Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Winterhude 2026

Wohnungspreise in Hamburg-Winterhude

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Winterhude liegt aktuell bei 7.386 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.284 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 6.856 €/m² auf 7.386 €/m².

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise in den an Winterhude angrenzenden Stadtteilen zeigen ein starkes Gefälle zwischen den Premiumlagen und den günstigeren Wohnvierteln. Mit 11.416 €/m² führt Harvestehude das Preisniveau deutlich an, gefolgt von Uhlenhorst mit 9.444 €/m² und Hoheluft-Ost sowie Rotherbaum mit jeweils rund 8.870 €/m². Am unteren Ende der Preisskala rangiert Steilshoop mit 4.562 €/m², während Barmbek-Süd und Barmbek-Nord mit Werten um 5.800 €/m² ebenfalls zu den erschwinglicheren Optionen zählen.

Bei den Mietpreisen spiegelt sich eine ähnliche Hierarchie wider, wobei Harvestehude mit 24,73 €/m² und Rotherbaum mit 22,54 €/m² die Spitzenwerte erreichen. Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei den meisten Stadtteilen moderate Anstiege zwischen 1,4% und 3,1%, wobei Barmbek-Nord mit +3,1% die stärkste Kaufpreissteigerung verzeichnet. Bemerkenswert sind die leicht rückläufigen Kaufpreise in den Toplagen Harvestehude (-0,7%) und Eppendorf (-0,5%), während die Mietpreise flächendeckend um 5,9% bis 6,5% gestiegen sind.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise in den Stadtteilen rund um Winterhude zeigen erhebliche Unterschiede: Harvestehude führt mit 9.313 €/m², gefolgt von Rotherbaum mit 8.640 €/m² und Uhlenhorst mit 8.014 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Steilshoop mit 4.277 €/m² und Groß Borstel mit 5.111 €/m².

Bei den Mietpreisen setzt sich die Rangfolge ähnlich fort: Harvestehude erreicht 19,33 €/m², während Rotherbaum mit 18,84 €/m² und Hoheluft-Ost mit 18,62 €/m² folgen. Die Preisentwicklung zeigt bei den Mieten teilweise kräftige Anstiege, besonders in Rotherbaum mit +8,6% und Hoheluft-Ost mit +7,8%, während Groß Borstel mit +0,2% die geringste Kaufpreissteigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Winterhude kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Winterhude heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.252 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 9.521 €/m² auf.

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Winterhude

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Winterhude liegt aktuell bei 17,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 13,89 €/m² auf 17,39 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Winterhude werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Winterhude besser einschätzen zu können.