor zeigt eine kontinuierliche Verringerung von 27,1 im ersten Quartal 2021 auf 23,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise nach einem Höchststand von 3.697 €/m² im dritten Quartal 2022 zwischenzeitlich deutlich zurückgingen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen deutliche Unterschiede zwischen den benachbarten Stadtteilen, wobei Bergedorf mit 4.111 €/m² die höchsten Preise aufweist, gefolgt von Lohbrügge mit 4.028 €/m². Am günstigsten zeigt sich Altengamme mit 2.908 €/m², während fast alle Stadtteile moderate Preisanstiege zwischen 1,4% und 1,8% verzeichneten – eine Ausnahme bildet Billwerder mit einem Rückgang von -0,3%.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Bergedorf mit 13,39 €/m², während Ochsenwerder mit 12,88 €/m² den zweithöchsten Mietpreis erreicht. Die niedrigsten Mieten finden sich in Altengamme mit 11,51 €/m², wobei alle Stadtteile deutliche Mietsteigerungen zwischen 5,3% und 7,6% aufweisen – besonders stark in Neuallermöhe mit 7,6%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Neuengamme kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Neuengamme heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 291 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 630 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Neuengamme

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Neuengamme liegt aktuell bei 13,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,5% gestiegen – von 10,38 €/m² auf 13,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Neuengamme

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Neuengamme liegt aktuell bei 12,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 9,83 €/m² auf 12,12 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Neuengamme werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Neuengamme besser einschätzen zu können.