Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Kleiner Grasbrook 2026

Hauspreise in Hamburg-Kleiner Grasbrook

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Kleiner Grasbrook liegt aktuell bei 3.127 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.083 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 3.101 €/m² auf 3.127 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Kleiner Grasbrook

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Kleiner Grasbrook liegt aktuell bei 6.704 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.609 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gestiegen – von 6.648 €/m² auf 6.704 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Kleiner Grasbrook erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 3.421 €/m² ihren Höchststand und fielen bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 3.127 €/m², was einem Rückgang von 8,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen von 8,71 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,36 €/m² im ersten Quartal 2026, was eine Steigerung von 18,9% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank entsprechend von 32,3 im dritten Quartal 2022 auf 25,2 im ersten Quartal 2026, was hauptsächlich durch die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen verursacht wurde. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer deutlichen Verbesserung der Mietrendite um 22,0% innerhalb von knapp vier Jahren.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spannweite zwischen den benachbarten Stadtteilen: Veddel erreicht mit 7.216 €/m² die höchsten Werte, während Altstadt mit 3.460 €/m² am günstigsten ist. Auch Hafencity bewegt sich mit 6.240 €/m² im oberen Preissegment, gefolgt von St. Georg mit 5.454 €/m².

Die Mietpreise werden von Steinwerder mit 21,64 €/m² angeführt, während Veddel trotz hoher Kaufpreise nur 11,15 €/m² verlangt. Bei den Preisveränderungen sticht St. Pauli mit einem Kaufpreisanstieg von 13,7 % hervor, während Neustadt mit nur 0,6 % die geringste Steigerung verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg-Kleiner Grasbrook erreichten im 2. Quartal 2022 mit 7.333 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich auf 6.704 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegenteilig und stiegen von 10,77 €/m² im 2. Quartal 2021 stetig auf 12,81 €/m² im 1. Quartal 2026, was eine Steigerung von 18,9% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von seinem Höchstwert 56,0 im 3. Quartal 2022 auf 43,6 im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,1% entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus den gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise in den benachbarten Stadtteilen zeigen eine deutliche Spreizung: Hafencity führt mit 7.924 €/m² das Preisniveau an, gefolgt von Neustadt mit 7.449 €/m² und Altstadt mit 7.419 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Wilhelmsburg mit 4.361 €/m² und Rothenburgsort mit 4.912 €/m². Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Steinwerder mit einem Anstieg von 4,3% hervor, während Wilhelmsburg und St. Georg mit jeweils 1,5% die geringsten Zuwächse verzeichneten.

Bei den Mietpreisen dominieren Hafencity und Steinwerder mit jeweils 18,48 €/m², während Veddel mit 11,33 €/m² und Wilhelmsburg mit 11,60 €/m² die niedrigsten Mietpreise aufweisen. Die Mietpreissteigerungen fallen deutlicher aus als bei den Kaufpreisen: Altstadt und Neustadt verzeichneten Anstiege von über 8,4%, während St. Pauli und St. Georg mit rund 5,6% deutlich moderatere Zuwächse zeigten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Kleiner Grasbrook kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Kleiner Grasbrook heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 275 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 16.394 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Kleiner Grasbrook

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Kleiner Grasbrook liegt aktuell bei 10,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18,9% gestiegen – von 8,71 €/m² auf 10,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Kleiner Grasbrook

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Kleiner Grasbrook liegt aktuell bei 12,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,9% gestiegen – von 10,77 €/m² auf 12,81 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Kleiner Grasbrook werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Kleiner Grasbrook besser einschätzen zu können.