Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Steilshoop 2026
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hamburg-Steilshoop entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hamburg-Steilshoop liegt durchschnittlich bei ca. 4.573 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hamburg-Steilshoop liegt durchschnittlich bei ca. 4.287 €/m².
Wohnungspreise in Hamburg-Steilshoop
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Steilshoop liegt aktuell bei 4.287 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.179 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 3.966 €/m² auf 4.287 €/m².
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hamburg.
Wie haben sich die Hauspreise in Hamburg-Steilshoop entwickelt (2020-2026)?
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.340 €/m² | 14,03 €/m² | 31.7 | +4.1% |
| 2023 | 4.831 €/m² | 14,63 €/m² | 27.5 | -13.2% |
| 2024 | 4.555 €/m² | 15,26 €/m² | 24.9 | -9.6% |
| 2025 | 4.523 €/m² | 16,07 €/m² | 23.5 | -5.7% |
| 2026 | 4.573 €/m² | 16,89 €/m² | 22.6 | -3.8% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich ein deutliches Gefälle zwischen den benachbarten Stadtteilen: Winterhude führt mit 9.040 €/m² das obere Preissegment an, gefolgt von Alsterdorf mit 7.442 €/m². Am unteren Ende der Preisskala rangiert Dulsberg mit 4.129 €/m², während Farmsen-Berne und Bramfeld ebenfalls unter 4.700 €/m² liegen.
Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Winterhude an der Spitze bei 23,38 €/m² und Alsterdorf bei 21,22 €/m². Bemerkenswert ist die Preisentwicklung: Während die meisten Stadtteile Zuwächse zwischen 1,5% und 3,1% bei den Kaufpreisen verzeichneten, war Winterhude der einzige Stadtteil mit einem Rückgang von -0,6%.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ohlsdorf | 5.914 €/m² | +2.8% | 18,52 €/m² | +7.5% |
| Bramfeld | 4.640 €/m² | +2.1% | 17,56 €/m² | +4.9% |
| Barmbek-Nord | 5.880 €/m² | +3.1% | 17,73 €/m² | +6.1% |
| Alsterdorf | 7.442 €/m² | +1.5% | 21,22 €/m² | +5.9% |
| Dulsberg | 4.130 €/m² | +1.5% | 17,26 €/m² | +6.0% |
| Wellingsbüttel | 6.383 €/m² | +1.5% | 19,04 €/m² | +7.3% |
| Winterhude | 9.040 €/m² | -0.6% | 23,38 €/m² | +7.0% |
| Wandsbek | 4.654 €/m² | +2.3% | 17,58 €/m² | +5.1% |
| Barmbek-Süd | 5.700 €/m² | +1.5% | 17,11 €/m² | +5.9% |
| Farmsen-Berne | 4.576 €/m² | +1.9% | 16,51 €/m² | +5.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hamburg-Steilshoop entwickelt (2020-2026)?
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.614 €/m² | 10,03 €/m² | 38.3 | +5.9% |
| 2023 | 4.230 €/m² | 10,35 €/m² | 34.1 | -11.2% |
| 2024 | 4.137 €/m² | 10,82 €/m² | 31.9 | -6.4% |
| 2025 | 4.221 €/m² | 11,47 €/m² | 30.7 | -3.7% |
| 2026 | 4.287 €/m² | 11,94 €/m² | 29.9 | -2.5% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt sich Winterhude mit 7.411 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Alsterdorf mit 6.238 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Farmsen-Berne mit 4.307 €/m² und Bramfeld mit 4.583 €/m² zu erwerben.
Die Mietpreise werden ebenfalls von Winterhude angeführt mit 17,45 €/m², während Barmbek-Süd mit 16,0 €/m² den zweithöchsten Wert erreicht. Die niedrigsten Mieten verzeichnen Farmsen-Berne mit 12,06 €/m² und Bramfeld mit 12,78 €/m². Bemerkenswert ist der Mietanstieg in Alsterdorf um 7,5% gegenüber dem Vorjahr.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ohlsdorf | 5.320 €/m² | +1.6% | 14,42 €/m² | +5.6% |
| Bramfeld | 4.583 €/m² | +1.1% | 12,78 €/m² | +4.8% |
| Barmbek-Nord | 5.668 €/m² | +2.5% | 14,94 €/m² | +5.5% |
| Alsterdorf | 6.238 €/m² | +1.9% | 15,21 €/m² | +7.5% |
| Dulsberg | 5.040 €/m² | +1.9% | 13,22 €/m² | +5.5% |
| Wellingsbüttel | 5.177 €/m² | +0.5% | 14,34 €/m² | +5.9% |
| Winterhude | 7.411 €/m² | +2.9% | 17,45 €/m² | +6.1% |
| Wandsbek | 4.716 €/m² | +0.9% | 13,64 €/m² | +4.8% |
| Barmbek-Süd | 6.179 €/m² | +1.5% | 16,00 €/m² | +6.4% |
| Farmsen-Berne | 4.307 €/m² | +1.4% | 12,06 €/m² | +6.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hamburg-Steilshoop.
Aktuelle Grundstückspreise in Hamburg-Steilshoop 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Steilshoop kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Steilshoop heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 470 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 2.361 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hamburg-Steilshoop entwickelt (2020-2026)?
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,03 €/m² | +7.8% | 13,17 €/m² | 17,43 €/m² |
| 2023 | 14,63 €/m² | +4.2% | 14,23 €/m² | 17,97 €/m² |
| 2024 | 15,26 €/m² | +4.3% | 14,81 €/m² | 18,86 €/m² |
| 2025 | 16,07 €/m² | +5.3% | 15,52 €/m² | 19,82 €/m² |
| 2026 | 16,89 €/m² | +5.1% | 16,42 €/m² | 20,47 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Steilshoop
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Steilshoop liegt aktuell bei 11,94 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,22 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 9,51 €/m² auf 11,94 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,03 €/m² | +2.8% | 8,82 €/m² | 17,29 €/m² |
| 2023 | 10,35 €/m² | +3.2% | 9,16 €/m² | 17,90 €/m² |
| 2024 | 10,82 €/m² | +4.5% | 9,41 €/m² | 19,01 €/m² |
| 2025 | 11,46 €/m² | +6.0% | 9,99 €/m² | 20,14 €/m² |
| 2026 | 11,94 €/m² | +4.1% | 10,55 €/m² | 20,36 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hamburg-Steilshoop?
Die Immobilienpreise in Hamburg-Steilshoop werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Steilshoop besser einschätzen zu können.