Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Winterhude 2026

Hauspreise in Hamburg-Winterhude

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Winterhude liegt aktuell bei 9.010 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8.945 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 8.978 €/m² auf 9.010 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Winterhude

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Winterhude liegt aktuell bei 7.386 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.284 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 6.856 €/m² auf 7.386 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Winterhude zeigten zwischen 2021 und 2024 einen deutlichen Anstieg von 8.978 €/m² auf einen Höchststand von 10.665 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 9.010 €/m² zurückgingen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 17,66 €/m² kontinuierlich aufwärts auf 23,30 €/m², wobei der stärkste Anstieg mit 3,8% im vierten Quartal 2026 zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 42,4 auf einen Peak von 46,6 im ersten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 32,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der unterschiedlichen Dynamik von Kauf- und Mietpreisen: Während die Kaufpreise seit 2022 tendenziell sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, was zu einer Kompression des Kaufpreisfaktors um 30,8% gegenüber dem Höchststand führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise in den an Winterhude angrenzenden Stadtteilen zeigen ein starkes Gefälle zwischen den Premiumlagen und den günstigeren Wohnvierteln. Mit 11.416 €/m² führt Harvestehude das Preisniveau deutlich an, gefolgt von Uhlenhorst mit 9.444 €/m² und Hoheluft-Ost sowie Rotherbaum mit jeweils rund 8.870 €/m². Am unteren Ende der Preisskala rangiert Steilshoop mit 4.562 €/m², während Barmbek-Süd und Barmbek-Nord mit Werten um 5.800 €/m² ebenfalls zu den erschwinglicheren Optionen zählen.

Bei den Mietpreisen spiegelt sich eine ähnliche Hierarchie wider, wobei Harvestehude mit 24,73 €/m² und Rotherbaum mit 22,54 €/m² die Spitzenwerte erreichen. Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei den meisten Stadtteilen moderate Anstiege zwischen 1,4% und 3,1%, wobei Barmbek-Nord mit +3,1% die stärkste Kaufpreissteigerung verzeichnet. Bemerkenswert sind die leicht rückläufigen Kaufpreise in den Toplagen Harvestehude (-0,7%) und Eppendorf (-0,5%), während die Mietpreise flächendeckend um 5,9% bis 6,5% gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg-Winterhude sind von 6.856 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 8.008 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen und fielen anschließend kontinuierlich auf 7.386 €/m² im ersten Quartal 2026 ab. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 13,89 €/m² auf 17,39 €/m², wobei der Anstieg gleichmäßiger und ohne deutliche Rückgänge verlief.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 41,7 seinen Höchststand und reduzierte sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 35,4. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise um 1,3% gegenüber dem gleichzeitigen Anstieg der Mietpreise um 25,2% zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise in den Stadtteilen rund um Winterhude zeigen erhebliche Unterschiede: Harvestehude führt mit 9.313 €/m², gefolgt von Rotherbaum mit 8.640 €/m² und Uhlenhorst mit 8.014 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Steilshoop mit 4.277 €/m² und Groß Borstel mit 5.111 €/m².

Bei den Mietpreisen setzt sich die Rangfolge ähnlich fort: Harvestehude erreicht 19,33 €/m², während Rotherbaum mit 18,84 €/m² und Hoheluft-Ost mit 18,62 €/m² folgen. Die Preisentwicklung zeigt bei den Mieten teilweise kräftige Anstiege, besonders in Rotherbaum mit +8,6% und Hoheluft-Ost mit +7,8%, während Groß Borstel mit +0,2% die geringste Kaufpreissteigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Winterhude kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Winterhude heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.252 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 9.521 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Winterhude

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Winterhude liegt aktuell bei 23,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 22,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 17,66 €/m² auf 23,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Winterhude

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Winterhude liegt aktuell bei 17,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 13,89 €/m² auf 17,39 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Winterhude werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Winterhude besser einschätzen zu können.