Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Hamm 2026

Wohnungspreise in Hamburg-Hamm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Hamm liegt aktuell bei 4.941 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.864 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 4.568 €/m² auf 4.941 €/m².

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Uhlenhorst mit 9.444 €/m² als deutlich teuerster Stadtteil, gefolgt von Hohenfelde mit 7.588 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Horn mit 4.081 €/m² und Borgfelde mit 4.553 €/m² zu erwerben.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet ebenfalls Uhlenhorst mit 20,93 €/m², während Hohenfelde bei 18,95 €/m² liegt. Besonders auffällig ist die Mietpreissteigerung in Hammerbrook um 9,4%, während die stärkste Kaufpreisentwicklung Hohenfelde mit einem Anstieg von 5,4% verzeichnet.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den benachbarten Stadtteilen: Uhlenhorst führt mit 8.014 €/m² das obere Preissegment an, gefolgt von St. Georg mit 6.927 €/m² und Hohenfelde mit 6.563 €/m². Am günstigsten erweisen sich Horn mit 4.332 €/m² und Rothenburgsort mit 4.912 €/m².

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Uhlenhorst an der Spitze bei 18,01 €/m², während St. Georg 17,04 €/m² und Hohenfelde 16,46 €/m² erreichen. Die stärksten Mietpreissteigerungen verzeichneten Rothenburgsort mit 7,9% und Hammerbrook mit 7,7%, während Marienthal als einziger Stadtteil bei den Kaufpreisen stagnierte mit -0,0%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Hamm kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Hamm heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 640 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 2.950 €/m² auf.

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Hamm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Hamm liegt aktuell bei 13,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 10,98 €/m² auf 13,64 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Hamm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Hamm besser einschätzen zu können.