Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Stellingen 2026

Wohnungspreise in Hamburg-Stellingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Stellingen liegt aktuell bei 5.213 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.091 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 4.866 €/m² auf 5.213 €/m².

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Hoheluft-Ost führt mit 8.890 €/m², gefolgt von Eppendorf mit 8.563 €/m². Am günstigsten sind Eidelstedt mit 4.424 €/m² und Lurup mit 4.474 €/m². Auffällig ist Sternschanze mit einem überdurchschnittlichen Preisanstieg von 6,8 %, während Eppendorf als einziger Stadtteil einen Rückgang von -0,5 % verzeichnet.

Die Mietpreise werden von Eppendorf mit 22,42 €/m² und Hoheluft-Ost mit 21,56 €/m² angeführt, während Lurup und Eidelstedt mit 16,25 €/m² beziehungsweise 16,60 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Mietpreise in Sternschanze mit einem Anstieg von 17,4 % und in Altona-Nord mit 12,0 %.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Hoheluft-Ost führt mit 7.957 €/m², gefolgt von Eppendorf mit 7.574 €/m² und Hoheluft-West mit 7.236 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Lurup mit 4.150 €/m² und Eidelstedt mit 4.283 €/m², während Bahrenfeld mit 5.359 €/m² im mittleren Segment positioniert ist.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, wobei Hoheluft-Ost mit 18,62 €/m² die Spitzenposition einnimmt, während Lurup mit 11,51 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr sticht Eidelstedt mit einem Mietpreisanstieg von 7,9% hervor, während Hoheluft-West bei den Kaufpreisen mit +3,6% den stärksten Zuwachs verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Stellingen kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Stellingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 523 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 3.305 €/m² auf.

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Stellingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Stellingen liegt aktuell bei 15,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 12,48 €/m² auf 15,54 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Stellingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Stellingen besser einschätzen zu können.