Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Tonndorf 2026

Wohnungspreise in Hamburg-Tonndorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Tonndorf liegt aktuell bei 4.244 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.186 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 4.025 €/m² auf 4.244 €/m².

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Barmbek-Nord mit 5.880 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Marienthal mit 5.779 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Billstedt mit 3.997 €/m² und Horn mit 4.081 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Barmbek-Nord mit 17,73 €/m² angeführt, während Jenfeld mit 15,63 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Barmbek-Nord, das sowohl bei Kaufpreisen mit +3,1% als auch bei Mieten mit +6,1% die stärksten Steigerungen zum Vorjahr verzeichnet.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Barmbek-Nord als teuerster Stadtteil mit 5.668 €/m², gefolgt von Marienthal mit 5.095 €/m² und Dulsberg mit 5.040 €/m². Am günstigsten fallen die Kaufpreise in Billstedt mit 3.996 €/m² und Jenfeld mit 4.082 €/m² aus.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Barmbek-Nord mit 14,94 €/m² und Marienthal mit 14,24 €/m², während Billstedt mit 11,37 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Barmbek-Nord, das sowohl bei den Kaufpreisen mit +2,5% als auch bei den Mietpreisen die stärkste Dynamik zeigt, während Marienthal trotz hoher Preise nahezu stagniert mit -0,0% bei den Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Tonndorf kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Tonndorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 467 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 1.762 €/m² auf.

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Tonndorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Tonndorf liegt aktuell bei 13,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 11,21 €/m² auf 13,57 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Tonndorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Tonndorf besser einschätzen zu können.