Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Steinwerder 2026

Hauspreise in Hamburg-Steinwerder

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Steinwerder liegt aktuell bei 4.982 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.854 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gestiegen – von 4.852 €/m² auf 4.982 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Steinwerder

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Steinwerder liegt aktuell bei 5.696 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.549 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gestiegen – von 5.547 €/m² auf 5.696 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Steinwerder erreichten ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 5.417 €/m² und sanken bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.982 €/m², was einem Rückgang von 8,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 17,86 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 21,55 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 20,7% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 24,7 im dritten Quartal 2022 auf 19,3 im ersten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung der beiden Preiskomponenten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Peak um über 400 €/m² nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um mehr als 3 €/m² an.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen rund um Steinwerder. Ottensen führt mit 7.251 €/m² das Preisniveau an, gefolgt von Altona-Nord mit 7.028 €/m² und Sternschanze mit 6.943 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Kleiner Grasbrook mit 3.138 €/m² und Altstadt mit 3.460 €/m².

Die Mietpreise werden von Altona-Nord mit 19,76 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Sternschanze mit 19,57 €/m² und Ottensen mit 19,42 €/m². Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei St. Pauli mit einem Kaufpreisanstieg von 13,7% und bei Sternschanze mit einem Mietpreisplus von 17,4% zum Vorjahr.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg-Steinwerder erreichten ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 6.192 €/m² und fielen anschließend kontinuierlich auf 5.696 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und stiegen von 15,25 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 18,40 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 20,7% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete nach einem Anstieg auf 33,1 im dritten Quartal 2022 einen deutlichen Rückgang auf 25,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den Stadtteilen rund um Steinwerder zeigen ein deutliches Gefälle zwischen den Hafenlagen und den zentralen Quartieren. Während Waltershof mit 3.937 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist, erreicht die Hafencity mit 7.924 €/m² Spitzenwerte. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 1,9 % in Waltershof und 4,4 % in der Hafencity, wobei der Kleine Grasbrook trotz moderater Kaufpreise eine überdurchschnittliche Entwicklung von 3,5 % verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt die Sternschanze mit 17,71 €/m², gefolgt von der Hafencity mit 18,48 €/m². Das günstigste Mietniveau bietet Waltershof mit 12,28 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Steigerungen zwischen 5,5 % und 8,5 % eine deutlich dynamischere Entwicklung als die Kaufpreise, wobei Altstadt und Neustadt die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Steinwerder kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Steinwerder heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 261 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 55.384 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Steinwerder

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Steinwerder liegt aktuell bei 21,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 20,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,7% gestiegen – von 17,86 €/m² auf 21,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Steinwerder

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Steinwerder liegt aktuell bei 18,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 15,25 €/m² auf 18,4 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Steinwerder werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Steinwerder besser einschätzen zu können.