Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Altstadt 2026

Hauspreise in Hamburg-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Altstadt liegt aktuell bei 3.478 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.375 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 3.383 €/m² auf 3.478 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Altstadt liegt aktuell bei 7.455 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.234 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 7.252 €/m² auf 7.455 €/m².

In Hamburg-Altstadt zeigten die Hauspreise über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.383 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.478 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 2,8% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 10,12 €/m² auf 13,52 €/m², was eine erheblich stärkere Steigerung von 33,6% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 27,9 auf 21,4, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise moderat zulegten, trieben die deutlich dynamischeren Mietsteigerungen das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen in Richtung der Mieter.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Rotherbaum mit 8.873 €/m² als teuerster Stadtteil, während Kleiner Grasbrook mit 3.138 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Besonders auffällig ist die Preissteigerung in St. Pauli um 13,7 %, gefolgt von Sternschanze mit einem Anstieg von 6,8 %.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Rotherbaum mit 22,54 €/m², während Kleiner Grasbrook mit 10,40 €/m² die niedrigsten Mieten bietet. Bei den Mietpreissteigerungen sticht Sternschanze mit einem außergewöhnlichen Anstieg von 17,4 % hervor, während die übrigen Stadtteile moderate Zuwächse zwischen 5,0 % und 9,4 % verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg-Altstadt erreichten ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 8.061 €/m² und sind seitdem um 7,5 % auf 7.455 €/m² im ersten Quartal 2026 gefallen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 13,69 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 16,72 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von seinem Spitzenwert von 47,7 in der ersten Jahreshälfte 2022 auf 37,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert primär aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Rotherbaum weist mit 8.640 €/m² die höchsten Kaufpreise in der Umgebung auf, gefolgt von Hafencity mit 7.924 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Hammerbrook mit 5.028 €/m² und Borgfelde mit 5.292 €/m² zu erwerben.

Bei den Mietpreisen führt Rotherbaum ebenfalls mit 18,84 €/m², während Hafencity mit 18,48 €/m² dicht folgt. Die stärksten Preisanstiege zum Vorjahr verzeichneten Hafencity beim Kaufpreis mit +4,4% und Rotherbaum bei den Mieten mit +8,6%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Altstadt kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Altstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 5.524 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 205 €/m² bis 30.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Altstadt liegt aktuell bei 13,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,6% gestiegen – von 10,12 €/m² auf 13,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Altstadt liegt aktuell bei 16,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 13,69 €/m² auf 16,72 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Altstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Altstadt besser einschätzen zu können.