Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Altenwerder 2026

Hauspreise in Hamburg-Altenwerder

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Altenwerder liegt aktuell bei 3.364 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.190 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 32,6% gestiegen – von 2.536 €/m² auf 3.364 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Altenwerder

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Altenwerder liegt aktuell bei 3.206 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.024 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 2.639 €/m² auf 3.206 €/m².

In Hamburg-Altenwerder zeigen die Immobilienpreise für Häuser über die vergangenen fünf Jahre einen kontinuierlichen Aufwärtstrend: Die Kaufpreise stiegen von 2.536 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.364 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 32,6% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 10,80 €/m² auf 14,32 €/m², was einem Anstieg von 32,6% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor blieb über den gesamten Beobachtungszeitraum konstant bei 19,6, da sich Kauf- und Mietpreise nahezu identisch entwickelten. Diese synchrone Preisentwicklung zeigt sich in den quartalsweisen Veränderungsraten, die sowohl bei Kauf- als auch bei Mietpreisen praktisch identische Werte aufweisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Häuserpreisen in den Stadtteilen rund um Altenwerder zeigt sich eine deutliche Spreizung der Kaufpreise: Während Othmarschen mit 9.333 €/m² das absolute Preisniveau anführt, liegt Kleiner Grasbrook mit 3.138 €/m² am unteren Ende der Skala. Die stärksten Kaufpreissteigerungen verzeichneten Steinwerder mit +4,3% und Kleiner Grasbrook mit +3,5%.

Bei den Mietpreisen führt Othmarschen mit 22,69 €/m², gefolgt von Steinwerder mit 21,64 €/m², während Kleiner Grasbrook mit 10,40 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bemerkenswert ist die Mietpreisentwicklung in Francop mit einem Anstieg von +13,9%, während die meisten anderen Stadtteile Mietsteigerungen zwischen 6% und 8% verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Altenwerder zeigen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend über die vergangenen fünf Jahre. Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 2.639 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.206 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 21,5% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,84 €/m² auf 10,74 €/m², was einem Anstieg von 21,5% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor blieb über den gesamten Betrachtungszeitraum konstant bei 24,9, da Kauf- und Mietpreise im gleichen Verhältnis zueinander gestiegen sind. Diese synchrone Entwicklung zeigt, dass beide Marktsegmente eine nahezu identische Preisentwicklung durchliefen, ohne dass sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den Stadtteilen rund um Altenwerder zeigen sich deutliche Preisunterschiede bei den Kaufpreisen für Wohnungen. Ottensen führt mit 7.210 €/m² das obere Preissegment an, gefolgt von Othmarschen mit 7.168 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Francop mit 2.202 €/m² und Moorburg mit 2.844 €/m².

Bei den Mietpreisen dominiert Steinwerder mit 18,48 €/m², während Othmarschen und Ottensen mit jeweils über 17 €/m² folgen. Die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichnete Steinwerder mit 4,3% bei den Kaufpreisen und 8,2% bei den Mieten, während Kleiner Grasbrook mit 8,1% Mietsteigerung ebenfalls überdurchschnittlich zulegte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Altenwerder kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Altenwerder heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 293 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 708 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Altenwerder

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Altenwerder liegt aktuell bei 14,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 10,8 €/m² auf 14,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Altenwerder

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Altenwerder liegt aktuell bei 10,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 8,84 €/m² auf 10,74 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Altenwerder werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Altenwerder besser einschätzen zu können.