Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Waltershof 2026

Hauspreise in Hamburg-Waltershof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Waltershof liegt aktuell bei 4.600 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.517 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gestiegen – von 4.420 €/m² auf 4.600 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Waltershof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Waltershof liegt aktuell bei 3.929 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.868 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 3.700 €/m² auf 3.929 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Waltershof erreichten im ersten Quartal 2023 mit 5.082 €/m² ihren Höchststand und fielen bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 4.600 €/m², was einem Rückgang von 9,5 Prozent entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 12,34 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 16,24 €/m² im ersten Quartal 2026, was eine Steigerung von 31,6 Prozent bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 33,7 im ersten Quartal 2022 auf 23,6 im ersten Quartal 2026, was hauptsächlich durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich ab 2023, als die Kaufpreise begannen zu fallen, während die Mietpreise weiter anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Othmarschen führt mit 9.333 €/m² das Preisniveau an, gefolgt von Groß Flottbek mit 8.219 €/m² und Ottensen mit 7.251 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Moorburg mit 3.424 €/m², Altenwerder mit 3.375 €/m² und Francop mit 3.649 €/m².

Die stärksten Preisanstiege beim Kauf verzeichneten St. Pauli mit +13,7% und Altenwerder mit +8,4%. Bei den Mietpreisen dominiert Othmarschen mit 22,69 €/m², während Francop mit 13,69 €/m² die niedrigsten Mietkosten aufweist - allerdings mit dem höchsten Mietanstieg von +13,9%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg-Waltershof stiegen von 3.700 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.350 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 17,6% entspricht. Seit diesem Zeitpunkt sind die Kaufpreise jedoch deutlich gefallen und erreichten im ersten Quartal 2026 mit 3.929 €/m² ein Niveau, das nur noch 6,2% über dem Ausgangswert von 2021 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich wesentlich stabiler und stiegen von 9,94 €/m² kontinuierlich auf 12,25 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 23,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 34,8 im dritten Quartal 2022 und ist seitdem deutlich auf 26,7 im ersten Quartal 2026 gesunken. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten erheblich verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen: Ottensen führt mit 7.210 €/m², gefolgt von Othmarschen mit 7.168 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Francop mit 2.202 €/m² und Moorburg mit 2.844 €/m².

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Steinwerder mit 18,48 €/m², während Moorburg die günstigsten Mieten mit 9,53 €/m² aufweist. Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Altenwerder mit einem deutlichen Anstieg von 9,1% sowohl bei Kauf- als auch bei Mietpreisen hervor, während die übrigen Stadtteile moderate Steigerungen zwischen 0,6% und 4,3% bei den Kaufpreisen zeigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Waltershof kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Waltershof heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 342 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 4.909 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Waltershof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Waltershof liegt aktuell bei 16,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 12,34 €/m² auf 16,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Waltershof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Waltershof liegt aktuell bei 12,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 9,94 €/m² auf 12,25 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Waltershof werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Waltershof besser einschätzen zu können.