Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Lohbrügge 2026

Wohnungspreise in Hamburg-Lohbrügge

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Lohbrügge liegt aktuell bei 4.046 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.957 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 3.792 €/m² auf 4.046 €/m².

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Bergedorf mit 4.532 €/m² das höchste Preisniveau in der Region, während Moorfleet mit 3.673 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Billstedt verzeichnet mit +2,4% den stärksten Kaufpreisanstieg zum Vorjahr, gefolgt von Bergedorf mit +2,0%.

Die Mietpreise werden von Billstedt mit 16,22 €/m² angeführt, während Reitbrook mit 14,22 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Moorfleet mit einem Anstieg von +7,8%, während die übrigen Stadtteile Steigerungen zwischen 4,7% und 6,3% aufweisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Bergedorf mit 4.111 €/m² als teuerster Stadtteil, während Tatenberg mit 3.353 €/m² die niedrigsten Quadratmeterpreise aufweist. Die meisten Stadtteile verzeichneten moderate Preissteigerungen zwischen 1,5% und 1,9%, lediglich Billwerder und Moorfleet zeigen mit -0,3% beziehungsweise -1,0% rückläufige Kaufpreise.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Tatenberg mit 13,05 €/m², gefolgt von Bergedorf mit 13,39 €/m². Besonders deutliche Mietsteigerungen zeigen Moorfleet mit +10,0% und Billbrook mit +8,3%, während die Mieten in allen betrachteten Stadtteilen anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Lohbrügge kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Lohbrügge heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 425 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 152 €/m² bis 2.120 €/m² auf.

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Lohbrügge

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Lohbrügge liegt aktuell bei 12,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 10,24 €/m² auf 12,54 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Lohbrügge werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Lohbrügge besser einschätzen zu können.