Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-St. Georg 2026

Wohnungspreise in Hamburg-St. Georg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-St. Georg liegt aktuell bei 6.931 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.807 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 6.477 €/m² auf 6.931 €/m².

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Uhlenhorst führt bei den Kaufpreisen mit 9.444 €/m², gefolgt von Rotherbaum mit 8.873 €/m² und Hohenfelde mit 7.588 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Altstadt mit 3.460 €/m² und Neustadt mit 3.474 €/m².

Bei den Mietpreisen dominiert Rotherbaum mit 22,54 €/m², während Uhlenhorst 20,93 €/m² erreicht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Mietpreise in Hamm mit einem Anstieg von 9,6 % und Hammerbrook mit 9,4 %, während Hohenfelde bei den Kaufpreisen mit 5,4 % Zuwachs hervorsticht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Rotherbaum mit 8.640 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Uhlenhorst mit 8.014 €/m² und der Hafencity mit 7.924 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Hamm mit 4.955 €/m² und Hammerbrook mit 5.028 €/m² verfügbar.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Rotherbaum mit 18,84 €/m², die Hafencity mit 18,48 €/m² und Uhlenhorst mit 18,01 €/m², während Hamm mit 13,68 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise in der Hafencity mit einem Kaufpreisanstieg von 4,4 % und in Rotherbaum sowie der Neustadt mit Mietpreissteigerungen von jeweils über 8,4 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-St. Georg kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-St. Georg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 2.143 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 205 €/m² bis 12.062 €/m² auf.

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-St. Georg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-St. Georg liegt aktuell bei 17,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 13,68 €/m² auf 17,05 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-St. Georg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-St. Georg besser einschätzen zu können.