Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Wellingsbüttel 2026

Wohnungspreise in Hamburg-Wellingsbüttel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Wellingsbüttel liegt aktuell bei 5.166 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.117 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 4.867 €/m² auf 5.166 €/m².

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Ohlsdorf als teuerstes Viertel mit 5.913 €/m², gefolgt von Sasel mit 5.390 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Langenhorn mit 4.189 €/m² und Steilshoop mit 4.562 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Ohlsdorf mit 18,52 €/m² angeführt, während Sasel mit 17,99 €/m² den zweithöchsten Wert erreicht. Bei der Preisentwicklung sticht Ohlsdorf mit einem Kaufpreisanstieg von 2,8% und einem Mietanstieg von 7,6% besonders hervor, während Lemsahl-Mellingstedt als einziger Stadtteil einen leichten Kaufpreisrückgang von 0,0% verzeichnet.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Ohlsdorf mit 5.320 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Poppenbüttel mit 5.278 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Lemsahl-Mellingstedt mit 4.226 €/m² und Steilshoop mit 4.277 €/m².

Die höchsten Mietpreise erreicht Ohlsdorf mit 14,42 €/m², während Steilshoop mit 11,91 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Lemsahl-Mellingstedt mit einem Mietpreisanstieg von 7,2% besonders auf, während Steilshoop mit 1,96% den stärksten Kaufpreisanstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Wellingsbüttel kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Wellingsbüttel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 700 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 1.334 €/m² auf.

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Wellingsbüttel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Wellingsbüttel liegt aktuell bei 14,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 11,52 €/m² auf 14,31 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Wellingsbüttel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Wellingsbüttel besser einschätzen zu können.