Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Altenwerder 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hamburg-Altenwerder entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hamburg-Altenwerder liegt durchschnittlich bei ca. 3.364 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hamburg-Altenwerder liegt durchschnittlich bei ca. 3.206 €/m².
Wohnungspreise in Hamburg-Altenwerder
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Altenwerder liegt aktuell bei 3.206 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.024 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 2.639 €/m² auf 3.206 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Hamburg-Altenwerder entwickelt (2020-2026)?
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.810 €/m² | 11,96 €/m² | 19.6 | +0.0% |
| 2023 | 2.950 €/m² | 12,56 €/m² | 19.6 | -0.0% |
| 2024 | 3.077 €/m² | 13,11 €/m² | 19.6 | -0.0% |
| 2025 | 3.220 €/m² | 13,71 €/m² | 19.6 | +0.0% |
| 2026 | 3.364 €/m² | 14,32 €/m² | 19.6 | +0.0% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Häuserpreisen in den Stadtteilen rund um Altenwerder zeigt sich eine deutliche Spreizung der Kaufpreise: Während Othmarschen mit 9.333 €/m² das absolute Preisniveau anführt, liegt Kleiner Grasbrook mit 3.138 €/m² am unteren Ende der Skala. Die stärksten Kaufpreissteigerungen verzeichneten Steinwerder mit +4,3% und Kleiner Grasbrook mit +3,5%.
Bei den Mietpreisen führt Othmarschen mit 22,69 €/m², gefolgt von Steinwerder mit 21,64 €/m², während Kleiner Grasbrook mit 10,40 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bemerkenswert ist die Mietpreisentwicklung in Francop mit einem Anstieg von +13,9%, während die meisten anderen Stadtteile Mietsteigerungen zwischen 6% und 8% verzeichneten.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Moorburg | 3.424 €/m² | +1.7% | 14,58 €/m² | +6.0% |
| Waltershof | 4.610 €/m² | +3.1% | 16,27 €/m² | +6.2% |
| Francop | 3.650 €/m² | +2.2% | 13,69 €/m² | +13.9% |
| Steinwerder | 5.003 €/m² | +4.3% | 21,64 €/m² | +8.2% |
| Hausbruch | 3.773 €/m² | +1.5% | 14,49 €/m² | +6.1% |
| Ottensen | 7.251 €/m² | +1.3% | 19,42 €/m² | +7.1% |
| Heimfeld | 3.971 €/m² | +1.8% | 16,24 €/m² | +6.0% |
| Othmarschen | 9.333 €/m² | +1.4% | 22,69 €/m² | +6.0% |
| Altona-Altstadt | 5.886 €/m² | +1.5% | 19,03 €/m² | +6.0% |
| Kleiner Grasbrook | 3.139 €/m² | +3.5% | 10,40 €/m² | +8.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hamburg-Altenwerder entwickelt (2020-2026)?
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.705 €/m² | 9,06 €/m² | 24.9 | +0.0% |
| 2023 | 2.794 €/m² | 9,36 €/m² | 24.9 | -0.0% |
| 2024 | 2.896 €/m² | 9,71 €/m² | 24.9 | +0.0% |
| 2025 | 3.101 €/m² | 10,39 €/m² | 24.9 | +0.0% |
| 2026 | 3.206 €/m² | 10,74 €/m² | 24.9 | +0.0% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
In den Stadtteilen rund um Altenwerder zeigen sich deutliche Preisunterschiede bei den Kaufpreisen für Wohnungen. Ottensen führt mit 7.210 €/m² das obere Preissegment an, gefolgt von Othmarschen mit 7.168 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Francop mit 2.202 €/m² und Moorburg mit 2.844 €/m².
Bei den Mietpreisen dominiert Steinwerder mit 18,48 €/m², während Othmarschen und Ottensen mit jeweils über 17 €/m² folgen. Die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichnete Steinwerder mit 4,3% bei den Kaufpreisen und 8,2% bei den Mieten, während Kleiner Grasbrook mit 8,1% Mietsteigerung ebenfalls überdurchschnittlich zulegte.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Moorburg | 2.844 €/m² | +1.5% | 9,53 €/m² | +6.7% |
| Waltershof | 3.937 €/m² | +1.9% | 12,28 €/m² | +6.0% |
| Francop | 2.203 €/m² | +0.6% | 10,88 €/m² | +5.8% |
| Steinwerder | 5.719 €/m² | +4.3% | 18,48 €/m² | +8.2% |
| Hausbruch | 3.718 €/m² | +1.5% | 11,04 €/m² | +6.8% |
| Ottensen | 7.211 €/m² | +2.6% | 17,34 €/m² | +5.7% |
| Heimfeld | 3.792 €/m² | +2.4% | 11,99 €/m² | +7.4% |
| Othmarschen | 7.169 €/m² | +1.9% | 17,35 €/m² | +5.5% |
| Altona-Altstadt | 6.729 €/m² | +2.0% | 16,25 €/m² | +6.8% |
| Kleiner Grasbrook | 6.729 €/m² | +3.5% | 12,86 €/m² | +8.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hamburg-Altenwerder.
Aktuelle Grundstückspreise in Hamburg-Altenwerder 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Altenwerder kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Altenwerder heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 293 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 708 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hamburg-Altenwerder entwickelt (2020-2026)?
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,96 €/m² | +7.5% | 11,18 €/m² | 15,23 €/m² |
| 2023 | 12,56 €/m² | +5.0% | 12,07 €/m² | 15,75 €/m² |
| 2024 | 13,11 €/m² | +4.3% | 12,43 €/m² | 16,39 €/m² |
| 2025 | 13,71 €/m² | +4.6% | 13,14 €/m² | 17,18 €/m² |
| 2026 | 14,32 €/m² | +4.4% | 13,95 €/m² | 17,80 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Altenwerder
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Altenwerder liegt aktuell bei 10,74 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,13 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 8,84 €/m² auf 10,74 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,06 €/m² | +2.2% | 8,36 €/m² | 17,88 €/m² |
| 2023 | 9,36 €/m² | +3.3% | 8,64 €/m² | 18,23 €/m² |
| 2024 | 9,71 €/m² | +3.7% | 8,85 €/m² | 19,16 €/m² |
| 2025 | 10,39 €/m² | +7.0% | 9,45 €/m² | 20,72 €/m² |
| 2026 | 10,74 €/m² | +3.4% | 10,05 €/m² | 20,93 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hamburg-Altenwerder?
Die Immobilienpreise in Hamburg-Altenwerder werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Altenwerder besser einschätzen zu können.