Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Eppendorf 2026

Wohnungspreise in Hamburg-Eppendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Eppendorf liegt aktuell bei 7.548 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.422 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 7.036 €/m² auf 7.548 €/m².

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in Eppendorfs Nachbarstadteilen zeigen eine deutliche Spreizung zwischen 5.864 €/m² in [Groß Borstel](https://www.immobilienpreise-2026.de/hamburg/gross-borstel) als günstigstem und 11.416 €/m² in [Harvestehude](https://www.immobilienpreise-2026.de/hamburg/harvestehude) als teuerstem Stadtteil. Während die meisten Stadtteile Preissteigerungen zwischen 1,4% und 2,7% verzeichneten, verzeichneten Harvestehude mit -0,7% und Winterhude mit -0,6% leichte Rückgänge zum Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt Harvestehude mit 24,73 €/m², gefolgt von Winterhude mit 23,38 €/m², während Eimsbüttel mit 19,01 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Eimsbüttel mit einem Anstieg von 10,8%, während alle anderen Stadtteile moderate Steigerungen zwischen 4,7% und 7,1% zeigten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Harvestehude weist mit 9.313 €/m² die höchsten Kaufpreise in der Region auf, gefolgt von Rotherbaum mit 8.640 €/m² und Uhlenhorst mit 8.014 €/m². Am günstigsten zeigt sich Groß Borstel mit 5.111 €/m², während Lokstedt bei 5.769 €/m² liegt.

Bei den Mietpreisen führt Harvestehude mit 19,33 €/m², dicht gefolgt von Rotherbaum mit 18,84 €/m². Die stärksten Mietpreissteigerungen verzeichnete Rotherbaum mit +8,6%, während Hoheluft-West bei den Kaufpreisen mit +3,6% die höchste Steigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Eppendorf kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Eppendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.573 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 8.043 €/m² auf.

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Eppendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Eppendorf liegt aktuell bei 17,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 14,11 €/m² auf 17,85 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Eppendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Eppendorf besser einschätzen zu können.