Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Bramfeld 2026

Hauspreise in Hamburg-Bramfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Bramfeld liegt aktuell bei 4.621 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.543 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gestiegen – von 4.525 €/m² auf 4.621 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Bramfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Bramfeld liegt aktuell bei 4.565 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.511 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 4.334 €/m² auf 4.565 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Bramfeld stiegen von 4.525 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 5.500 €/m² im dritten Quartal 2022 an, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.621 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 13,48 €/m² zu Beginn des Betrachtungszeitraums auf 17,49 €/m² Ende 2026 deutlich stabiler mit einem stetigen Aufwärtstrend.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,5 seinen Spitzenwert im ersten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 22,0 im ersten Quartal 2026 ab. Diese Entwicklung resultierte aus den seit Ende 2022 rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieter verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Alsterdorf führt mit 7.442 €/m² das obere Preissegment an, gefolgt von Wellingsbüttel mit 6.382 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Dulsberg mit 4.129 €/m² und Tonndorf mit 4.396 €/m².

Die Mietpreise werden ebenfalls von Alsterdorf mit 21,22 €/m² angeführt, während Tonndorf mit 16,15 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Barmbek-Nord mit einem Kaufpreisanstieg von 3,1% hervor, während Ohlsdorf mit +7,6% den stärksten Mietpreisanstieg verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg-Bramfeld stiegen von 4.334 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höhepunkt von 5.068 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 16,9% entspricht. Seit dem dritten Quartal 2022 entwickeln sich die Kaufpreise rückläufig und erreichten im ersten Quartal 2026 4.565 €/m², womit sie wieder unter das Niveau von Anfang 2022 fielen.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 34,0 im ersten Quartal 2021 auf 38,8 im zweiten Quartal 2022, bevor er kontinuierlich auf 29,9 im ersten Quartal 2026 sank. Diese Entwicklung resultiert primär aus den sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 10,88 €/m² auf 12,73 €/m² weiter anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Alsterdorf mit 6.238 €/m² als klarer Spitzenreiter, während Tonndorf mit 4.255 €/m² und Steilshoop mit 4.277 €/m² die günstigsten Optionen darstellen. Die Preisspanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt dabei fast 2.000 €/m².

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, wobei Alsterdorf mit 15,21 €/m² auch hier die höchsten Werte erreicht und Steilshoop mit 11,91 €/m² am günstigsten bleibt. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Alsterdorf mit einem Anstieg von 7,5 %, während Barmbek-Nord bei den Kaufpreisen mit +2,5 % die stärkste Wertsteigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Bramfeld kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Bramfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 491 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 2.071 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Bramfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Bramfeld liegt aktuell bei 17,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,8% gestiegen – von 13,48 €/m² auf 17,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Bramfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Bramfeld liegt aktuell bei 12,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 10,61 €/m² auf 12,73 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Bramfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Bramfeld besser einschätzen zu können.