Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Cranz 2026

Wohnungspreise in Hamburg-Cranz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Cranz liegt aktuell bei 4.135 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.088 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 3.859 €/m² auf 4.135 €/m².

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen zeigen eine deutliche Spreizung zwischen 2.953 €/m² in Neuenfelde und 8.941 €/m² in Nienstedten. Während Francop mit 3.649 €/m² ebenfalls zu den günstigen Standorten gehört, bewegen sich Blankenese mit 8.814 €/m² und Groß Flottbek mit 8.219 €/m² im oberen Preissegment.

Bei den Mietpreisen führt Nienstedten mit 23,27 €/m², gefolgt von Blankenese mit 22,94 €/m², während Neuenfelde mit 12,76 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Francop mit einem Anstieg von 13,9 %, während die Kaufpreise dort mit +2,2 % moderat zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den betrachteten Stadtteilen zeigen eine deutliche Spreizung zwischen 2.202 €/m² in [Francop](https://www.immobilienpreise-2026.de/hamburg/francop) als günstigstem und 7.138 €/m² in [Nienstedten](https://www.immobilienpreise-2026.de/hamburg/nienstedten) als teuerstem Standort. Mit Blankenese (6.831 €/m²) und Groß Flottbek (6.431 €/m²) befinden sich weitere Stadtteile im oberen Preissegment, während Neuenfelde (3.437 €/m²) das untere Ende der Preisskala markiert.

Bei den Mietpreisen führt Nienstedten mit 16,79 €/m², gefolgt von Blankenese mit dem identischen Wert. Die geringsten Mietpreise verzeichnen Neuenfelde (10,33 €/m²) und Finkenwerder (10,71 €/m²). Alle Stadtteile weisen positive Preisentwicklungen auf, wobei die Mietpreise mit Steigerungen zwischen 4,9% und 7,0% deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 0,6% bis 2,1%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Cranz kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Cranz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 252 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 637 €/m² auf.

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Cranz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Cranz liegt aktuell bei 12,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 9,94 €/m² auf 12,16 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Cranz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Cranz besser einschätzen zu können.