Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Cranz 2026

Hauspreise in Hamburg-Cranz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Cranz liegt aktuell bei 3.437 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.390 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 3.298 €/m² auf 3.437 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Cranz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Cranz liegt aktuell bei 4.135 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.088 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 3.859 €/m² auf 4.135 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Cranz zeigten zwischen 2021 und 2026 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt im Jahr 2022. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.298 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.056 €/m² im dritten Quartal 2022 gingen die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.437 €/m² zurück. Die Mietpreise entwickelten sich gleichmäßiger und stiegen von 11,44 €/m² (Q1 2021) auf 15,11 €/m² (Q1 2026), wobei das Wachstum seit 2024 deutlich zunahm.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,0 im ersten Quartal 2022 auf 19,0 im ersten Quartal 2026, was auf die unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach 2022 rückläufig waren, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskategorien deutlich verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen zeigen eine deutliche Spreizung zwischen 2.953 €/m² in Neuenfelde und 8.941 €/m² in Nienstedten. Während Francop mit 3.649 €/m² ebenfalls zu den günstigen Standorten gehört, bewegen sich Blankenese mit 8.814 €/m² und Groß Flottbek mit 8.219 €/m² im oberen Preissegment.

Bei den Mietpreisen führt Nienstedten mit 23,27 €/m², gefolgt von Blankenese mit 22,94 €/m², während Neuenfelde mit 12,76 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Francop mit einem Anstieg von 13,9 %, während die Kaufpreise dort mit +2,2 % moderat zulegten.

In Hamburg-Cranz sind die Kaufpreise für Wohnungen von 3.859 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.135 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 7,2% über den fünfjährigen Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,94 €/m² auf 12,16 €/m², was eine Steigerung von 22,3% bedeutet. Der Höchststand der Kaufpreise wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.547 €/m² erreicht, bevor diese bis Ende 2023 um 10,9% sanken und sich seitdem wieder stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,4 auf 28,3, was einer Reduzierung um 12,7% entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen niedrigsten Wert im zweiten Quartal 2024 mit 30,9 erreichte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den betrachteten Stadtteilen zeigen eine deutliche Spreizung zwischen 2.202 €/m² in [Francop](https://www.immobilienpreise-2026.de/hamburg/francop) als günstigstem und 7.138 €/m² in [Nienstedten](https://www.immobilienpreise-2026.de/hamburg/nienstedten) als teuerstem Standort. Mit Blankenese (6.831 €/m²) und Groß Flottbek (6.431 €/m²) befinden sich weitere Stadtteile im oberen Preissegment, während Neuenfelde (3.437 €/m²) das untere Ende der Preisskala markiert.

Bei den Mietpreisen führt Nienstedten mit 16,79 €/m², gefolgt von Blankenese mit dem identischen Wert. Die geringsten Mietpreise verzeichnen Neuenfelde (10,33 €/m²) und Finkenwerder (10,71 €/m²). Alle Stadtteile weisen positive Preisentwicklungen auf, wobei die Mietpreise mit Steigerungen zwischen 4,9% und 7,0% deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 0,6% bis 2,1%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Cranz kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Cranz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 252 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 637 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Cranz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Cranz liegt aktuell bei 15,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 11,44 €/m² auf 15,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Cranz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Cranz liegt aktuell bei 12,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 9,94 €/m² auf 12,16 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Cranz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Cranz besser einschätzen zu können.