Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Waltershof 2026

Wohnungspreise in Hamburg-Waltershof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Waltershof liegt aktuell bei 3.929 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.868 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 3.700 €/m² auf 3.929 €/m².

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Othmarschen führt mit 9.333 €/m² das Preisniveau an, gefolgt von Groß Flottbek mit 8.219 €/m² und Ottensen mit 7.251 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Moorburg mit 3.424 €/m², Altenwerder mit 3.375 €/m² und Francop mit 3.649 €/m².

Die stärksten Preisanstiege beim Kauf verzeichneten St. Pauli mit +13,7% und Altenwerder mit +8,4%. Bei den Mietpreisen dominiert Othmarschen mit 22,69 €/m², während Francop mit 13,69 €/m² die niedrigsten Mietkosten aufweist - allerdings mit dem höchsten Mietanstieg von +13,9%.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen: Ottensen führt mit 7.210 €/m², gefolgt von Othmarschen mit 7.168 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Francop mit 2.202 €/m² und Moorburg mit 2.844 €/m².

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Steinwerder mit 18,48 €/m², während Moorburg die günstigsten Mieten mit 9,53 €/m² aufweist. Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Altenwerder mit einem deutlichen Anstieg von 9,1% sowohl bei Kauf- als auch bei Mietpreisen hervor, während die übrigen Stadtteile moderate Steigerungen zwischen 0,6% und 4,3% bei den Kaufpreisen zeigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Waltershof kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Waltershof heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 342 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 4.909 €/m² auf.

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Waltershof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Waltershof liegt aktuell bei 12,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 9,94 €/m² auf 12,25 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Waltershof werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Waltershof besser einschätzen zu können.