Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Niendorf 2026

Hauspreise in Hamburg-Niendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Niendorf liegt aktuell bei 5.238 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.120 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gestiegen – von 5.113 €/m² auf 5.238 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Niendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Niendorf liegt aktuell bei 4.755 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.703 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 4.553 €/m² auf 4.755 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Niendorf zeigten seit 2021 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 5.113 €/m² auf einen Höchststand von 6.205 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 5.238 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 13,93 €/m² zu Beginn 2021 auf 18,23 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Anstieg besonders in den letzten beiden Quartalen mit 4,11 % Wachstum deutlich an Dynamik gewann.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 34,2 im ersten Quartal 2022 kontinuierlich auf 23,9 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt in den letzten Quartalen, wo fallende Kaufpreise auf stark steigende Mietpreise trafen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen zeigen ein deutliches Gefälle zwischen den verschiedenen Lagen: Während Hoheluft-Ost mit 8.890 €/m² und Eppendorf mit 8.563 €/m² die Spitzenwerte erreichen, bilden Langenhorn mit 4.189 €/m² und Eidelstedt mit 4.424 €/m² das untere Preissegment. Bemerkenswert ist, dass Eppendorf als einziger Stadtteil einen Rückgang von 0,5 % verzeichnete, während alle anderen Gebiete Zuwächse zwischen 1,4 % und 2,8 % aufwiesen.

Bei den Mietpreisen dominiert ebenfalls Eppendorf mit 22,42 €/m², gefolgt von Hoheluft-Ost mit 21,56 €/m², während Langenhorn und Eidelstedt auch hier mit rund 16,5 €/m² die günstigsten Optionen darstellen. Die Mietpreisentwicklung verlief durchweg positiv mit Steigerungen zwischen 4,7 % in Groß Borstel und 6,1 % in Fuhlsbüttel sowie Eppendorf.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg-Niendorf erreichten im ersten Quartal 2022 mit 5.175 €/m² ihren Höchststand und sind seitdem um 8,1% auf 4.755 €/m² gesunken (Q1 2026). Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen kontinuierlich von 11,54 €/m² in Q1 2021 auf 14,59 €/m² in Q1 2026, was einem Anstieg von 26,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank aufgrund der rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten von seinem Höchststand 36,2 in Q3 2022 auf 27,2 in Q1 2026. Diese Entwicklung zeigt eine Verbesserung der Rentabilität von Immobilieninvestments in dem Stadtteil, da sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietrendite verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein deutliches Gefälle zwischen den Stadtteilen: Während Hoheluft-Ost mit 7.957 €/m² und Eppendorf mit 7.574 €/m² die Spitzenwerte erreichen, bewegen sich Schnelsen mit 4.258 €/m² und Eidelstedt mit 4.283 €/m² im unteren Preissegment. Die Preisentwicklung zeigt überwiegend positive Tendenzen, wobei Eidelstedt mit +2,7% und Lokstedt mit +2,3% die stärksten Zuwächse verzeichnen, während Schnelsen mit lediglich +0,6% nahezu stagnieert.

Die Mietpreisstruktur folgt einem ähnlichen Muster: Hoheluft-Ost führt mit 18,62 €/m², gefolgt von Eppendorf mit 17,91 €/m², während Langenhorn mit 13,11 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Mietpreissteigerungen zeigen sich durchweg deutliche Anstiege zwischen +5,1% in Groß Borstel und +7,9% in Eidelstedt, was auf eine anhaltend hohe Nachfrage nach Mietwohnungen hindeutet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Niendorf kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Niendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 518 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 2.448 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Niendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Niendorf liegt aktuell bei 18,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,9% gestiegen – von 13,93 €/m² auf 18,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Niendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Niendorf liegt aktuell bei 14,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 11,54 €/m² auf 14,59 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Niendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Niendorf besser einschätzen zu können.