Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Moorfleet 2026

Hauspreise in Hamburg-Moorfleet

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Moorfleet liegt aktuell bei 3.658 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.592 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gestiegen – von 3.575 €/m² auf 3.658 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Moorfleet

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Moorfleet liegt aktuell bei 3.374 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.347 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gestiegen – von 3.315 €/m² auf 3.374 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Moorfleet sind von 3.575 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.211 €/m² Ende 2022 gestiegen, fielen dann kontinuierlich auf 3.592 €/m² Anfang 2025 und erreichten zuletzt 3.658 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,59 €/m² zu Beginn des Betrachtungszeitraums auf 15,43 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der stärkste Anstieg seit Mitte 2024 zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 25,7 Anfang 2021 auf einen Höchststand von 28,7 Anfang 2022, sank anschließend bis Ende 2023 auf 22,6 und stabilisierte sich zuletzt bei 19,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung spiegelt zunächst überproportional steigende Kaufpreise wider, gefolgt von einem stärkeren Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen seit 2024.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spannbreite zwischen den Stadtteilen: Veddel führt mit 7.216 €/m² das Preisniveau an, während Ochsenwerder mit 3.692 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Die meisten anderen Stadtteile bewegen sich in einer relativ homogenen Spanne zwischen 3.800 und 4.100 €/m², wobei Rothenburgsort mit 5.271 €/m² eine Mittelposition einnimmt.

Die Mietpreise zeigen ein anderes Muster: Hier liegen Horn, Billstedt und Rothenburgsort mit Werten um 16,20 €/m² an der Spitze, während Veddel trotz höchster Kaufpreise nur 11,15 €/m² Miete erzielt. Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr zeigen alle Stadtteile moderate Steigerungen: Die Kaufpreise legten zwischen 1,6% und 2,9% zu, die Mietpreise stiegen zwischen 4,7% und 7,9%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg-Moorfleet zeigten seit 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.315 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.758 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.374 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stabiler und stiegen von 9,96 €/m² zu Beginn des Betrachtungszeitraums auf 12,54 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt im ersten Quartal 2023 bei 29,8 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 22,4. Diese Entwicklung resultierte primär aus dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Veddel mit 6.656 €/m² als deutlicher Spitzenreiter, gefolgt von Rothenburgsort mit 4.912 €/m² und Horn mit 4.332 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Ochsenwerder mit 3.279 €/m², dicht gefolgt von Tatenberg und Spadenland mit jeweils rund 3.350 €/m².

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Tatenberg mit 13,05 €/m², während Ochsenwerder mit 12,88 €/m² und Rothenburgsort mit 12,66 €/m² folgen. Bei den Veränderungen zum Vorjahr stechen Veddel und Rothenburgsort mit jeweils +2,9% bei den Kaufpreisen hervor, während Billbrook bei den Mietpreisen mit +8,3% die stärkste Steigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Moorfleet kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Moorfleet heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 283 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 846 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Moorfleet

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Moorfleet liegt aktuell bei 15,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,1% gestiegen – von 11,59 €/m² auf 15,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Moorfleet

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Moorfleet liegt aktuell bei 12,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 9,96 €/m² auf 12,54 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Moorfleet werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Moorfleet besser einschätzen zu können.