Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Horn 2026

Hauspreise in Hamburg-Horn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Horn liegt aktuell bei 4.091 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.009 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gestiegen – von 4.004 €/m² auf 4.091 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Horn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Horn liegt aktuell bei 4.342 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.277 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 4.065 €/m² auf 4.342 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Horn zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit 4.004 €/m² zu Beginn 2021 und 4.091 €/m² im ersten Quartal 2026. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 4.817 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis Ende 2023, bevor sich die Preise 2024 stabilisierten und 2025 wieder leicht anstiegen.

Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 12,18 €/m² Anfang 2021 auf 16,31 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Anstieg kontinuierlicher verlief als bei den Kaufpreisen. Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,4 auf einen Höchststand von 29,4 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 20,9 Anfang 2026, was primär auf die stärkeren Mietpreissteigerungen bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierenderen Kaufpreisen zurückzuführen ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Eilbek führt mit 5.968 €/m² das obere Preissegment an, gefolgt von Marienthal mit 5.779 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Billbrook mit 3.910 €/m² und Billstedt mit 3.997 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engeren Spanne zwischen 15,63 €/m² und 17,58 €/m². Wandsbek verzeichnet mit 17,58 €/m² die höchsten Mieten, während Jenfeld mit 15,63 €/m² am günstigsten ist. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Hamm mit einem Anstieg von 9,6% zum Vorjahr, während Eilbek bei den Kaufpreisen mit 3,9% das stärkste Wachstum aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg-Horn zeigten zwischen 2021 und 2026 eine deutliche Entwicklung mit einem Anstieg von 4.065 €/m² auf 4.342 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 6,8% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis zum Höchststand von 4.759 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Preisen bis Ende 2024, bevor sich die Kaufpreise 2025 wieder stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Kaufpreisen und sank von 36,6 im ersten Quartal 2022 auf 28,6 im ersten Quartal 2026. Diese Reduktion um 21,9% resultierte primär aus der kontinuierlichen Steigerung der Mietpreise von 10,56 €/m² auf 12,65 €/m² bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau seit dem Marktpeak 2022.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Eilbek mit 5.612 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Borgfelde mit 5.292 €/m² und Marienthal mit 5.095 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Billbrook mit 3.645 €/m² und Billstedt mit 3.996 €/m² zu erwerben. Während Marienthal als einziger Stadtteil einen minimalen Rückgang von -0,0% verzeichnet, weisen Rothenburgsort mit +2,9% und Hamm mit +2,7% die stärksten Kaufpreissteigerungen auf.

Die Mietpreise werden von Eilbek mit 14,85 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Borgfelde mit 14,81 €/m² und Marienthal mit 14,24 €/m². Am niedrigsten fallen die Mieten in Billstedt mit 11,37 €/m² und Billbrook mit 12,33 €/m² aus. Bei den Mietpreissteigerungen führt Billbrook mit +8,3%, gefolgt von Rothenburgsort mit +7,9% und Marienthal mit +7,1%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Horn kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Horn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 463 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 2.445 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Horn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Horn liegt aktuell bei 16,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,9% gestiegen – von 12,18 €/m² auf 16,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Horn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Horn liegt aktuell bei 12,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 10,42 €/m² auf 12,65 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Horn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Horn besser einschätzen zu können.