Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Wellingsbüttel 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hamburg-Wellingsbüttel entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hamburg-Wellingsbüttel liegt durchschnittlich bei ca. 6.368 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hamburg-Wellingsbüttel liegt durchschnittlich bei ca. 5.166 €/m².
Hauspreise in Hamburg-Wellingsbüttel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Wellingsbüttel liegt aktuell bei 6.368 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.289 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gestiegen – von 6.213 €/m² auf 6.368 €/m².
Wohnungspreise in Hamburg-Wellingsbüttel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Wellingsbüttel liegt aktuell bei 5.166 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.117 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 4.867 €/m² auf 5.166 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Hamburg-Wellingsbüttel entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Wellingsbüttel zeigten von 2021 bis 2026 eine deutlich rückläufige Entwicklung von 6.213 €/m² auf 6.368 €/m², wobei der Höchststand mit 7.542 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 14,34 €/m² auf 19,0 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,1 im ersten Quartal 2021 auf 27,9 im ersten Quartal 2026 und erreichte seinen Höchstpunkt mit 40,4 im ersten Quartal 2022. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mietpreise verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7.464 €/m² | 15,83 €/m² | 39.3 | +3.4% |
| 2023 | 6.775 €/m² | 16,54 €/m² | 34.1 | -13.1% |
| 2024 | 6.372 €/m² | 17,22 €/m² | 30.8 | -9.7% |
| 2025 | 6.333 €/m² | 18,17 €/m² | 29.0 | -5.8% |
| 2026 | 6.368 €/m² | 19,00 €/m² | 27.9 | -3.8% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Ohlsdorf als teuerstes Viertel mit 5.913 €/m², gefolgt von Sasel mit 5.390 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Langenhorn mit 4.189 €/m² und Steilshoop mit 4.562 €/m² zu erwerben.
Die Mietpreise werden ebenfalls von Ohlsdorf mit 18,52 €/m² angeführt, während Sasel mit 17,99 €/m² den zweithöchsten Wert erreicht. Bei der Preisentwicklung sticht Ohlsdorf mit einem Kaufpreisanstieg von 2,8% und einem Mietanstieg von 7,6% besonders hervor, während Lemsahl-Mellingstedt als einziger Stadtteil einen leichten Kaufpreisrückgang von 0,0% verzeichnet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bramfeld | 4.640 €/m² | +2.1% | 17,56 €/m² | +4.9% |
| Poppenbüttel | 4.949 €/m² | +1.5% | 17,46 €/m² | +5.7% |
| Sasel | 5.391 €/m² | +0.1% | 17,99 €/m² | +5.9% |
| Ohlsdorf | 5.914 €/m² | +2.8% | 18,52 €/m² | +7.5% |
| Hummelsbüttel | 5.191 €/m² | +1.9% | 17,57 €/m² | +5.7% |
| Steilshoop | 4.562 €/m² | +1.5% | 16,85 €/m² | +6.0% |
| Farmsen-Berne | 4.576 €/m² | +1.9% | 16,51 €/m² | +5.7% |
| Bergstedt | 5.105 €/m² | +1.2% | 17,04 €/m² | +5.7% |
| Langenhorn | 4.189 €/m² | +1.9% | 16,52 €/m² | +5.7% |
| Lemsahl-Mellingstedt | 5.133 €/m² | -0.0% | 17,04 €/m² | +5.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hamburg-Wellingsbüttel entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg-Wellingsbüttel entwickelten sich zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 von 4.867 €/m² auf 5.166 €/m², was einem Anstieg von 6,1% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Preisanstieg bis zum zweiten Quartal 2022 auf den Höchststand von 5.670 €/m² folgte ein deutlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2024, bevor sich die Preise zuletzt wieder stabilisierten.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 35,2 auf 30,1, was primär auf die stärker gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Mietpreise kontinuierlich von 11,52 €/m² auf 14,31 €/m² anstiegen und damit ein Plus von 24,2% verzeichneten, blieb der Kaufpreisanstieg mit 6,1% deutlich moderater.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.615 €/m² | 12,09 €/m² | 38.7 | +4.5% |
| 2023 | 5.160 €/m² | 12,47 €/m² | 34.5 | -10.8% |
| 2024 | 5.017 €/m² | 12,93 €/m² | 32.3 | -6.3% |
| 2025 | 5.121 €/m² | 13,71 €/m² | 31.1 | -3.7% |
| 2026 | 5.166 €/m² | 14,31 €/m² | 30.1 | -3.4% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Ohlsdorf mit 5.320 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Poppenbüttel mit 5.278 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Lemsahl-Mellingstedt mit 4.226 €/m² und Steilshoop mit 4.277 €/m².
Die höchsten Mietpreise erreicht Ohlsdorf mit 14,42 €/m², während Steilshoop mit 11,91 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Lemsahl-Mellingstedt mit einem Mietpreisanstieg von 7,2% besonders auf, während Steilshoop mit 1,96% den stärksten Kaufpreisanstieg verzeichnet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bramfeld | 4.583 €/m² | +1.1% | 12,78 €/m² | +4.8% |
| Poppenbüttel | 5.278 €/m² | +0.8% | 13,72 €/m² | +6.5% |
| Sasel | 4.741 €/m² | +1.1% | 13,81 €/m² | +4.5% |
| Ohlsdorf | 5.320 €/m² | +1.6% | 14,42 €/m² | +5.6% |
| Hummelsbüttel | 4.758 €/m² | +1.4% | 13,72 €/m² | +6.0% |
| Steilshoop | 4.277 €/m² | +2.0% | 11,91 €/m² | +5.8% |
| Farmsen-Berne | 4.307 €/m² | +1.4% | 12,06 €/m² | +6.7% |
| Bergstedt | 4.579 €/m² | +1.4% | 13,00 €/m² | +6.0% |
| Langenhorn | 4.434 €/m² | +1.4% | 13,11 €/m² | +7.1% |
| Lemsahl-Mellingstedt | 4.226 €/m² | +1.4% | 13,41 €/m² | +7.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hamburg-Wellingsbüttel.
Aktuelle Grundstückspreise in Hamburg-Wellingsbüttel 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Wellingsbüttel kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Wellingsbüttel heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 700 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 1.334 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hamburg-Wellingsbüttel entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Wellingsbüttel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Wellingsbüttel liegt aktuell bei 19 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,96 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 14,34 €/m² auf 19 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 15,83 €/m² | +7.7% | 14,42 €/m² | 19,40 €/m² |
| 2023 | 16,54 €/m² | +4.5% | 15,62 €/m² | 20,05 €/m² |
| 2024 | 17,22 €/m² | +4.1% | 16,29 €/m² | 20,83 €/m² |
| 2025 | 18,17 €/m² | +5.5% | 17,08 €/m² | 22,01 €/m² |
| 2026 | 19,00 €/m² | +4.6% | 18,02 €/m² | 22,76 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Wellingsbüttel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Wellingsbüttel liegt aktuell bei 14,31 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,42 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 11,52 €/m² auf 14,31 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,09 €/m² | +3.8% | 11,23 €/m² | 18,86 €/m² |
| 2023 | 12,46 €/m² | +3.1% | 11,75 €/m² | 19,39 €/m² |
| 2024 | 12,93 €/m² | +3.8% | 12,07 €/m² | 20,24 €/m² |
| 2025 | 13,71 €/m² | +6.0% | 12,74 €/m² | 21,68 €/m² |
| 2026 | 14,31 €/m² | +4.4% | 13,56 €/m² | 22,04 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hamburg-Wellingsbüttel?
Die Immobilienpreise in Hamburg-Wellingsbüttel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Wellingsbüttel besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hamburg-Wellingsbüttel
Die Hauspreise in Hamburg-Wellingsbüttel sind von 6.213 €/m² Q1 2021 auf 6.368 €/m² gestiegen (2,49%). Die Wohnungspreise sind von 4.867 €/m² auf 5.166 €/m² gestiegen (6,14%).
Aktuell kosten Häuser in Hamburg-Wellingsbüttel durchschnittlich 6.368 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 5.166 €/m² (Q1 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 700 €/m² mit einer Preisspanne von 180 - 1334 €/m².
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,25% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,95%. Die Mietpreise für Häuser in Hamburg-Wellingsbüttel haben sich um 5,79% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,63% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hamburg-Wellingsbüttel liegt aktuell bei 27,9 (Q1 2026), während er für Wohnungen 30,1 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hamburg-Wellingsbüttel ihren Höchstwert von 7.542 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 6.213 €/m² im Q1 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 5.670 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.867 €/m² im Q1 2021.