Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Bergedorf 2026

Hauspreise in Hamburg-Bergedorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Bergedorf liegt aktuell bei 4.535 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.436 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 4.384 €/m² auf 4.535 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Bergedorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Bergedorf liegt aktuell bei 4.113 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.033 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 3.871 €/m² auf 4.113 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Bergedorf stiegen von 4.384 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höhepunkt von 5.343 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.436 €/m² zurück, bevor sie zuletzt wieder auf 4.535 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,90 €/m² zu Beginn des Betrachtungszeitraums stetig aufwärts auf aktuell 15,69 €/m², wobei das Wachstum seit Mitte 2022 an Dynamik verlor.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 30,7 im ersten Quartal 2021 auf 34,3 im ersten Quartal 2022, da die Kaufpreise deutlich stärker stiegen als die Mieten. Seit dem zweiten Quartal 2022 verbesserte sich der Faktor kontinuierlich auf zuletzt 24,1, was primär auf sinkende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Lohbrügge mit 4.242 €/m² die höchsten Werte, während Altengamme mit 3.329 €/m² am günstigsten liegt. Die Kaufpreisentwicklung verlief überwiegend positiv, wobei Billwerder mit +1,9% die stärkste Steigerung verzeichnete und Neuengamme mit +0,5% den geringsten Zuwachs aufwies.

Die Mietpreise werden von Billwerder mit 16,04 €/m² angeführt, während Kirchwerder mit 13,16 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei der Mietpreisentwicklung stachen Neuengamme und Kirchwerder mit Steigerungen von +7,7% bzw. +7,1% hervor, während Billwerder trotz des höchsten Mietpreisniveaus nur eine moderate Zunahme von +4,8% verzeichnete.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg-Bergedorf sind in den vergangenen fünf Jahren von 3.871 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.113 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 6,3% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 10,96 €/m² auf 13,40 €/m², was eine deutlichere Steigerung von 22,3% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor ist im betrachteten Zeitraum von 29,4 auf 25,6 gesunken und zeigt damit einen Rückgang um 12,9%. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den moderater wachsenden Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise nach einem Höchststand von 4.516 €/m² im dritten Quartal 2022 zwischenzeitlich zurückgingen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Lohbrügge als teuerster Stadtteil mit 4.028 €/m², während Altengamme mit 2.908 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Die Preisspanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt damit 1.120 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten positive Preisentwicklungen zwischen 0,9% und 1,8%, lediglich Billwerder fiel mit -0,3% gegen den Trend.

Die höchsten Mietpreise werden in Ochsenwerder mit 12,88 €/m² erreicht, die niedrigsten in Altengamme mit 11,51 €/m². Bei den Mietpreissteigerungen führen Neuallermöhe mit 7,6% und Allermöhe mit 7,4% das Feld an, während Kirchwerder mit 5,3% den geringsten Anstieg verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Bergedorf kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Bergedorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 463 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 152 €/m² bis 5.391 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Bergedorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Bergedorf liegt aktuell bei 15,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 11,9 €/m² auf 15,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Bergedorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Bergedorf liegt aktuell bei 13,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 10,96 €/m² auf 13,4 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Bergedorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Bergedorf besser einschätzen zu können.