Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Poppenbüttel 2026

Wohnungspreise in Hamburg-Poppenbüttel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Poppenbüttel liegt aktuell bei 5.293 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.194 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 4.996 €/m² auf 5.293 €/m².

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Wellingsbüttel mit 6.382 €/m² das höchste Preisniveau, während Langenhorn mit 4.189 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Die stärkste Preissteigerung verzeichnete Ohlsdorf mit +2,8%, während Lemsahl-Mellingstedt als einziger Stadtteil einen leichten Rückgang von -0,03% zu verzeichnen hatte.

Die Mietpreise werden von Wellingsbüttel mit 19,04 €/m² angeführt, gefolgt von Ohlsdorf mit 18,52 €/m². Am günstigsten gestalten sich die Mieten in Langenhorn mit 16,52 €/m² und Duvenstedt mit 16,71 €/m². Bei den Mietpreissteigerungen fallen besonders Ohlsdorf mit +7,6% und Wellingsbüttel mit +7,3% auf, während Bramfeld mit +4,9% die moderateste Mietpreisentwicklung zeigt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Ohlsdorf mit 5.320 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Wellingsbüttel mit 5.177 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Lemsahl-Mellingstedt mit 4.226 €/m² und Steilshoop mit 4.277 €/m².

Die Mietpreise werden ebenfalls von Ohlsdorf mit 14,42 €/m² und Wellingsbüttel mit 14,34 €/m² angeführt, während Steilshoop mit 11,91 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig sind die starken Mietpreissteigerungen in Lemsahl-Mellingstedt um 7,2% und Langenhorn um 7,1%, während die Kaufpreise in Steilshoop mit 1,96% den stärksten Anstieg verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Poppenbüttel kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Poppenbüttel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 575 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 205 €/m² bis 2.301 €/m² auf.

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Poppenbüttel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Poppenbüttel liegt aktuell bei 13,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 11,07 €/m² auf 13,76 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Poppenbüttel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Poppenbüttel besser einschätzen zu können.