Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Schnelsen 2026

Wohnungspreise in Hamburg-Schnelsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Schnelsen liegt aktuell bei 4.238 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.202 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 4.030 €/m² auf 4.238 €/m².

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Eppendorf als klarer Spitzenreiter mit 8.563 €/m², gefolgt von Alsterdorf mit 7.442 €/m² und Lokstedt mit 6.494 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Langenhorn mit 4.189 €/m², Eidelstedt mit 4.424 €/m² und Lurup mit 4.474 €/m².

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, wobei Eppendorf mit 22,42 €/m² und Alsterdorf mit 21,22 €/m² die Spitzenwerte erreichen. Besonders auffällig ist Eppendorf als einziger Stadtteil mit rückläufigen Kaufpreisen von -0,5%, während alle anderen Stadtteile Anstiege zwischen 1,5% und 2,8% verzeichnen. Bei den Mietpreisen zeigen sich durchweg positive Entwicklungen mit Steigerungen zwischen 4,7% und 6,1%.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den umliegenden Stadtteilen zeigen eine deutliche Spreizung zwischen 4.150 €/m² in [Lurup](https://www.immobilienpreise-2026.de/hamburg/lurup) als günstigstem und 7.574 €/m² in [Eppendorf](https://www.immobilienpreise-2026.de/hamburg/eppendorf) als teuerstem Stadtteil. Während Eidelstedt mit +2,7% die stärkste Kaufpreissteigerung verzeichnet, weist Groß Borstel mit +0,2% die geringste Preisentwicklung auf.

Bei den Mietpreisen führt Eppendorf mit 17,91 €/m² deutlich, während Lurup mit 11,51 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreissteigerungen fallen durchweg kräftig aus, angeführt von Niendorf mit +8,2%, während Groß Borstel mit +5,1% den moderatesten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Schnelsen kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Schnelsen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 460 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 1.661 €/m² auf.

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Schnelsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Schnelsen liegt aktuell bei 13,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 10,84 €/m² auf 13,63 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Schnelsen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Schnelsen besser einschätzen zu können.