Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Uhlenhorst 2026

Hauspreise in Hamburg-Uhlenhorst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Uhlenhorst liegt aktuell bei 9.459 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9.278 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gestiegen – von 9.056 €/m² auf 9.459 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Uhlenhorst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Uhlenhorst liegt aktuell bei 8.026 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.801 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 7.473 €/m² auf 8.026 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Uhlenhorst zeigten eine deutliche Volatilität über den Fünfjahreszeitraum, mit einem Anstieg von 9.056 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 11.121 €/m² Mitte 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 9.459 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und stiegen von 15,92 €/m² auf 20,96 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 31,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor unterlag erheblichen Schwankungen und stieg zunächst von 47,4 im ersten Quartal 2021 auf 54,4 Anfang 2022, bevor er kontinuierlich auf 37,6 im ersten Quartal 2026 fiel. Diese Entwicklung resultierte primär aus den stark fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022, während die Mietpreise weiterhin moderat anstiegen und somit das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Harvestehude mit 11.416 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Rotherbaum mit 8.873 €/m² und Winterhude mit 9.040 €/m². Am günstigsten sind Häuser in der Altstadt mit 3.460 €/m² und in Hammerbrook mit 4.326 €/m² verfügbar.

Die Mietpreise werden von Harvestehude mit 24,73 €/m² angeführt, während Winterhude 23,38 €/m² und Rotherbaum 22,54 €/m² erreichen. Auffällig ist die Preisentwicklung in Hammerbrook, wo die Mieten um 9,4% stiegen, sowie die rückläufigen Kaufpreise in Harvestehude um -0,7% und Winterhude um -0,6%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg-Uhlenhorst sind von 7.473 €/m² im ersten Quartal 2021 auf ihren Höchststand von 8.754 €/m² im zweiten Quartal 2022 gestiegen und anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 8.026 €/m² gefallen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 14,57 €/m² zu Beginn des Betrachtungszeitraums auf 18,04 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 47,9 seinen Spitzenwert im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 37,1. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker sinkenden Kaufpreisen gegenüber den weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Käufer verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Harvestehude weist mit 9.313 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen auf, gefolgt von Rotherbaum mit 8.640 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Hammerbrook mit 5.028 €/m² und Borgfelde mit 5.292 €/m² zu erwerben.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Harvestehude mit 19,33 €/m², während Borgfelde mit 14,81 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die stärksten Preisanstiege zum Vorjahr zeigen sich in der Altstadt mit +3,5 % bei Kaufpreisen und +8,5 % bei Mietpreisen sowie in Rotherbaum mit einem Mietanstieg von +8,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Uhlenhorst kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Uhlenhorst heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.979 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 205 €/m² bis 10.685 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Uhlenhorst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Uhlenhorst liegt aktuell bei 20,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 19,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,7% gestiegen – von 15,92 €/m² auf 20,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Uhlenhorst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Uhlenhorst liegt aktuell bei 18,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 14,57 €/m² auf 18,04 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Uhlenhorst werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Uhlenhorst besser einschätzen zu können.