Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Marienthal 2026

Hauspreise in Hamburg-Marienthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Marienthal liegt aktuell bei 5.784 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.643 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 5.627 €/m² auf 5.784 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Marienthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Marienthal liegt aktuell bei 5.100 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.072 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 4.879 €/m² auf 5.100 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Marienthal stiegen zwischen 2021 und 2022 von 5.627 €/m² auf einen Höchststand von 6.842 €/m², verzeichneten jedoch seit dem zweiten Quartal 2022 einen kontinuierlichen Rückgang auf zuletzt 5.784 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und erhöhten sich von 13,07 €/m² im ersten Quartal 2021 stetig auf 17,17 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 31,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 35,9 im Jahr 2021 auf zwischenzeitlich 40,1 Anfang 2022 und liegt aktuell bei 28,1. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderateren Mietpreissteigerungen, während die jüngste Verbesserung des Faktors auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Eilbek mit 5.968 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Barmbek-Nord mit 5.880 €/m² und Barmbek-Süd mit 5.699 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Horn mit 4.081 €/m² und Dulsberg mit 4.129 €/m² verfügbar.

Die Mietpreise werden von Barmbek-Nord mit 17,73 €/m² angeführt, während Jenfeld mit 15,63 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Hamm mit einem Anstieg von 9,6%, während die Kaufpreise dort nur um 0,8% zulegten - die geringste Steigerung aller betrachteten Stadtteile.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg-Marienthal stiegen von 4.879 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 5.694 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 16,7% entspricht. Ab dem dritten Quartal 2022 setzte eine Korrektur ein, die bis zum ersten Quartal 2026 zu einem Rückgang auf 5.100 €/m² führte. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 11,58 €/m² auf 14,25 €/m², was einer Steigerung von 23,1% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 35,1 im ersten Quartal 2021 auf 39,6 im zweiten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 29,8 zurückging. Diese Entwicklung spiegelt zunächst überproportional steigende Kaufpreise gegenüber den Mieten wider, gefolgt von einem deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Barmbek-Süd führt mit 6.178 €/m² die Preisskala an, gefolgt von Barmbek-Nord mit 5.668 €/m² und Eilbek mit 5.612 €/m². Am unteren Ende der Preisspanne liegen Jenfeld mit 4.082 €/m², Tonndorf mit 4.255 €/m² und Horn mit 4.332 €/m².

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, wobei Barmbek-Süd mit 16,00 €/m² auch hier die Spitzenposition einnimmt, während Horn mit 12,62 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr sticht Hamm mit einem Kaufpreisanstieg von 2,7% hervor, während bei den Mietpreisen Jenfeld mit 7,1% die stärkste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Marienthal kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Marienthal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 586 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 4.130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Marienthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Marienthal liegt aktuell bei 17,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,4% gestiegen – von 13,07 €/m² auf 17,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Marienthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Marienthal liegt aktuell bei 14,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 11,58 €/m² auf 14,25 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Marienthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Marienthal besser einschätzen zu können.