Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Neugraben-Fischbek 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hamburg-Neugraben-Fischbek entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hamburg-Neugraben-Fischbek liegt durchschnittlich bei ca. 3.686 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hamburg-Neugraben-Fischbek liegt durchschnittlich bei ca. 3.516 €/m².
Wohnungspreise in Hamburg-Neugraben-Fischbek
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Neugraben-Fischbek liegt aktuell bei 3.516 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.456 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 3.356 €/m² auf 3.516 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Hamburg-Neugraben-Fischbek entwickelt (2020-2026)?
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.269 €/m² | 12,14 €/m² | 29.3 | +3.5% |
| 2023 | 3.846 €/m² | 12,71 €/m² | 25.2 | -14.0% |
| 2024 | 3.626 €/m² | 13,20 €/m² | 22.9 | -9.2% |
| 2025 | 3.656 €/m² | 13,90 €/m² | 21.9 | -4.2% |
| 2026 | 3.686 €/m² | 14,56 €/m² | 21.1 | -3.7% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Waltershof als teuerster Stadtteil mit 4.609 €/m², gefolgt von Eißendorf mit 3.988 €/m² und Heimfeld mit 3.971 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Neuenfelde mit 2.953 €/m² zu erwerben, während Altenwerder den stärksten Preisanstieg von 8,4 % zum Vorjahr verzeichnet.
Die Mietpreise werden von Waltershof mit 16,27 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Heimfeld mit 16,24 €/m² und Finkenwerder mit 16,20 €/m². Neuenfelde bietet mit 12,76 €/m² die niedrigsten Mieten, während Francop mit einem Mietanstieg von 13,9 % die dynamischste Entwicklung aufweist.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hausbruch | 3.773 €/m² | +1.5% | 14,49 €/m² | +6.1% |
| Francop | 3.650 €/m² | +2.2% | 13,69 €/m² | +13.9% |
| Neuenfelde | 2.953 €/m² | +2.5% | 12,76 €/m² | +7.1% |
| Moorburg | 3.424 €/m² | +1.7% | 14,58 €/m² | +6.0% |
| Heimfeld | 3.971 €/m² | +1.8% | 16,24 €/m² | +6.0% |
| Altenwerder | 3.375 €/m² | +8.4% | 14,37 €/m² | +8.4% |
| Finkenwerder | 3.802 €/m² | +1.7% | 16,20 €/m² | +6.1% |
| Eißendorf | 3.989 €/m² | +1.7% | 15,50 €/m² | +6.0% |
| Waltershof | 4.610 €/m² | +3.1% | 16,27 €/m² | +6.2% |
| Cranz | 3.445 €/m² | +1.7% | 15,14 €/m² | +6.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hamburg-Neugraben-Fischbek entwickelt (2020-2026)?
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.801 €/m² | 9,53 €/m² | 33.2 | +6.8% |
| 2023 | 3.509 €/m² | 9,89 €/m² | 29.6 | -11.0% |
| 2024 | 3.404 €/m² | 10,16 €/m² | 27.9 | -5.6% |
| 2025 | 3.487 €/m² | 10,77 €/m² | 27.0 | -3.3% |
| 2026 | 3.516 €/m² | 11,26 €/m² | 26.0 | -3.6% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Finkenwerder mit 4.283 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Cranz mit 4.144 €/m² und Waltershof mit 3.937 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Francop mit 2.202 €/m² auf, während Altenwerder die stärkste Preissteigerung von 9,1 % zum Vorjahr verzeichnet.
Die höchsten Mietpreise finden sich in Waltershof mit 12,28 €/m², Cranz mit 12,19 €/m² und Eißendorf mit 12,01 €/m². Den niedrigsten Mietpreis bietet Moorburg mit 9,53 €/m², während Altenwerder auch bei den Mieten mit 9,1 % die deutlichste Steigerung aufweist.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hausbruch | 3.718 €/m² | +1.5% | 11,04 €/m² | +6.8% |
| Francop | 2.203 €/m² | +0.6% | 10,88 €/m² | +5.8% |
| Neuenfelde | 3.438 €/m² | +2.0% | 10,33 €/m² | +5.6% |
| Moorburg | 2.844 €/m² | +1.5% | 9,53 €/m² | +6.7% |
| Heimfeld | 3.792 €/m² | +2.4% | 11,99 €/m² | +7.4% |
| Altenwerder | 3.217 €/m² | +9.1% | 10,78 €/m² | +9.1% |
| Finkenwerder | 4.284 €/m² | +1.5% | 10,71 €/m² | +6.6% |
| Eißendorf | 3.913 €/m² | +1.5% | 12,01 €/m² | +8.1% |
| Waltershof | 3.937 €/m² | +1.9% | 12,28 €/m² | +6.0% |
| Cranz | 4.144 €/m² | +1.5% | 12,19 €/m² | +6.6% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Hamburg-Neugraben-Fischbek 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Neugraben-Fischbek kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Neugraben-Fischbek heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 351 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 1.833 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hamburg-Neugraben-Fischbek entwickelt (2020-2026)?
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,13 €/m² | +7.8% | 10,22 €/m² | 15,74 €/m² |
| 2023 | 12,71 €/m² | +4.8% | 11,15 €/m² | 16,32 €/m² |
| 2024 | 13,20 €/m² | +3.9% | 11,52 €/m² | 17,11 €/m² |
| 2025 | 13,90 €/m² | +5.3% | 12,12 €/m² | 17,90 €/m² |
| 2026 | 14,56 €/m² | +4.7% | 12,77 €/m² | 18,48 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Neugraben-Fischbek
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Neugraben-Fischbek liegt aktuell bei 11,26 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,5 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 9,3 €/m² auf 11,26 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,53 €/m² | +0.7% | 7,94 €/m² | 15,98 €/m² |
| 2023 | 9,88 €/m² | +3.8% | 8,31 €/m² | 16,60 €/m² |
| 2024 | 10,16 €/m² | +2.8% | 8,47 €/m² | 17,40 €/m² |
| 2025 | 10,77 €/m² | +6.0% | 8,89 €/m² | 18,34 €/m² |
| 2026 | 11,26 €/m² | +4.6% | 9,41 €/m² | 18,85 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hamburg-Neugraben-Fischbek?
Die Immobilienpreise in Hamburg-Neugraben-Fischbek werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Neugraben-Fischbek besser einschätzen zu können.